1、“.....所得税可免年，税后利润先用于还款，还清贷款后按计提法定盈余公积金，按计提任意盈余公积金。第二节财务评价根据国家现行财税制度，使用现行价格现行工资执行标准基准收益率对该项目获利能力清偿能力等指标进行评价。财务盈利能力分析根据附表财务现金流量表全部投资计算财务评价指标如下所得税后财务内部收益率财务静现值万元动态投资回收期年静态投资回收期年二根据损益表详见附表损益表营业收入营业税金及附加估算表详见附表营业收入营业税金及附加估算表及总投资额计算指标投资利润率投资利税率二清偿能力分析本项目长期借款共计万元，按最大还款能力计算借款偿还期为年，还款资金首先来源折旧和摊销，其次为税后利润。详见附表借款还本付息表三综合效益评价经济效益评价本项目建成后有良好经济效益，其收益为年均收入万元，实现利润万元所得税后全投资内部收益率为......”。

2、“.....动态投资回收期年，可按期收回投资。二社会效益评价本项目建成后可改善和提高当地居民居住和经营条件，同时可解决工业园区产业布局失衡问题。中心市场建成可带动商贸业发展，促进当地物流体系建设，给园区发展带来生机和活力，同时项目建成后本地可增加多个工作岗位，可促进劳动就业和社会稳定发展。由于这小商品基地以大规模批发业务为主，可带动北方大范围区域经济发展，扩大就业和提高人民消费水平，增强社会稳定。第三节敏感性分析本项目中总投资及出租收入变动对项目盈利能力影响较大，故选取这两个变动因素采用列表法，以税后全投资财务净现值投资回收期为计算基础，当固定资产投资出租收入出现变化时，对财务净现值全部投资内部收益率造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资出租收入财务净现值万元全部投资内部收益率从上表分析结果可以看出，出租收入变化对财务净现值投资回收期最为敏感......”。

3、“.....第十二章结论与建议第节结论小商品市场发展有限公司将利用县特有地理优势，在县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北建设中国小商品批发交易中心。拟建商住楼户中心市场栋，占地亩。该公司将吸收杭州九莲综合批发交易中心和文登小商品批发交易中心成功运行经验，将本市场建设成为连接国内南北方物流业发展桥梁和纽带。本项目建设，符合市及县经济发展需要，项目建成后将大大提高市和县知名度，对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。本项目建设。二从城南区位条件看项目可行性地处城南小商品批发交易中心南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路，东依高速公路与济南青岛高速相连。这流畅交通形势将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高......”。

4、“.....这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。因此，在此处建设小商品批发交易中心项目有着良好区位优势。三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。这小商品批发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势......”。

5、“.....将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。因此，在这潜在集散中心建设小商品批发交易中心，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。从以上市场环境条件分析，集团小商品批发交易中心项目是可行。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位置项目区位于省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利油田，南靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区通往京津唐及东北地区必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利......”。

6、“.....经济发达，环境适宜，贸易活跃。二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。年日照时数小时，全年光照充足。平均气压平均气温极端最高气温极端最低气温平均降水量企业有关规定，其中残值率为，折旧年限为建筑物年，设备按年，开办费摊销按年。四财务费用，按现行财务制度规定，将项目经营期发生长期贷款利息以财务费用形式计入总成本费用，借款利率为。详见附表经营成本费用估算表三利润及分配按利润计算缴纳所得税，所得税可免年，税后利润先用于还款，还清贷款后按计提法定盈余公积金，按计提任意盈余公积金。第二节财务评价根据国家现行财税制度，使用现行价格现行工资执行标准基准收益率对该项目获利能力清偿能力等指标进行评价......”。

7、“.....按最大还款能力计算借款偿还期为年，还款资金首先来源折旧和摊销，其次为税后利润。详见附表借款还本付息表三综合效益评价经济效益评价本项目建成后有良好经济效益，其收益为年均收入万元，实现利润万元所得税后全投资内部收益率为，高于行业基准收益率全部投资财务净现值为万元，动态投资回收期年，可按期收回投资。二社会效益评价本项目建成后可改善和提高当地居民居住和经营条件，同时可解决工业园区产业布局失衡问题。中心市场建成可带动商贸业发展，促进当地物流体系建设，给园区发展带来生机和活力，同时项目建成后本地可增加多个工作岗位，可促进劳动就业和社会稳定发展。由于这小商品基地以大规模批发业务为主，可带动北方大范围区域经济发展......”。

8、“.....增强社会稳定。第三节敏感性分析本项目中总投资及出租收入变动对项目盈利能力影响较大，故选取这两个变动因素采用列表法，以税后全投资财务净现值投资回收期为计算基础，当固定资产投资出租收入出现变化时，对财务净现值全部投资内部收益率造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资出租收入财务净现值万元全部投资内部收益率从上表分析结果可以看出，出租收入变化对财务净现值投资回收期最为敏感，故在进行项目投资时应慎重考虑出租价格变化。第十二章结论与建议第节结论小商品市场发展有限公司将利用县特有地理优势，在县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北建设中国小商品批发交易中心。拟建商住楼户中心市场栋，占地亩。该公司将吸收杭州九莲综合批发交易中心和文登小商品批发交易中心成功运行经验，将本市场建设成为连接国内南北方物流业发展桥梁和纽带。本项目建设，符合市及县经济发展需要......”。

9、“.....对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。本项目建设，能够满足附近广大人民生活消费需要，增加就业，繁荣商贸流通，增加北方地区经济活力，促进社会安定和经济快速发展。本项目总投资万元，其筹资构成如下项目承担单位自筹万元，银行贷款万元。项目建成后除了实现改善投资环境，扩大引资规模，形成区域发展良好态势，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于行业基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设小商品批发交易中心投入在财务上是可行。综上所述，该项目是个在投资方向经济效益和社会效益等各方面均可行项目。第二节建议建议组建小商品批发交易中心期工程筹资委员会。项目投资是否能够足额到位并合理使用对于预期目标有决定性作用。因此，成立专门筹资机构，确保资金适时足额到位以规避风险，合理安排和科学使用资金以减少风险发生概率等......”。