1、“.....经营范围为房地产项目投资商务中介服务等。公司本次拟增资扩股， 万元，增资后，本公司注册资本为，万元。 第二章青岛天泰集团股份有限公司简介 公司目前的股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有 紧密的股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位的 支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化的开发管理模式，精 雕成济南地区最具影响力盈利能力高的项目。 天泰集团简介天泰集团成立于年，是以房地产开发为主业，涉及物业管理置 业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业的企业集团，下属天泰房地产开发股份 有限公司天泰奥城发展有限公司上海天雄有限公司天泰阳光建设有限公司天泰温泉 高尔夫发展有限公司天置业顾问有限公司天泰物业服务有限公司天泰饮乐多食品有 限公司等十余家子公司及控股公司......”。

2、“..... 天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，在其发展过程中及时导入系统， 年率先在中国国家工商总局注册了第个建筑商标， 以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别，成为城市居民消费结构升 级方向的代表性品类。 及上半年济南市场分析 年度市场交易综合分析 年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房 二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极 贡献。 年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。 其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平 方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为 ......”。

3、“.....公司将 与国际大师合作，将该项目建成天泰在济南的代表性作品。 从济南的市场情况看，济南市房地产交易市场活跃，人民收入水平不断提高，追求生活 质量，改善居住条件的需求日益增强......”。

4、“.....同时随着济南经济的发展，形成 了批高收入人群，从市场调查看，济南市缺少顶级楼盘，使高收入人群很难找到适合自己 身份地位的房产。因此，本项目的开发将有可能填补这空白，赢得市场，赢得客户。 本次融资方式主要采用股权融资和债权融资相结合的方式进行。公司将注册资本从目前 的万元增加到万元，拟通过股权方式融资万元，与股权方式相匹配，投资 人应同时以股权债权的比例向公司提供无息借款，借款期限暂定为年。投资 者以万股为投资起点，最高不超过增资后股权比例的。该笔款项主要用于缴纳项 目土地款及前期费用。目前天泰集团已出资亿元交清了首付款。股东收益主要来源于 股利分配和项目完成后清算收益。 项目开发方式采用分期开发，滚动进行的方式，预计开发总工期为年，项目占地面积 为亩，目前容积率为，建筑面积为万平米，主要由小高层高层组成。 从项目经营预测看，公司盈利前景良好......”。

5、“.....按照元平米 测算，该项目销售收入预计为亿元，净利润为亿元，成本利润率为，投 资利润率为。从项目的经济指标看盈利是可观的。 总之，从总体上看，该项目在定位设计市场经营预测等方面都是可行的。 目开发过程中的风险 销售风险 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房地产开发项目收入不确定性风险 工程质量与工程建设风险 经济周期与产业政策的风险 财务风险 第九章建设方式及工程计划 承包发包方式 工程计划 第十章经营预测及财务分析 项目主要经济技术指标 投资估算与盈利分析 估算依据与范围......”。

6、“.....与上海天雄有限公司青岛国雄 投资公司有紧密股权关系的天泰集团将对该公司提供全方位的支持。 天泰集团是具有十年历史的企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计物业管理 房地产营销饮料等行业。具有丰富的房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要 有阳光海岸天泰青岛奥林匹克花园阳光地带等。曾在年年的中国住交会上 连续两年被评为中国房地产品牌企业五十强。 天泰济南项目位于济南市南部，该地风景秀丽植被丰富，是济南的绿肺，为保护城市 环境，该地段目前鲜有新的地块推出，因此该项目实际处于济南的绝版地段，有很高的升值 潜力和良好的生活自然环境。 该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果 极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通 过，交通较为便利......”。

7、“.....济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅 及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟 地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三 通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设 条件较为理想。 项目定位 济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构 合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室 内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形的特点。 项目设计总体要求 建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新 而独特。 室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意......”。

8、“.....营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。 规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业 主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑 济南当地的气候特征。 第四章市场分析 济南市人文经济简况 济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城， 中国首批优秀旅游城市。 人文地理概况 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大 横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公 里......”。

9、“.....代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。 经济发展指标 据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。 全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占的比重达到， 比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。 从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非 农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上 年增加亿元，增长。 城市居民消费结构升级的方向已经明确， 据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。 千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资 源。 规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营 造，力求精致......”。