1、“.....滨水组团和卫星小城焕发 活力。转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。 协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。实现 城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级。 三大功能片区指在区域体发展的基础上，根据各镇街的地理区 位产业结构资源禀赋，将全区分为东北西南三大功能片区。 东部片区以大良容桂伦教为主，发展主题为阳光智城，定位 为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能， 发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技 术等优势城市资源......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....吸收优质实业风投公司组建， 主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪， 物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商 业物资供销。 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进 石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设 置综合精干权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得 到推广全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力在全省率 先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村社区行政服务站全覆盖确立新轮改革方向......”。

4、“.....不断将改革由体制内 向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事 业加速发展建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 项目总占地面积平方米 项目总建筑面积约平方米 项目总投资约人民币亿元 项目建设周期 项目分四期建设 期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总 建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过 整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠 宝北线......”。

5、“.....总建筑面积约平方米， 总投资约万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善 五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。 第二节项目建设单位 顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股 份制公司。照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主 题文化产品与商贸集散地的首选。 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地......”。

6、“.....还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。 综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业......”。

7、“.....以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。 在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国......”。

8、“.....深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法......”。

9、“.....网络型城市基本成型，滨水组团和卫星小城焕发 活力。转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。 协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。实现 城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级。 三大功能片区指在区域体发展的基础上，根据各镇街的地理区 位产业结构资源禀赋，将全区分为东北西南三大功能片区。 东部片区以大良容桂伦教为主，发展主题为阳光智城，定位 为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能， 发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技 术等优势城市资源......”。