1、“.....结合年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场 需求情况的变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期 增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期 减少。 商品住宅销售情况分析 年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨 年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年同期下 降。 未来几年发展趋势 近年，盘锦市房地产直保持了较快的发展速度。 但从去年央行 号文件下发，土地挂牌拍卖，别墅高档公寓项目停止审批，到银行收缩对 房地产项目贷款，贷款限制， 使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的......”。

2、“.....树木郁郁葱葱，是该区 域难得的块绿地。 商业价值 地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地 商贾云集，商业价值较高。 交通条件 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站 也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积， 该项目建设分三期进行 期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑 面积，共层高，二层层高为，三层高，四 核准通过......”。

3、“..... 未经允许，请勿预见费用万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 总投资额万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 建设期年 第二章项目市场分析 盘锦市市经济发展趋势分析 国民经济社会发展计划和总体规划 盘锦市城市总体规划于年月日通过辽宁 省级评审。 该规划将盘锦市市城市功能定位于重要的商贸和现代物流中心。 在市域城镇发展规划中，分别从经济区划分行政区划调整基础设施规 划环境保护及生态建设规划等个方面做出详细规划。 到年......”。

4、“.....城镇体系空间结构初步形 成网络状结构。 年，形成完整的市域城镇体系。 年城市化水平达 到，年达到，年达到。 项目所在地城传,五层为。 二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。 栋 层，栋层，首层为架空层，设作停车位。 青少年活动中心为层，局部层，二层层高，三四层层 高为，建筑面积为。 三期工程为青少年科普综合大楼，建筑面积为......”。

5、“..... 第 三期工程未列入本可研范围。 六项目估算总投资额人民币万元，其中土地费用万元， 工程费用万元，电梯设备费万元，相关报建费用 万元，其他费用万元，不可商业项目有 个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发的高潮。 上亿元规模项目企业增多。 由于加大招商引资力度，发达省市外来 资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上 年家增加到家。 计划总投资达亿元，同比增长。 由盘 锦实业有限公司投资亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成， 预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海 盘锦花园带来的是大都市居住文化理念......”。

6、“..... 房地产市场活跃依然。 在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁 三重因素的影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。 数据显示， 首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。 其 是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上 涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨 。 非住宅类写字楼及其他用房保持了去年同期水平商业营业用房 地产市场。 征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。 上收县级以下土地 审批权限。 堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌 拍卖。 土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。 今年省级也把新征土地补 偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊......”。

7、“..... 立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场 行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度， 严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越 大。 目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。 因此，对正在建设中 的项目不会受到大的冲击。 资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。 开发项目资本金比率由 提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭价格上涨。 多数商家看好开发形势。 从季度的调查样本显示，盘锦市房地产 景气指数处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中 处在第位......”。

8、“.....预计二季度将保持这个水平 房地产企业景气指数点，预计二季度提高到点。 从中看出，大 部分被调查的企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。 那些拥有 土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。 从政策影响看 房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城 镇以上固定资产投资比重。 ，但对于投资的拉动意义重大。 他关系到 人民生活水平的提高，支撑经济的快速增长，无疑是个需要大力发展的 产业。 目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给 约束，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会 影响正常的经济发展和社会需求......”。

9、“.....结合年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场 需求情况的变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期 增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期 减少。 商品住宅销售情况分析 年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨 年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年同期下 降。 未来几年发展趋势 近年，盘锦市房地产直保持了较快的发展速度。 但从去年央行 号文件下发，土地挂牌拍卖，别墅高档公寓项目停止审批，到银行收缩对 房地产项目贷款，开发企业自有资金率提高等多项政策调控措施的出台， 形成对房地产行业的整体压力......”。