1、“.....理论计算项目借款偿还期年。借款偿还预测简表见附表附表借款偿还预测简表项目年月年月年月年月年月年月年月年月年月本年还贷资金来源上年本息结转或借款额本年借款额本期应计利息本息合计本期付息本期还本期末本息欠款五项目敏感性分析盈亏平衡分析因开发项目为全销售项目，以销售量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析，按以下公式计算盈亏平衡点开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点税费率销售费率平均单价通过计算当销售面积达到时或销售面积达到建筑面积就可收回投资亦或在全部销售情况下当综合平均销售单价变为元，各类销售单价如下表三时，项目达到盈亏平衡。二单因素敏感性分析本次项目评估单因素敏感性分析，是在假定下表中各项目间相互情况下，每次只考察个项目变化而其它项目保持不变时，对评估结果影响程度。从评估主表项目敏感性分析表可以看出，销售价格开发成本均为项目非常敏感因素......”。

2、“.....销售价格每提高或降低，净现值将大约增加或减少，净利润将增加或减少，企业应做好销售管理其次为建安成本，每提高或降低，净现值将大约减少或增加，净利润将减少或增加。因此企业也应注意开发成本控制。表敏感性分析表敏感因素变化幅度敏感因素变化幅度值考察值变化幅度销售均价项目总投资财务净现值净利润净现值变化净利润变化基本方案销售均价开发成本从以上计算结果可以看出项目有较强抗风险能力。第六章风险评价贷款风险评价定量分析经评估测算，该项目财务内部收益率，净现值万元，总投资净利润率，本项目风险等级评定为级。通过计算当销售面积达到时或销售面积达到建筑面积就可收回投资亦或在全部销售情况下当综合平均销售单价变为元，项目达到盈亏平衡。二定性分析综合考虑，本项目存在以下风险借款人方面本项目借款人汇亚俊宝公司实为项目公司，注册资本金万元，机构健全，对外无负债及担保。市场方面该项目处于致民路......”。

3、“.....该项目附近区域房屋平均价格在元平方米左右。该项目虽为精装修住房，企业拟定销售价格却会在元平方米以上。市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展具有工程总承包能力和国际工程承包能力国家特级房屋建筑施工总承包企业。四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号......”。

4、“.....年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富经验。对地质复杂工程紧迫施工难度大项目能够良好而有效协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产生对空气水源造成污染单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内生活污水和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料......”。

5、“.....室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展，其他相关费，该项目建设资金由三部分构成，本次新增万元贷款，便能满足资金需要，保证项目顺利实施。四项目偿债能力评估项目还款资金来源由销售商品房而引起现金流入。从下表可以看出，项目偿债有较可靠保证，企业偿债能力较强，理论计算项目借款偿还期年......”。

6、“.....以销售量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析，按以下公式计算盈亏平衡点开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点税费率销售费率平均单价通过计算当销售面积达到时或销售面积达到建筑面积就可收回投资亦或在全部销售情况下当综合平均销售单价变为元，各类销售单价如下表三时，项目达到盈亏平衡。二单因素敏感性分析本次项目评估单因素敏感性分析，是在假定下表中各项目间相互情况下，每次只考察个项目变化而其它项目保持不变时，对评估结果影响程度。从评估主表项目敏感性分析表可以看出，销售价格开发成本均为项目非常敏感因素，其销售价格开发成本微小变化必将引起其净现值净利润巨额变化。销售价格每提高或降低，净现值将大约增加或减少......”。

7、“.....企业应做好销售管理其次为建安成本，每提高或降低，净现值将大约减少或增加，净利润将减少或增加。因此企业也应注意开发成本控制。表敏感性分析表敏感因素变化幅度敏感因素变化幅度值考察值变化幅度销售均价项目总投资财务净现值净利润净现值变化净利润变化基本方案销售均价开发成本从以上计算结果可以看出项目有较强抗风险能力。第六章风险评价贷款风险评价定量分析经评估测算，该项目财务内部收益率，净现值万元，总投资净利润率，本项目风险等级评定为级。通过计算当销售面积达到时或销售面积达到建筑面积就可收回投资亦或在全部销售情况下当综合平均销售单价变为元，项目达到盈亏平衡。二定性分析综合考虑，本项目存在以下风险借款人方面本项目借款人汇亚俊宝公司实为项目公司，注册资本金万元，机构健全，对外无负债及担保。市场方面该项目处于致民路，地理位臵优越从市场调查看，该项目附近区域房屋平均价格在元平方米左右......”。

8、“.....企业拟定销售价格却会在元平方米以上。综合考虑，如本项目装修达到企业承诺标准，项目有较强竞争优势。贷款管理方面本次评估确定贷款金额为万元，该贷款金额几乎没有考虑企业其他销售收入转投入因此，贷款发放后我司应严格按照有关规定在项目实现销售收入后全额用于归还开发贷款。二贷款担保评价本次贷款担保方式拟采用抵押担保，抵押物为本项目土地使用权估计评估值在万元左右，不足值部门企业拟用其他合法房产进行抵押但抵押物合法真实有效应在贷款发放前核实。三贷款效应评价该项目在我司办理信托产品融资，有利于我司对成熟项目果断介入扩大影响，增加绩效。板造型，增加整体动势。正面用百叶和玻璃相结合，在大框架之内变化，使整体大气而又富有细部。空中花园做法更增加了建筑虚实对比，避免了沉闷感。它既是商业与文化共同体，也是城市新地标。三项目实施进程评价该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立项......”。

9、“.....年月动工修建年月正负零年月主体封顶年月竣工及交楼。目前项目正按计划进行。四项目建设条件评估开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单项目建设必要性西部大开发战略是党中央在世纪之交做出项重大抉择。伴随开发战略实施西部市场开发国家政策倾斜和投资力度加大，西部将会出现个良好经济发展环境，为房地产业发展提供了难得机遇。四川省自年起就把大力发展住宅产业作为新经济增长点，加大房地产投资力度，从而加快将成都建设为现代化国际大都会步伐。随着国家住房体制改革不断深入，城市人均收入水平逐年提高......”。