1、“..... 但总的来说，项目北向的景观会比南向好。 五宗地现状 南苑地块略呈正方形，南窄北稍宽。地块内现有建筑物约平方米， 最高为层的住宅楼，计划在军方搬迁后拆平。地块在中山路有主要的出 入口，施工水电基本能满足要求。 六市场调研的基本结论 市场调查 广州市房地产市场经过年的调整期，在年进入新的阶段。政 府继续控制土地供应量以及基建投资的不断增长，定程度改善了房地产市 场供求状况。随着福利分房结束，集团购买力已基本消失，个人消费者成为 住宅市场的主力，其消费能力在年内表现不俗，年内住宅成交量稳步 增长，虽总体成交量还是较年下降，但个人消费需求有效承接了市场阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 供给，广州整体住宅市场呈平稳发展态势。 城区内的住宅项目......”。

2、“.....预售商品房从年的元 平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均 价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首 次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比 年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 项目概述 基本数据 占地面积 总建筑面积预计平方米 容积率预计。 二项目背景 项目背景 电瓷厂地块位于江城中心老城区北环路，周边道路交通便利，我司就 该项目在阳江市规划局了解到地块建筑容积率预计在左右，暂时没有其 他规划的限制。 三地理位置 地块北侧面向新江花园住宅楼，东临华坚宾馆，西侧，南侧面向北山公 园，有部份底商及自建房在北环路靠近项目挡在外侧，项目部份商铺不属 线街铺。 从江城区宏观地理位臵看......”。

3、“.....距传统的商业居住 区约分钟车程，东侧隔二条街即可到石湾南路，南边是传统的老城区繁 华区域儿园锦城花园东风东小学低年级部育才中学，稍远有东 风东小学高年级部执信中学广州市第七中学培正中学培正小学广 铁中等名牌学校，教育资源极其丰富。 娱乐荷里活东大上海夜总会各类酒吧等娱乐设施 医疗广州空军医院广州市十二人民医院等 银行工商银行中国银行建设银行农业银行上海浦东银行广 州商业银行等银行。 景观 地块南边是层高的旧住宅楼以及内环路放射线离地约米高，中阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 山路对面是天兴大厦及广铁新建的宿舍楼宇，两座楼宇皆为层高且体量 大，这个方向的视线不通畅且受高架路的影响比较大。西面是多层旧式宿舍 楼和兴建中的高层住宅，低层景观般，高层可望繁华的城市景观。东南面 是锦城栋高层......”。

4、“.....楼层 较低建筑密度小，视线较宽广，且东侧远景为天河新区，景观条件不错 北面是锦城区小高层和内部规划用地，若采取定的措施，如兴建内部花 园，在小高层顶部做绿化，中低层的景观会比较好。 本项目南面新华北路人民广场。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 四周边环境 交通状况 该地块南侧紧临北环路，西侧由梅花路连通广州的东西交通大动脉东风 路，东有了岗路接驳西平南路广州大道环市路和城市交通新干线的内环 路，道路四通八达在中山路东风路在距本项目米之内设有超过 条公交线，锦城花园西侧是等多路公交车总站在地块西南 米内有地铁杨箕站进出口，步行不会超过分钟。从地块到达市内主要 办公商业的交通非常便利。 配套设施 作为传统的高尚住宅区......”。

5、“.....在项目步行分钟内的设施包括 商业市场本项目附近有东峻百货连锁店等商业设施杨箕村 肉菜市场水均岗肉菜市场东环肉菜市场等肉菜市场天河城购物广场商 圈距本项目在个地铁站和个公共汽车站内。 餐饮麦当劳欣叶台湾餐厅等中西食肆 教育东山区以集中了大量优秀学校闻名，本地块周边即有锦城黄金幼 儿园东方红幼议执行情况 规划条件未定交地时间过长等。我们对如何规避这些风险提出意见，认为 通过工作，可以把这些方面的风险降到最低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长......”。

6、“.....年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人 民币存款余额为亿元。 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长，上半年完成房地产开发 投资亿。 商品房累计空臵面积减少 近年来持续增长的商品房空臵面积首次出现减少。截至年底， 全市商品房累计空臵面积为万平方米，比年减少。 预售商品房成交减少 年全市十区预售商品房成交量万平方米，成交金额亿元。 其中原八区商品房为万平方米，成交金额为亿元......”。

7、“.....值得欣慰的是登记的成交面积仍超过同期批准预售 面积。 由于二手房屋成交量增长，抵消预售商品房减少的影响，使房屋成 交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品 房成交万平方米二手成交万平方米，首次突破万平方米大 关。 二手房屋大幅增长 全市十区二手房屋成交量达万平方米，成交金额为亿元。其中， 原八区的二手房屋成交量为万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和，二手房屋成交两占同期房屋交易总量的， 高于年的。其中又以房改房上市交易的增长最快，年全 年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和。二手房屋交易的活跃进步推动商品房市场 的活跃。 成交均价元，同比增幅为。 年广州住宅市场特点 年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的趋势......”。

8、“.....虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效 需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。 年广州市房地产市场分析 面积单位万成交金额亿元 资料来源广州市房地产信息中心 供应量得到调控 年全年我市十区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积 万平方米，其中，原八区批准预售的商品房项目共个，可预售总面 积万平方米，比年减少。 房地产投资增长速度放缓 年全市十区完成商品房投资比去年同期增长，低于年 的增长幅度。 新开工面积增长放缓 商品房新开工面积比去年同期增长，低于年的增长 项目年年同比 全市批准预售商品房面积 其中八区 全市预售商品房成交登记面积 其中八区 全市预售商品房成交登记金额 其中八区 全市预售商品房成交登记均价 其中八区阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 幅度给......”。

9、“..... 城区内的住宅项目，因其特有的生活方便性，有其特定的消费群，特别 是东山区，传统上就是政治经济文化金融办公之区，昔有有钱有 势住东山之说，在消费者心中具有定的魅力，改革开发后广州第个中 外和资房地产开发项目东湖新村就在东山区。由于这区房地产市场 发展比较成熟，区内的住宅供应量和需求量相对来讲比较稳定。城区内因为 地块的面积的限制，具规模的住宅小区不多，特别是规划设计合理综合质 素优良的大形小区更是罕有，且呈日渐减少的趋势，故这类物业有较好的市 场前景。目前广州中高档的住宅多集中在天河区和东山区，销售价格基本都 在元平方米之间。 但从整个广州市场来看，新城区及郊区房地产市场蓬勃发展，供应量大， 质素高，相对与旧城区住宅项目有价格低环境好的优点，对旧城区楼盘有 定冲击......”。