1、“.....最能决定房地产行业走向和未来的因素就是国家经济走势和大局，房地产 发展与国民经济发展成正比，只要国民经济保持高速发展态势，房地产业必将随之扬帆远 航。 第二节市宏观经济环境及行业政策分析 历来就是统帅我国西南广大地域的重镇，又是我国最新的直辖市，能够成为直辖市是与其在我国政治经济地理人文等历史与现实生活格局分不开的。是我国西南地 区的经济交通文化政治中枢，并负有沟通东西承启南北的地理优势。随着长江三 峡水库的成功蓄水，市的水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域格局也已呈现定势。 使得经济地位如虎添翼。 我国宏观经济政策中西部大开发的战略方针注定了的特殊地位。因此，走活经 济是我国近期与远期发展规划中举足轻重的枚棋子。近年来随着我国西部大开发战略推 进，市的经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高......”。

2、“..... 目前正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成 八小时和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万据房屋产权登记机构统计，年，商品房交易创历史新高，销售面积万平方 米，成交金额亿元，同比增长和。住宅交易面积万平方米，金额 亿元，销售面积和金额分别同比增长和。批新楼盘预售呈现热销局面，特别 是位置好环境好能看江的电梯江景房更是出现供不应求的现象。 城市居民人均可支配收入元 社会消费品零售总额亿元 第章项目建设背景 第节国家宏观经济环境及行业政策法规 自改革开放以来......”。

3、“.....现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水 平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增 长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所 改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋 势，上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。工业生产呈现出全 面加快的势头，个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以 上工业企业实现利润同比增长，继续保持较快增长速度工业经济效益综合指数， 比去年同期提高点。 财政收支也资增幅明显低于中西部地区。 年月，全国完成购置土地面积万平方米，同比下降，同比 去年增幅回落了个百分点，低于商品房施工面积涨幅的个百分点新开工面积涨 幅的个百分点。 总体来看......”。

4、“.....完成土地开发面积上升商品住房价格涨幅总体放缓。但各项调控政 策落实还有个过程，还面临些问题是住房供应结构性矛盾依然突出，调控任务还 十分艰巨二是部分城市房价上涨仍然偏快，离预期目标还有差距三是部分中心城市异 地购房所占比较大四是房地产开发交易中介等环节行为不规范问题仍较突出。 在房屋价格不断攀升的情况下，国家和各个地方也出台了系列的调控政策，从国八 条到国六条再到国十五条，旨在平抑居高不下的房价，打击短期投机行为。又比如出台规 定要求开发商每个项目中套型建筑面积在平方米或平方米以下的住房数量需占 等。而年，央行还数次调高利率和存款准备金率，以有效地控制银行贷款的额度。 尽管如此，在长期经济向好的远景下，中国的房地产业发展仍处于上升通道中......”。

5、“.....国家对房地产市场的调控政策其目的并不是遏制发 展，而是对市场进行良性调整，可以预见在经过合理的调整后，中国的房地产发展将走得 更远更健康。按照国际显示了良好的态势，上半年财政收入同比增长，比上年同期多收 亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素， 实际增长，增速比去年同期加快个百分点农民人均现金收入元，实际增 长，虽然增速较上年同期回落个百分点，但仍然是多年来较高的增长速度。消费 品零售额增速加快，上半年全社会消费品零售额同比增长，比上年同期提高了个 百分点扣除价格因素实际增长，比上年同期提高了个百分点，而且出现了二季 度增速不下降反而上升的近年少见情况。上半年，全社会固定资产投资亿元，同比 增长，增速比去年同期加快个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增 长，加快个百分点。在城镇固定资产投资中......”。

6、“.....增长 ，加快个百分点。 年上半年我国出口额亿美元，同比增长进口额亿美元， 同比增长。消费价格总水平基本稳定，上半年累计居民消费价格总水平比去年同期上 涨，增幅同比低个百分点，在经济增长明显加快的同时，消费价格涨幅没有出现明 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,显的加快，经济增长与消费价格走势的背离比较明显。 房地产方面，年月，全国房地产开发投资持续平稳增长，房地产开发投资 亿元，同比增长，增幅上升个百分点。住宅房地产开发投资占， 其中，经济适用房开发投资占。东中西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分 别为，其中，东部地区商品住宅开发值万元。 年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。批发和零售业总 额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。全年接待海内外 游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。 据统计局资料显示年上半年......”。

7、“.....增长率达到了。 产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。 年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加 值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值 亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模 以上企业的。 从产业比重来看，年区第第二第三产业的比重为， 较全国三产的比重更为合理，显示了区较为良性的产业发展格局。 从走势来看，区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀高，产业比重进步得到优化......”。

8、“.....元平方米以上的商品房年均销售量 达到万平方米，说明居民不仅具有改善住房条件的要求，更有改善住房条件的经 济实力。 从居民构成来看，年代前后人口高峰期出生的居民，目前正好处于购房结婚 生育的高峰期，必然导致房地产需求的升温，将形成股购房热潮。 统计局调查数据显示，区户均人口呈现逐年缩小趋势年户均人口人， 比年减少了人，这说明家庭呈现小型化发展倾向，从而导致对住宅需求的 增加。 全国重庆市万州区 人均住房面积比较 四区城市居民可支配收入消费能力消费潜力呈快速增长 据统计，区年城市居民人均可支配性收入为元，对于每个家庭来说，其 余额流向分为两部分，是子女的教育经费，二是家庭的大项开支......”。

9、“.....即居民户均年收入与在当地 套住宅平均总价之比收入房价比在∶以下是比较合理的空间，在∶至∶之间 时，居民便会感觉到购房的压力而达到∶时就大大超出合理空间。那么就区目前 居民的可支配性收入情况来说，房价还在可接受的范围内，还有较大的成长空间。 随着移民迁建扫尾，大面积的集资建房减少，房地产市场经过了段调整期后，目 前正在由特殊市场向般市场过渡，开始走向良性发展轨道。 根 第产业第二产业第三产业年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万人全年人口出生率 ，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。 人口中至岁的人口数量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市 场的潜在消费者。 就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为万人，从事第三产业 的劳动人口为万人。目前......”。