1、“.....同时可解决工业园区产业布局失衡问题。中心市场建成可带动商贸业发展，促进当地物流体系建设，给园区发展带来生机和活力，同时项目建成后本地可增加多个工作岗位，可促进劳动就业和社会稳定发展。由于这小商品基地以大规模批发业务为主，可带动北方大范围区域经济发展，扩大就业和提高人民消费水平，增强社会稳定。第三节敏感性分析本项目中总投资及出租收入变动对项目盈利能力影响较大，故选取这两个变动因素采用列表法，以税后全投资财务净现值投资回收期为计算基础，当固定资产投资出租收入出现变化时，对财务净现值全部投资内部收益率造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资出租收入财务净现值万元全部投资内部收益率从上表分析结果可以看出，出租收入变化对财务净现值投资回收期最为敏感，故在进行项目投资时应慎重考虑出租价格变化。第十二章结论与建议第节结论小商品市场发展有限公司将利用县特有地理优势......”。

2、“.....拟建商住楼户中心市场栋，占地亩。该公司将吸收杭州九莲综合批发市场和文登小商品批发市场成功运行经验，将本市场建设成为连接国内南北方物流业发展桥梁和纽带。本项目建设，符合市及县经济发展需要，项目建成后将大大提高市和县知名度，对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。本项目建设，能够满足附近广大人民生活消费需要，增加就业，繁荣商贸流通，增加北方地区经济活力，促进社会安定和经济快速发展。本项目总投资万元，其筹资构成如下项目承担单位自筹万元，银行贷款万元。项目建成后除了实现改善投资环境，扩大引资规模，形成区域发展良好态势，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于行业基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设小商品批发市场投入在财务上是可行。综上所述......”。

3、“.....第二节建议建议组建小商品批发市场期工程筹资委员会。项目投资是否能够足额到位并合理使用对供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。目前上海商铺平均回报率达到。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则......”。

4、“.....将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材机械电子热电等重要行业。原工业园内已形成了个具有相当规模工业园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等。发展起了集团集团集团集团集团集团集团集团等家大型企业集团。纵观这多类型工业齐头并进工业园区，乃至整个县城产业群体，却没有家与上述集团实力相当商贸企业或集团。严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业支撑，商贸业滞后造成流通渠道不畅，人流物流信息流等对这大型工业园区不能形成浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。在工业园区正在进行规划调整时机，引进集团大型小商品批发市场建设项目，是催发县经济发展生机活力之举。二从城南区位条件看项目可行性地处城南小商品批发市场南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路......”。

5、“.....这流畅交通形势将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于入两部分组成，商铺出租收入年均万元，商住房出售收益为年均收入万元，实现利润万元所得税后全投资内部收益率为，高于行业基准收益率全部投资财务净现值为万元，动态投资回收期年，可按期收回投资。二社会效益评价本项目建成后可改善和提高当地居民居住和经营条件，同时可解决工业园区产业布局失衡问题。中心市场建成可带动商贸业发展，促进当地物流体系建设，给园区发展带来生机和活力，同时项目建成后本地可增加多个工作岗位，可促进劳动就业和社会稳定发展。由于这小商品基地以大规模批发业务为主，可带动北方大范围区域经济发展......”。

6、“.....增强社会稳定。第三节敏感性分析本项目中总投资及出租收入变动对项目盈利能力影响较大，故选取这两个变动因素采用列表法，以税后全投资财务净现值投资回收期为计算基础，当固定资产投资出租收入出现变化时，对财务净现值全部投资内部收益率造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资出租收入财务净现值万元全部投资内部收益率从上表分析结果可以看出，出租收入变化对财务净现值投资回收期最为敏感，故在进行项目投资时应慎重考虑出租价格变化。第十二章结论与建议第节结论小商品市场发展有限公司将利用县特有地理优势，在县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北建设中国小商品批发市场。拟建商住楼户中心市场栋，占地亩。该公司将吸收杭州九莲综合批发市场和文登小商品批发市场成功运行经验，将本市场建设成为连接国内南北方物流业发展桥梁和纽带。本项目建设，符合市及县经济发展需要......”。

7、“.....对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。本项目建设，能够满足附近广大人民生活消费需要，增加就业，繁荣商贸流通，增加北方地区经济活力，促进社会安定和经济快速发展。本项目总投资万元，其筹资构成如下项目承担单位自筹万元，银行贷款万元。项目建成后除了实现改善投资环境，扩大引资规模，形成区域发展良好态势，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于行业基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设小商品批发市场投入在财务上是可行。综上所述，该项目是个在投资方向经济效益和社会效益等各方面均可行项目。第二节建议建议组建小商品批发市场期工程筹资委员会。项目投资是否能够足额到位并合理使用对于预期目标有决定性作用。因此，成立专门筹资机构，确保资金适时足额到位以规避风险，合理安排和科学使用资金以减少风险发生概率等......”。

8、“.....由于本项目中出租收入变化对整个项目影响较大，故在进行投资时建议小商品批发市场建设和市场营销要从基础做起，制定完整营销方案，确定合理出租价格，以保证投资按期回收。实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施经济结构战略性调整。从全县各相关产业及投资指标增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增幅，更新改造投资增幅，房地产开发投资下降。从体现第三产业水平社会消费品零售总额看，年完成亿元，增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅。从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实起到了带动各产业发展重要作用，而基本建设投资增长倍，有发展过热趋势。第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降......”。

9、“.....就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外第章总论第节项目名称及承办单位项目名称小商品批发市场期工程二项目承办单位及法人承办单位小商品市场发展有限公司法人代表三项目建设地点省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。四项目负责人五可行性研究报告编制单位编制单位工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。