1、“.....编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建 成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先， 为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建 工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千 个工作岗位，帮助政府分忧解难第四......”。

2、“..... 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提 高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要 项目数量 其中星级 表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋于饱和西城区 五星级酒店数量为，发展潜力较大......”。

3、“.....是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷 总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐 办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的 重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合 楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地产市场 投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经 分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近......”。

4、“..... 因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点， 重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目， 并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签署协议由 双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限公司注册资本 万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。 目前建设场在中国大陆香港与台湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关 商品产品贸易。年营业收入亿美元净资产亿美元。 该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年当中参与了多 个项目的投融资工作。 委托管理 大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团 管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。 日前......”。

5、“..... 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书。 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长 项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕 发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优势等做好旅游 观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际 市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是 西城区的城市建设相结合......”。

6、“.....与北京金 融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地 的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户， 谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商 务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市 场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方 拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和 市政配套工程施工的前期条件。 项目性质经营范围建设内容规模和进度预计 拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式公寓，经 营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展示购物为辅。 占地面积平方米，建筑面积平方米方案。建设内容为客 房酒店式公寓会议中心中小型展览与展示厅以及娱乐购物停车场 所等......”。

7、“.....含铺底流动资金，全部由合资公司 解决。北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐 场所地下停车场等为体的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目 预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。 项目前期动作情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托工程 咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家计委汇报项目 建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文向北京市计委国家计 委申报立项。 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实行股份 制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金 亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来，全公司累计从境外引进 资金亿美元。公司拥有正式员工人，其中本科以上学历人，占 。 公司现年房地产开竣工面积超过万平方米......”。

8、“..... 当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧 城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公司将通过贯彻 标准系列，进步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满 意的房地产产品和服务。 公司 是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资 房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研产销。八十年代初， 该公政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政 规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城， 拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治 经济文化中心和中国面向世界的窗口......”。

9、“..... 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的，比 年增长。其中外国人万人，比年增长港澳同 胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增 长，华侨万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年的 亿美元增加到年的亿美元占全国的。年北京旅游业 国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值的和第三产业 增加值的。年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税 费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比 年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业 人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业 之。 来京海外游客相关情况 来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万 人......”。