1、“..... 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件现代住宅小区项目可行性研究报告 及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决......”。

2、“.....贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。而周边地段由于近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理 由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在高新科技工业园区工作的白领阶层......”。

3、“.....注册资本万元，开发资质为级。 公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行 规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新 的经营理念，开拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高集团人的工作生 活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 来，开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的科技新城的奋斗目标......”。

4、“.....等项目实施后，将有利于启动高新 热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总 体规划，并极大改善开发区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代住宅小区项目规划总用地万平方米，建筑面现代住宅小区项目可行性研究报告 积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼 儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代住宅小区，致力于为在高新技术工业园区工作的白领阶层周边高 校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员......”。

5、“..... 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 国家及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市城市总体规划大纲年 高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现代住宅小区项目可行性研究报告 市市区基准地价 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整......”。

6、“.....现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发现代住宅小区。 高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高......”。

7、“.....丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈现代住宅小区项目可行性研究报告 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建 设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元......”。

8、“.....年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好报告 致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元......”。

9、“.....由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场。深圳万科 浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使房地产市场 的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在市 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以量，再结合入住光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度......”。