1、“.....结合该项目的具 体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 昆明官方网站公布的昆明经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法 与参数第三版 昆明西山区规划 昆明市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 投资商提供的其他有关材料......”。

2、“.....商概况 编制依据与研究范围营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 二项目建设必要性分析 有利于丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动区域经济的发展 三行业市场分析 国际国内会所市场分析 昆明建设高级会所分析 行业发展趋势分析 竞争者状况分析 项目选址市场定......”。

3、“.....因此，在昆明娱乐会所行业成了整个市场上道独特的风景 线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在昆明市西山区政府附近 米范围内没有家娱乐会所。根据昆明现有的娱乐会所走势，都是走 高服务质量，高档装修，这切都已成为昆明消费者的消费习惯。昆明的 娱乐会所市场远没有饱和，根据昆明人的消费习惯，特别注重精神消费及 享受消费......”。

4、“.....可 见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以 及发展战略的差异使得各家娱乐会所目前的经营状况都不样，所谓优胜 劣汰，适者生存。 在这样的背景下，公司拟在西山区范围内开设家商务会所，该项目 坚持品质个性文化设计的原则，以正派的经营模式，为昆明的消 费者提供健康放松，个性飞扬的商务休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的 文化生活，提高广大群众的文化素质......”。

5、“..... 项目概况 项目名称昆明龙飞凤舞飞商务娱乐会所有限公司龙飞凤舞商务会所 项目地址昆明市西山区路 项目性质新建改造 建设内容商务会所包房及配套设施 总营业面积平方米 大堂面积平方米 过道面积平方米 包房面积平方米 豪包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 大包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 费用万元 年工资支出万。工作人员保安人，服务员 人......”。

6、“.....高管人，共人。 房租万元 水电费万 物业费万元 营业税万元 其他杂费年支出万元执法部门检查费工商执照年检费卫生费等 其他特殊费年支出万元关系打点费 预计年净利润 预计年净利润万元。 主要技术经济指标如下表所示 税前利润万元 总投资收益率 技术方案资本金万元 资本金净利润率 静态投资回收期总投资各年净收益年 财务净现值万元可行当时......”。

7、“..... 财务内部收益率，技术方案可行......”。

8、“.....每间平方，容纳人，共人。 小包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 全部包房间，能容纳人，能接待客户人，七成为人。 其它面积平方米总经理办公室平方米营销副总办公室 平方米管理副总办公室平方米财务办公室平方米经理办公 室平方两间多功能会议室平方米布草间平方米等 配臵概况装修个性典雅舒适，设有现代科技的无线网络全区 域复盖各式歌包厢间......”。

9、“.....采用电脑点歌系统，国际 专业娱乐会所音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先 进动感视听区。大屏显示器，曲库首高品质中英日韩和马 来等多国语言歌曲。 投资概况该项目总投资万元，其中 房租万元 建设投资万元 灯光音响设备约万元 家具万元 其它开支费用万元。 流动资金备用金万元。 营业年收入概况万元， 其中包房收入 小包间元......”。