1、“.....第年租金可从租赁款中直接抵扣，次年以后每半年支付次。 案例二杭州恒大国际建材家居博览中心实地考察 土地性质使用权无贷款 在售均价元 周边类似项目中国五金机电城年初售价 周边区域内类似项目走势图 项目简介及运作模式该项目处于杭州东部商业区九堡，项目西有长途客运 中心。南有九沙大道，这是条双向八车道宽米的杭州城区干道。号地铁九 堡东站，也是地铁线换乘站人气最聚集地。东靠月雅路。北临德胜快速 东路也是杭城的条主干道。距城区分钟上海宁波小时南京小 时。地理交通非常便利。杭州是中国经济区域的典范长三角平原，其总经济 量距全国省会城市的第二位。上海公里，交通便利，即将建成的沪杭快速铁 路，大大缩短了两地的距离。修好以后，杭州到上海只要分钟的车程。京杭 大运河惯穿南北，直接拉近舟山，宁波，上海，这三大港距离......”。

2、“.....本项目周边配套九堡的核心位置新四季青服装批发 市场总建筑面积万，已建成期包括杭州著名的华贸鞋城，全部建 成后老四季青将整体迁入新客站商业城万方中国元平方米 二楼元平方米 三楼元平方米 四楼元平方米 均价为元平方米包括公摊面积 四楼以上元平方米可以作为食品城辅助用房 总体推广战略思路 二营销策略 鉴于本项目体量大综合性强客源分的现状，我们建议采用在内为圣在外 为王的营销策略，总体思路为内沿外拓。内沿，是以食品城为中心，向 桐庐周边乡镇杭州招商城市区范围发散外拓，是以周边城市为中心，向 上海杭州等重点外围市场开拓。 总体营销思路 支撑点 桐庐经济现状 桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开 发区已经基本形成工业商贸旅游度假文化教育四个功能区块，总体控制区 域为平方公里......”。

3、“.....并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务投资规模特别大技术含量 高的企业，可以享受厂策的优惠政策。有近多家中外企业在区内落户， 已初步形成以纺织服装织绣皮革箱包玩具机械电子医疗器械生 物制药新型建材特种纸等行业为主的产业格局，是环杭州湾先进制造业基地 之。从这里出去的医疗光学仪器，已占全国市场的三分之强从这里销售海 外的蜂产品，接近全国外销的二分之。 桐庐周边城镇发展及主导产品 桐庐县辖个街道个镇个乡包括个民族乡桐君街位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主的现代化商务 中心，包括在建已建的高层层以上商务楼幢，总建筑面积万平 方米，建成后的商务区将形成商业商务要素资源和现代建筑楼群的集聚区。 滨江商住综合体北依富春江南接县城中心商贸区，位于桐庐县城最中心 最繁华核心地段。该区块东西长约米，南北宽约米，总用地面积 余亩......”。

4、“.....即融市 民休闲商贸旅游文化娱乐高尚住宅等为体的城市活动空间和滨江绿色长 廊。 桐庐人口发展速度及增长幅度截止年末全县常驻人口达到万人， 每年以的增长。 桐庐周边楼盘和类似楼盘调查表 以下是专业市场的定位及操作情况分析 案例颐高刚开盘的萧山颐高数码广场萧山中央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约，是萧山寸十寸金 的市中心黄金地段。项目层建筑面积约平方，主力铺位建筑面积约 平方，层均价元每平方二层均价元每平方三层均价 元每平方，本次出让不接受按揭。 项目包租年，按照逐年回报，先付后用，第年可从 租凭款中直接抵扣，次年每半年支付次，不能自营。 日零时开始预登记身份证号码全名领取预租金铺卡，每张卡 万元整，开盘时以卡选铺，卡可选多铺......”。

5、“..... 中国民间艺术之乡剪纸 中国制笔之乡分水县 中国针织之乡中国针织名镇横村 中国豆腐干之乡钟山 中国蜂产品之乡 中国快递之乡 中国优秀旅游名县 中国绿色名县 中国最佳休闲旅游县 全国综合发展百强县 全国生态示范区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,全国绿化模范县 全国文化先进县 国家卫生县城 长江三角洲最具投资价值县市 主导产业有中国制笔之乡中国针织名镇浙江省机械工业专业区。 农业优势特色农业有茶叶蜂业笋竹山核桃香榧板栗蜜梨等 旅游被誉为全国县级旅游之冠，有全国诸洞冠瑶琳仙境东汉古迹严子陵 钓台华夏药祖圣地桐君山全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和 瑶琳二个国家森林公园。 桐庐县主导产品从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出......”。

6、“..... 桐庐目前增长速度较快的产业 省级经济开发区凤川工业功能区江南工业功能区桐君工业功能区富 春江工业功能区横村工业功能区瑶琳工业功能区分水工业功能区大工业 区，规划总面积万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展的主载区。 县城商务区服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投 资热地, ◎市场项目各类优势所在如下 二交通优势 地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心 临街杭州最长的城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道......”。

7、“.....目前销售的是中间栋，第层去化， 第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调的情况。 浙江食品市场位于杭州的北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工 信息检测物流配送等功能于体的大型商业地产项目。市场主要经营调味品， 副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。 浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统的 流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租 金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业 时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销 售。现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价 约元平方铺价，前年由市，密不 可分，并承诺客户可选年合同价，年合同价回购。 二总结同地区相近楼盘类似项目无三证楼盘相当与有产权的销售均 价......”。

8、“..... 从以上调查可以的得出结论 通过此次调查，国内二线城市目前专业市场已经进入鼎盛时期，销售也非 常火爆同时些专业的市场开发商已经面向三线城市及经济发达的县级市和县 城开发拿地。例如浙江的桐乡四季汇桐乡颐高数码港桐乡红星美凯龙桐 乡皮革城世贸中心宏图三胞海宁安吉萧山等地专业市场也非常成熟桐 庐目前在专业的市场开发发展过程中处于较落后时期，桐庐也是浙江近些年来经济发展比较快的地区之，与此同时，桐庐目前未有专业的食品城，这样我们对 市场定位的充满信心，给桐庐人又增加了新的投资产业我们借此机会，在价格 合理的基础上，对桐庐食品城投入市场的销售，将炮打响。 桐庐综合市场，项目位于桐君街道江南学圣路新区农贸市场南侧，是由恺 利置业投资建设，项目规模总建筑面积平米 地下平米 裙房约平米 主楼约平米现本市场到目前已投入资金达万元......”。

9、“..... 二价格定位按照四层分布，价格分布如下 楼场统托管年返收益率为前 三年次性抵扣总房款另外，近期购买三期市场商铺可享受存万抵 万，二期市场商铺存万抵万，次性付款在享受折。本项目可 提供银行按揭，且前十年可先还利息最后还本金。 新阳光国际食品城位于常州市钟楼区西林，常金公路与国道交界处， 占地面积亩，总建筑面积达万平米，共有商铺多间，配套万立方 米大型冷库万多平米大型仓储。商铺主力面积是，均价元左右， 实行全程委托经营，年包租，年稳定收益，年收益，前年次性支 付抵充到购房款里第年，按实际租金支付第年，按实际租金的 分成。最重要的是年后，若不想投资可以进行回购的。根据政策计算公 式总价前年返租款合同价实际价格......”。