1、“.....要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时， 该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各 种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为 元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的 占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的， 以上的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场 上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者 对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占......”。

2、“..... 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职 工和成 十余条公交线路，五条过江航线，即将修建的汉口常青至武昌森林公园地铁线路其始就在这 里，交通方便。周边学校医院购物娱乐场所和公园绿地完善齐备......”。

3、“.....珞瑜路这几年的变化日新月异，改昔日的荒凉，成为今天武昌地区块黄金地段 开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场超市邮局银行„„随着大 量居民入住和光谷的利用开发，该街区的发展前景将片乐观。 周边环境条件 小区拟建于关东科技工业园内，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院。由原城建学院向北 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范 围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销 售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式......”。

4、“.....提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的 居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位......”。

5、“.....是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完 美的追求。让蒲氏集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路 可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内 送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉 宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前......”。

6、“.....其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金 万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累 计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 三经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利 于加快我国产业结构和消费结构的调整......”。

7、“.....现在房地产经济 尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现 今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司 为了响应国家的安居工程，决定规划开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产 业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成 通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提 出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标......”。

8、“.....等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的 初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发区 的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂， 北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米， 其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人， 容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集 贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花 园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华 中光谷的从业人产 投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力......”。

9、“..... 这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为 该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险 较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模 和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估 算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人 口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商 业网点集贸市场居委会派出所等设施。小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主......”。