1、“.....本项目符合深圳旅游区规划发展纲要和 大鹏半岛旅游区总体规划。 本住宅项目符合深圳市把东部滨海地区建成国际水准生态型滨海旅游 胜地的规划目标，本项目老年公寓与度假别墅以及配套五星级海景酒店项 目，将填补深圳东部旅游房地产的空白，有益于打造深圳东部海岸新景 观，具有广阔的市场前景。 二中国房地产发展现状与突破口 中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出 市场。珠江三角洲的地产发展可以用三级跳来形容，地步第级从本地市 场开始创立品牌，例如金业别墅主要针对港澳客户，创造了亿销售额的 佳绩。碧桂园初期主要针对老板阶层，具有巨大的品牌影响力第二级， 开发大型楼盘向广州市郊等进军，例如广州奥林匹克花园广州碧桂园。 第三级，走上人才经营的康庄大道，例如广州奥林匹克花园开始向北京上 海输国个重点旅游城市中居第二位。截止 年底......”。

2、“.....深圳市委市政府高度重 视旅游产业的发展，东部海滨休闲度假片区的规划和建设已经被列为深圳 十五期间的重点工程，将把滨海度假旅游打造成继主题公园之后的又 目录 项目地理位置与特点 二中国房地产发展现状与突破口 三深圳老龄住宅市场与度假市场需求研究 四中国老板阶层健康状况与休闲娱乐市场研究 五深圳年健康养生文化 六健康养生理念房地产项目的实例 七海景金色家园建筑规划方案 八深圳国际健康养生园的理念设计 九深圳国际健康养生园的人才经营规划 十深圳国际健康养生园的项目设置规划设想 十深圳国际健康养生园的服务体系 十二深圳国际健康养生园的知识产权保护与品牌输出 十三项目投入产出分析估算 十四项目建议结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....紧退休人群居住。项目地理位置与特点 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区， 属于大鹏半岛。大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有 公里的蔚蓝海岸和天然良港，自然景观优美，是名副其实的黄金海岸。 假日海景家园总占地面积万平方米，规划酒店建筑面积万平方米，公 寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米。 本项目远离市区，距离市区多公里，离大亚湾距离较近。新建成的深圳 东部海滨高速公路盐坝高速公路即将在年月前通车，高速公路已 经为本项目留有出口。本项目度假区可与小梅沙大梅沙度假旅游区盐 田港和龙岗区高新技术产业带相连，与市中心距离为半小时车程，有充足 的客源保证。 葵涌发展前景广阔，有着丰富的土地海洋和旅游资源，是深圳市政 府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区......”。

4、“.....随着东部沿海高速公路的建成开通，将给葵涌带来 次新的发展机遇。 图项目位置图 葵涌镇旅游资源丰富，东江纵队司令部位于土洋村，东江纵队北上纪 念亭位于本项目区域，依山傍海，沙滩细软邻沙鱼涌港区， 属于大鹏半岛。 中达集团计划在这里兴建度假村与老年公寓。 深圳东部旅游项目是中达集团可持续发展的新里程碑，对东部项目的 综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于集团的战略转型，而且有利 于提高项目开发的水准。 根据策划的唯性权威性排他性原则，结合本项目地理位置与自然条 件实际情况，理性地把握深圳旅游与住宅市场的实际需求，我们运用泛地 产理论，大胆创新，将健康休闲产业旅游产业房地产业有效嫁接，形 成独具特色的策划方案。 在度假村中设立深圳国际健康养生园项目，改变传统的会所面貌，提 炼中西健康养生文化，设立系统的健康养生服务项目......”。

5、“.....充分利用深层海水与普通海水的保健功能，开展海洋 深层海水健康食品等食疗项目，填补我国海洋文化的空白。 建筑用地万平方米，建议规划五星级酒店万平方米项目可行性报告 另报，高档别墅区万平方米左右，老年公寓万平方米，针对普通游 客市场的三星级标准度假公寓万平方米，形成深圳最具特色的老年社区， 吸引深圳香港以及广东地区较为富裕的老示，至岁的人口 占了，岁以上的人口为万人，但有专家估计，随着经济的发 展，方面深圳的平均年龄将会增大另方面，还会有更多的内地老年 人回流深圳，老年住宅也日益受到人们的关注。深圳特区已经成功走过 年的历程，第代创业者已经有相当批退休人群，许多中年人已经事 业有成，将父母接到深圳旅游观光度假已经成为时尚，为内地父母购买住 房来深圳定居也成为潮流。以深圳万科四季花城为例，从内地来深圳老年 人占有相当大的比例......”。

6、“.....由于香港地域的狭小，老年人 缺乏空气清新，环境优美，活动地域开阔的老人社区。 纵观目前比较平谈的房地产市场，面对这新兴的房地产消费，发展前景 是诱人的。虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难 以相比的，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。 根据老年客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合，开发老年住宅可以争取深圳老龄委的指导，争取开发的优惠政策。 四深圳老板阶层健康状况与休闲娱乐度假市场分析 深圳老板阶层健康人的活动。 咨询公司广告公司年青知识分子创业成功体育运动与休闲娱乐活动，例 如自驾车游览活动兴起 高科技公司，利用深圳良好科技环境，造就批高收入白领，以深圳以华为公司中兴新公司为代表。 深圳东部黄金海岸度假市场分析 深圳旅游市场情况 年接待海内外游客万人，其中......”。

7、“.....创汇亿美元，占全国旅游收入的十分之，占广东省的三分 之。 年深圳市旅游业总收入实现亿元，比年增长，相 当于当年全市国内生产总值的，占全国旅游总收入的 年春节五十三个黄金周期间，我市共接待外地来深游客 万人次，比去年增长，占全年游客接待量，其中海外 游客万人次，国内游客万人次。年三个黄金周共实现旅 游收入亿元，占全年旅游总收入，比去年增长。其中， 外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。年，深圳市共接待 中外游客万人次，比上年同期增长，旅游总收入亿 元，比上年同期增长，其中旅游外汇收入亿美元，同比增长 。在过去的年里，三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕成果，共实 现旅游收入亿元，在全状况与娱乐方式变迁 深圳第代老板类别娱乐方式本地农民，依靠炒卖土地发财，建农民房 出租成为百万富翁。去豪华酒楼显示气派，去卡拉寻欢作乐......”。

8、“.....以包养二奶为荣。这类人群普遍 比较迷信，喜欢敬神拜佛。 政府官员背景，依靠倒卖批文，炒卖土地与装修工程建筑工程发财 走私发财，主要是收买官员或是干部子女利用父母特权搞走私发财，例如 汽油。高尔夫运动主要目的是显示身份，不仅自己参与，同时向政府官员 行贿会员证购买股票发财，利用借款购买原始股票发财，造就年代的第 批富翁公司或第批作柜台生意发财致富喜欢看财经节目，喜欢聚 会和旅游，世界之窗等旅游景点建成，深圳成为旅游城市第二代老板批 农民企业家在市场竞争中开始成长，批走私致富的老年开始卡拉文 化带来娱乐，但是喝过量啤酒以及过晚的休息有害健康。 批高学历年青设计师，利用年房地产热从事装修行业，通过装修 工程成为百万富翁酒吧文化开始兴起，蹦迪给年青人带来刺激，满足年青 人发泄情绪的需要......”。

9、“.....在市场孕育发展过程中，王志纲工作室参与策划碧桂 园，给你五星级的家成为地产策划佳话，广州奥林匹克花园更是王志纲工 作室泛地产概念的精神产物，王志纲工作室培养了批高级策划人才，为 地产企业打造知名品牌是他们的拿手好戏。 从房地产的发展来看，过剩的市场呼唤新的突破，必需跳出房地产作 房地产，从新的角度新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地 产开发新的制高点。 我们分析购买别墅的主要人群是成功人士，他们为了事业的成功奋力拼搏，部分人发财后，攀比谁的洋房漂亮，谁的车高级。别墅在人们眼 中，它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。 经过多年的改革开发，珠江三角洲的许多人士认识到，事业成功之前， 透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分老板还是 陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识 到......”。