1、“..... 年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图 从国内外需求的变化来看，年上半年我国消费品市场将继续保 持活跃局面，主要是年各地提高最低工资标准增加社会保障 支出下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施，直接起到提高 居民收入的作用，对于推动居民消费具有正面影响房地产销售继续 保持较快增长，将拉动与之相关的建材工业品销售数字电视的播放 将促进城市居民家电更新换代的步伐加上年元旦与春节之间 间隔时间较长，节假日效应将比年更为明显。根据上图的消费 景气先行指数，先行指数领先消费品零地区的投资和销售 量均高于中心地区......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 项目名称 蓬安县城中市场 开发单位 四川相如房地产开发有限公司 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之 。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从 而促进国民经济健康持续发展......”。

3、“.....建筑面积平 方米，其中住宅平方米，市场商业平方米。总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化率。二楼为集 贸市场层为住宅。 致力打造蓬安县城顶级规模化的专业农贸市场。 主要建设条件 供水雨水污水排放供热供电供气电信等配套设施已 成熟。建设时寻找最近接入口 三项目开发经营环境分析 国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更 是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决 策者所关注的首要问题。 改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量 进步提高......”。

4、“.....年经济运行的惯性将 会对之产生明显影响。年我国出台的宏观经济政策的影响也是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业 发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的生活需求，提倡 大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司 为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划开发改造城中市场。 城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内的居住户 日常生活采购，是县城中心经济之。 近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展，城中市场 功能结构存在的问题已不相匹配，对市场的拓展及功能定位是当今之 必然......”。

5、“.....等项目实施，将有利于改善蓬安中心 城区建设的面貌。 二项目概况项目地点四围 东临东风路，南处悦庆街与县政府人事局相对望，西连建设路 县商业街，北接市场出入口通道民安巷，三方靠老居民楼，方临街。 建设规模与目标 城中市场改指数为点，比上季度上升 点房地产业的企业景气指数为点，比上季度上升点从川房 景气指数来看，月份为点，仍处于景气期间，但比去年同期下 降点，导致投资增速回落较大 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。 从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合 理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿 化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视......”。

6、“.....品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步 发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国 家形势相致的。蓬安县房地产市场 年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高 的态势。全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开 始回月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变......”。

7、“..... 空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。 个人购买率舒缓。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购 买力水平的重要指标......”。

8、“.....并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。 房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自些因素的影响......”。

9、“..... 年季度国民经济将保持较快增长，预计增长速度将达到 ，较年四季度有所下降通货膨胀率将有所提高。 年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图 从国内外需求的变化来看，年上半年我国消费品市场将继续保 持活跃局面，主要是年各地提高最低工资标准增加社会保障 支出下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施，直接起到提高 居民收入的作用，对于推动居民消费具有正面影响房地产销售继续 保持较快增长，将拉动与之相关的建材工业品销售数字电视的播放 将促进城市居民家电更新换代的步伐加上年元旦与春节之间 间隔时间较长，节假日效应将比年更为明显。根据上图的消费 景气先行指数......”。