1、“.....财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第......”。

2、“.....保证安定团结，减少社会矛盾，提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处，有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房，根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，广大群众可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远。第十四章结论与建议经济适用住房建设项目符合城市发展规划需要，建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为社会提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述......”。

3、“.....建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表总投资估算表单位万元工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注建筑面积费用第部分工程费用住宅楼商业部分配套服务部分地下建筑面积绿化道路电梯单位台套门卫室及大门给排水康泰安臵小区经，周边有与天山路，交通四通八达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。建设条件气候特征地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋季，月日次年月日为冬季，冬夏较长......”。

4、“.....各有天。年日照时数小时，年无霜期天。气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。山地丘陵平原大体各占三分之。项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，且处于高地与耕地交叉地带，与周边交界地带有定落差，便于场地排水，便于防洪抗讯。工程地质水文地质条件地层岩性地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。地址构造特征地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布......”。

5、“.....呈北西西向或北西向，次为北东向北北东向延伸。水文地质特征地表水分属长江淮河两大流域，淮河及唐白河和丹江三大水系。合川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为亿立方米，径流深毫米。地表径流分布与大气降水致。地下水资源丰富，浅层地下水总量达亿立方米，其中可开采量为亿立方米。地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。在这幅区划图中，区地震动峰值加速度为，反应谱特征周期为，相当于地震烈度度。地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防......”。

6、“.....根据中国地震动参数区划图标识，该项目位于地震动峰值加速度为区内相当于地震基本烈度度，鉴于园区所处地业税按照计算，城市维护建设税按照计算。根据国家经济适用房开发优惠政策规定经济适用住房免缴教育附加费。企业所得税按照比例提取。成本费用开发成本费用为万元。企业利润企业利润为万元。利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展......”。

7、“.....构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第，可解决部分中低收入家庭及住房困难户住房问题，保证安定团结，减少社会矛盾，提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处，有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房，根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，广大群众可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远......”。

8、“.....建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为社会提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益......”。

9、“.....城市化进程加快，外迁人员增加，大量外迁人员需要解决最基本住房问题，促使住房地产市场供需矛盾突出，市场供求不平衡，导致房价路攀升。在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题......”。