为城市东扩的排头兵，九堡定位为个融合乡村 自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 以江干区科技园区为主要载体的城市工业，以四季青为商业航母的商贸物 流，和以东街号艺术空间为起点的文化创意产业，已成为九堡的支柱产 业。由此产生的是大量的居住需求，因此我们将目标客群锁定在工业园区白领和 高级蓝领，城东专业市场经营者和创意产业工作者。这部分人具有定的购买力， 对生活品质要求也比较高，追求时尚富有创意的生活品味。由此，我们将该区 域的市场定位为以梦想创新时尚为主题，以新代欧洲小城整合开 发思路和城市资源，以西式新古典主义风格定位建筑形态，以街区生活 定位集居住功能生活形态和商业资源于体，以西式现代园林规划园林景观， 引导种以人为本追求未来的尊贵现代的新都市生活形态。 经论证，九堡区块是杭州城市发展和房地产行业的热门板块，具有强大的发 展潜力和区位优势。同时，该区域的市场需求旺盛，是房地产开发的宝地。因此， 对九堡板块的房地产开发既契合城市发展的战略要求，又能满足当地以及周边地 区的市场需求，改善人民生活居住条件，具有良好的经济效益和社会效益。 前言 现代社会物质发展迅猛，人们的精神宽至 米，使九堡与未来的城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道的规划将 从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目的规划地铁号线在九 堡设有个站点。年沪杭磁悬浮列车的建成，将会使作为客运中心所在地 沪杭磁悬浮杭州起点站的九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直 达主城直达大杭州的任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。据 了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人 次的人流量，从而间接促进该地服务业的腾飞。 另外，公交系统也十分发达。公交等路线均在镇内设立总站， 目录 摘要 前言 第章投资环境分析 政治法律环境要素 经济要素 社会与文化要素 科技要素 第四章区域市场分析 区域市场供给分析 区域楼市概况 类比楼盘分析 区域市场需求分析 总体需求分析 客群需求分析 各区块客群特征分析 九堡区域客群分析 第五章区域市场定位 第六章研究结论 后记 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 摘要 随着杭州市亿决战东部规划的开展，九堡作为未来城市两大核心 区块新武林商圈钱江新城两大 第二章区域概况 区域区位 区域概况 交通状况 周边市政配套设施 产业支持 周边环境 土地情况 第三章区域分析 优势 劣势 机会 威胁增长，按年平均汇率计 算，实现了万美元的大跨越，达美元。 又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为 元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。 从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产 性收入转移性收入均有较大幅度的增长。 杭州市统计局日前发布的企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行 业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继 续维持在相对景气区间运行。 社会与文化要素今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓，杭州 北京上海等个城市入选。该项调查涵盖了城市的社会和谐力文化号召力 科技创新力政府执政力形象传播力教育发展力等项指标。并且，杭州 已经连续年夺得最具幸福感城市评选第名。杭州品质之城的魅力仍在熠熠生 辉。 年杭州市第九届人居展消费者研究报告显示表杭州市主体人 群年龄分布在岁之间，尤其以岁之间为多。这个年龄段正是年轻 人首次置业和中年人改善居住条件的黄金时间，这人群的购买力也相对强劲， 为杭州市房地产行业发展提供良好的客群条件。 表杭州市人口年龄分布表 科技要素 住宅工业化和现代化的步伐仍在大跨步地迈进，用现代科技对传统的住宅产 业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的 居住条件市的热点地区之。九堡，作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临 平副城下沙副城之间的中心地带，东边有大学城下沙，西边有规划的笕桥 丁桥大型居住区，西南面通过钱江新城二期与钱江新城核心板块连接在起，南 面的钱塘江对岸则是被称为杭州浦东的钱江世纪城。可以说九堡肩负承主 启副的大任。主城区和副城区的多核发展的能量直接孵热九堡，由此九堡本身 也将催生出内在的新生命力，这种日渐显著的驱动力今天正在加速九堡这新兴 区域的移民进程并升级城市新移民的规模，持续推动九堡欣欣向荣。 另外，随着城市东扩步伐的加快，钱江新城二期沿江大道的开工建设，城市 空间的扩容更是让九堡板块与钱江新城无缝连接。九堡作为钱江新城后花园其区 域价值不可忽视，与杭城未来比肩，九堡区域价值必定得到进步提升。据 统计，建设中的钱江新城，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四 分之。住宅类房价比普通的居住区要高。这样的业态格局给九堡的住宅发展提 供了很好的契机。 交通状况 九堡的交通优势是显而易见的。九堡不仅是杭州重要的交通要地，还将成为 整个华东地区的交通重镇。 四通八达，九堡的未来就是迈出杭城的踏板。通过九堡大桥规划中可直达 萧山机场沪杭甬高速公路杭金衢高速绕城公路汽车东站汽车南站火 车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大道经九堡延 伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城将城东城西连成体杭海路将拓其最终目标。 同时，绿色房地产也是种必然的趋势，将资源节约降低污染等方面作为 考核标准，开发出节能无污染少浪费高使用率的房地产产品，这也是居民 生活品质和社会效应的重要体现。 第二章区域概况 区域区位 九堡是杭州的城市东大门，东临杭州经济技术开发区南濒钱塘江西依钱 江新城北依沪杭甬高速公路，离市中心武林广场仅公里，离杭州火车站和 汽车东站约公里，与萧山国际机场峙江而立，是连接钱江新城江南副城临 平副城下沙副城的重要交通节点和必经之地。九堡镇目前常住人口万，杭州 最大的经济适用房九堡经济适用房项目占地亩，规划建筑面积 万平方米，建成之后将有近万人入住，是杭州市东面最大的个住宅区。根据 规划，未来九堡的常住人口将达到万，发展潜力巨大。 区域概况 在杭州市提出的城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展的城市发展 战略中，已经提出了亿决战东部规划，准备将城东建设成接轨上海的 东大门，磁悬浮高速铁地铁高速公路等大批基础设施和大型居住区都将 相继在该地区建设。 九堡是城市东扩的排头兵，定位为个融合乡村自然和都市文化特征的 新都市主义居住中心。随着城市东扩步伐的不断加快，九堡区域潜力区域优势 日益凸显。因此，市委市政府将九堡地区的规划列入了城市东部首要的战略地 段。据杭州市规划，未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近万人口的居 住区，而九堡正处于该区域的中心位置，势必成为未来才俊的梦想之地，而九堡， 在远离城市中心的钱塘江畔，无数青年的梦想正在扬帆起航。他们或者自己创业， 用智慧，勇气和坚持实现自己的梦想或者进出于高档写字楼，在体面的工作外 追求更多生活的品味或者工作就是创业，面创意事业，面创意人生。他们， 是这座城市的未来。 然而目前，我们的房地产业并没有意识到为这样个特殊群体开辟个市 场。在政策导向和利益驱使之外，我们还可以关注更多。在这群年轻人中吹响集 结号，为他们在城市中筑建个大本营将是种引领潮流的选择。为着青春， 为着激情，为着梦想，让我们来铸就个创时代。 并不浪费的空间，精致的设计，齐全时尚的配套，正是为这群城市新锐量身 定做的。在简约明丽的外观和精致生动的内部空间设计中，营造种与他们 气质相吻合的品质。而独立会所咖啡吧茶吧等的配套设施体现国际都市公 寓的设计理念，为他们提供个良好的休闲娱乐环境，在工作之余享受生活的 点滴滋味和自我空间。 创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。它为有梦的年轻 人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。都市生活新时代的潮流从这里喷发。 第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。央行在前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。 年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间