1、“.....仓库平方米，车间平方米，交易区 平方米，沿街店铺平方米，电子交易厅平方米，土特产及欧洲 特产区平方米，住宅及安置区平方米，精品商贸街平 方米，辅助面积平方米。该项目是集物流商铺住宅于体的综合 物流交易中心。 物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管 理，中标公司应严格按照建设部颁发的物业管理条例及山东省人民政 府发布的山东省物业管理条例等有关规定为企业商户居民提供多 层次全方位细致周到的物业管理服务。 项目实施进度 该项目建设期计划为年。计划于年月份开工建设，预计 年月工程全部竣工。投资估算 该项目建设总投资为万元，其中开发成本万元， 期间费用万元。期间费用主要包括销售费用万元，管理 费用万元，财务费用万元。 项目资本金万元，占项数等指标都有明显的提高......”。

2、“.....仓 储保管收入运输配送收入流通加工收入等的年增幅基本都达到了 以上。 ⑫我国对仓储业的固定资产投资额持续增长。仓储业呈现了良好的发 展势头，我国也加大了对仓储业固定资产的投资力度。 ⑬仓储技术获得较快发展......”。

3、“.....在政策资金运营方面 得到的当地政府的大力支持，企业经营优势明显，信誉度高，为各家银行 重点营销客户，年月被评为潍坊银行业最佳信贷诚信客户。公司由 潍坊市国有资产经营投资公司潍坊市投资公司潍坊滨城投资开发有限 公司按照的比例投资成立，注册资本为亿元人民币。 公司经营范围对城市基础设施建设投资，建设资金的投资与管理， 农业综合开发农业基础设施开发。公司的主要职能是承担潍坊滨海经济开发区的基础设施建设和潍坊市境内的沿海防潮大堤建设及黄潍输油管 道，德大烟大铁路潍坊城市轻轨等重大项目的投融资建设。同时利用 政府赋予的各项经营权专营权搞好滨海经济开发区的整个配套建设工 作。具体包括市政道路桥涵雨污水管线路灯水系建设绿化景 观建设防潮堤建设等。公司还同时拥有政府赋予的土地储备收购开 发权......”。

4、“..... 第四节研究结论 建设地址 项目位于王府街道办事究指南 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 有关部门提供的证明和资料等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二研究范围 建设背景及必要性 市场分析 建设地址和建设条件 工程建设方案 项目组织管理 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济影响分析 社会影响分析 第三节建设单位概况 为开发潍坊三北沿海地区，充分发挥沿海地区的土地优势和资源 优势，响应市委市政府经济战略北移的重大决策，经市政府 号文件批准，于年月成立了有限公司。 公司按公司法要求依法设置，公司运营由政府主导，采取市场化 运作模式，方面作为潍坊滨海经济开发区基础设施的投资主体......”。

5、“.....是确保滨海经济开发区各项 工作顺利的关键环节，对滨海经济开发区的发展起着至关重要的作用。其 所接管的资产及经营的各类业务，均为垄断性经营，不存在行业竞争，公 司经营稳定。公司作为滨海经济开发区基础设施建设唯融资平台及投资 主体，在开发区建设中具有较第十二个五年计划纲要中提 出大力发展现代物流业，加快建立社会化专业化信息化的现代物流 服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物 流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。 促进现代物流业发展是项跨行业跨地区跨部门的综合性工作， 涉及面广政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。 大力发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质 量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义......”。

6、“.....应对国际金融危机对我国实体经济造成的冲击， 在全国范围内尽快形成物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会 化专业化的现代物流服务体系，国务院颁布了物流业调整和振兴规划 国发号，为我国现代物流的发展提供了政策支持。 为进步发挥信息服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建 设和谐社会中的作用，山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲 要中指出大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发 展电子商型物流企业为骨干以信息化为支撑的现代物流服 务体系。鼓励发展第三方第四方物流，加快物流信息平台建设，推广应 用货物自动分拣可视化与货物跟踪自动识别和标识电子结算等物流 新技术，提升物流企业的专业化信息化社会化和规模化服务水平。重 点打造胶济线物流带滨海临港物流带，壮大诸城安丘临朐物流园区......”。

7、“..... 本项目可健全提升潍坊市的物流业的发展需求，进而促进经济进步， 加快了现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合地区政策和发展规 划。 三我国具备物流仓储产业发展的资源和优势 我国的物流仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作 效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。 ⑪仓储业务量增大，业务收入增长速度较快。随着物流的迅速发展和 社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量平均库存量 货物周转次务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模 化的现代物流服务体系。 本项目的建设依据产业结构调整指导目录年本......”。

8、“..... 因此，有限公司充分依托公司雄厚的实力开发建设 项目，促进现代化城市建设的进程和经济的发展，是国家鼓励发展的产业， 符合国家相关的产业政策。 二项目的建设符合地区政策和发展规划 大力发展服务业，对于贯彻落实科学发展观，推动全市经济社会持续 快速健康发展，加快构建社会主义和谐社会具有重要的战略意义。为此， 潍坊市出台了潍坊服务业发展规划纲要。规划以年为主要规划期，对潍坊市服务业的发展基础战略思想发展目标步骤重点领域 空间布局和支撑措施作重点规划。 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出要重点 发展的生产性服务业之是现代物流业发挥潍坊省级重要物流节点城市 和重要物流通道的作用，重点培植骨干物流企业，逐步形成以物流园区 物流中心为依托，以，财务费用万元......”。

9、“.....占项目总投资的比例为 资金筹措 ⑪建设单位自有资金万元 ⑫申请银行贷款万元 ⑬股权融资万元。 ⑭上市融资万元 经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和城市发展规划，对于改善城 市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。该项目建成后对现代物流业 的发展产生积极的推动作用，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展， 具有良好的经济效益和社会效益......”。