1、“.....商业地产是未来重要投资方向 相应措施 二政府行政管理行为对项目的影响及相应的措施 三施工建设过程中的风险及防范措施 四市资，本项目可行。 六项目风险分析及防范措施 建议本项目组合批既懂地产又懂商业和金融的专家和专业公司......”。

2、“..... 项目加强与本地政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营管理的风险及防范措施，建立良好的施工建设过程中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险......”。

3、“.....场市场分布 南京中高档公寓市场需求状况及销售率 南京中高档公寓市场售价趋势 南京中高档公寓市场未来供应状况 南京中高档公寓市场小结 五国际标准服务式公寓市场分析 国际标准服务式公寓定义 南京国际标准服务式公寓发展概述 南京国际标准服务式公寓当前供应状况 南京国际标准服务式公寓需求状况及出租率 南京国际标准服务式公寓平均租金趋势 南京国际标准服务式公寓未来供应状况 南京国际标准服务式公寓市场小结 四项目分析与定位规划 地块解析 地理位置 总页第页 周边交通分析 项目周边设施及景观资源分布 地块基地分析 二项目分析分析 项目优势 项目劣势 项目机会 项目威胁 三项目评价 五项目定位与规划 项目定位 项目整体定位 商业是城市综合体的核心驱动力 持有型物业与销售型物业关系 ......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商。 未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应，对外经济的良好的发展态势使得服务式公寓未来发展前 景向好。 二项目定位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 总页第页 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能在未来占据南京的商业主导地位。 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力，建设高标准复合功能高绿 化覆盖的城市综合体......”。

6、“..... 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。 持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。 城市综合体的开发是个周期长， 投入大得开发过程，而持有型物业的财务回收期是个长期的过程，套，高级 公寓发展为此中心城区高尚居住区。 结合现状部分商业及办公现状，商务 楼以满足中小企业办公需求为主。 三项目开发建设进度安排 项目计划从年月开始施工，预计建设工期为年，即项目可望于 年底全部竣工。 本项目没有太大的资金压力，侧重开发能扩大项目影响力的产品 类型，商业早期入市可以为后续开发产品提供配套，并且早期树立项目品牌形象。 酒店和写字楼项目入市进步提升项目的整体形象......”。

7、“.....各种产 品租售结合，住宅公寓产品分期开发。 四投资估算与资金筹措 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为,万元，建筑面 积为万平方米，公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计 算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖 五项目的财务评价 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为 ，万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富投资回收期为年， 说明在开发产品计算期内能回收投项目较长 的开发周期内，销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。 考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。 持有 型商业中商业万平米......”。

8、“.....酒店万平米，服务式公寓 万平米，销售型物业中商业街万，办公万，高档公寓万平米。 持有型物业定位 城市综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置,故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。 其他功能以商业为核心，各综合体组成元素相互支持促进，推动项目资产升 值。 根据商业定位的不同，综合体其他构成元素配置不同。 写字楼发展甲级写字 楼，酒店和公寓是提升项目形象和品质的重要配套和组成部分，项目将引入国际 知名酒店和公寓品牌......”。

9、“.....以其历史悠久文化底蕴深 厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。 根据市 场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南 京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售 总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。 近年来，南京消费结构逐步升级， 极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大......”。