1、“..... 如果酒店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠 道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营 所产生的所有利润。 模式的缺点 这种单体酒店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩 大营销渠道方面存在很大困难。 在国外，随着各种形式的酒店集团的发，去除了其他非必 需的服务，从而大幅度削减了成本。 般来说，经济型酒店只提供客房和早餐 ，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒 店提供简单的餐饮健身和会议设施。 高性价比 与般社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准 化，突出清洁卫生舒适方便的特点，同时价格适中。 相对于高档饭店动辄上千 元的房价，经济型酒店的价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅 馆甚至只有几十至百元左右......”。

2、“.....尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权的方式 来让不同的购买者每年轮流使用同间客房。 而若人独立购买了间客房，除 每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租。 公寓式酒店 这是近年来又新推出的种品种......”。

3、“.....便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型的客源。 使酒店客房不仅作柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 为睡觉的地方，而且是居住的空间。 商务型又衍生出以下两种形式 国宾馆 是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是种具有中国特色的酒店经营方式。 国际会议中心 是举办各种大型商务会议的酒店。 按酒店价格分类 经济型中档型豪华型 按酒店建筑设备酒店规模服务质量管理水平划分 通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星四星三星二星星酒店。 五星酒店 这是旅游酒店的最高等级。 设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外， 服务设施齐全。 各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅会议厅，综合服务比较齐 全。 是社交会议娱乐购物消遣保健等活动中心。 四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提 供优质服务。 客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。 三星酒店 设备齐全......”。

4、“.....还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅型酒店的建设条件可行性结论 四本项目经济型酒店投资回收初步测算 本项目经济型酒店的投入成本测算 二本项目经济型酒店的投资回收期限 五国内著名经济型酒店及选址要求 中国知名经济型连锁酒店 二酒店选址要求参考锦江之星加盟选址要求 六酒店设计具体注意事项 客用走道 二卫生间设计 三房间设计 七如家快捷酒店的管理模式参考 八酒店在房地产营销策划当中的思考 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店的收益功能和完善管理功能 二项目内酒店与其它产品的组合思考 三酒店与项目推广的思考 四酒店对销售促进的思考 酒店业和经济型酒店的概念及特征 酒店业的概念与分类 酒店的定义 酒店来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳 地区及东南亚地区被称为酒店，在中国被称为酒店饭店宾馆旅店旅 馆等......”。

5、“.....现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中 国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许 多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很多，中 国现在还较少。 旅游度假型又衍生出以下两种形式 分时度以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩 大。 模式四的优点 可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。 般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制......”。

6、“.....所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。 对 于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。 模式四的缺点 酒店的未来发展，要受到品牌的限制。 模式五委托管理特许经营的双重运作 酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如 希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时 又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。 各不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。 经济型 酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒 店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式 管理服务行业体制等方面。 由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意 义......”。

7、“.....更具 有开阔思路盘活存量的重要作用。 经济型酒店的概念柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 经济型酒店是相对于传统的全服务酒店 而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内 特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务 旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模 式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒 店业态。 经济型酒店的分类 就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍， 汽车旅馆。 经济型酒店的特征 经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面 对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求的产品 设施。 它的基本特征包括 产品的有限性 经济型酒店紧扣酒店的核心价值住宿......”。

8、“.....在这种情况下，些酒店投资者往往选择 最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品 牌许可服务。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能 选择同家酒店公司。 在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同， 也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在 管理合同中，也就是通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的 两类服务。 模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。 些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。 模式六的优点 将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。 同时， 酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误 而给业主和管理方带来损失的可能性......”。

9、“.....不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提 供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。 二经济型酒店的定义及特征 近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者， 种既能享受星级宾馆标准收费持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。 这种情况在国内比较少见。 目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。 模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的独立性。 模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持......”。