1、“.....城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村 消费品零售额亿元，增长。 按消费形态分，餐饮收入亿元， 同比增长商品零售亿元，增长。 按行业分，批发业零售额亿元，增长零售业亿元， 增长住宿业亿元，增长餐饮业亿元，增长。 月，全市限额以上批发零售贸易企业销售商品中，石油及制品类增长倍， 金银珠宝类增长，家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针 纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。 出口增速同比回落 受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。 月，全市进出口总额 亿美元，同比增长，比上年同期回落个百分点，其中，出口总 额亿美元，增长，回落个百分点进口总额亿美元， 增长，提高个百分点。 旅游接待量稳步增长 月，我市实现旅游业总收入亿元，同比增长。 接待国内游 客万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，增长。 接待海外旅游者万人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美 元，增长。 财政收入保持较快增长 月，全市地方般预算收入完成亿元......”。

2、“.....比上年 同期提高个百分点。 工商税收亿元，增长，分税种看，国内增 值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税 亿元，增长个人所得税亿元，增长。 月，全市地方般预算支出亿元，同比增多层次的就 业机会。 带动城市基础设施建设，提高知名度 年昆明世界园艺博览会，公顷的场馆群及相关投资总计超过亿 元，使昆明的城市建设至少加快了年。 通过筹备会议，上海旅游商 业交通等硬件设施得到了飞速的发展，所有四星级以上酒店全部消除移动通信 盲点，多名中外记者可以同时上网，借东风市政府展开了长远规划......”。

3、“.....从技术经济等方面进行分析比较，并对项目建 成以后可能取得的财务经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是 为项目决策提供依据的种综合性的系统分析方法。 本次研究是就西安市曲江国际会展产业园地块项目的发展定位及可 行性进行研究，在遵循专业科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财 务因素角度出发，对地块项目进行评估。 二分析方法及主要假设条件和风险因素 分析方法 在前期市场分析中，多采用市场比较法实地调研访谈等进行定性和定量 分析，在后期财务分析中，采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行 不确定性分析。 财务测算需要根据基础数据进行系列基本报表的制作，根据报表制作完成 的数据结果进行财务指标计算及分析。 测算的基本报表主要包括基础数据表 投资成本估算表销售收入估算表敏感性分析表等......”。

4、“..... 除对上述主要财务指标进行必要的计算和分析外，我们还必须考虑到房地产 开发项目的风险性和不确定性。 由于在项目测算过程中所采用的数据，大部分都来自于预测和估算，有定 程度的不确定性。 为了分析不确定性因素对经济指标的影响，我们需要行业风险程度相对较高。 政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地 金融销售等房地产开发过程中各个环节的法规政策，以抑制房地产开发势头 建议 合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可 以降低行业风险。 用成熟的开发模式降低项目的产品风险，利用合理的分期开发 策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。 合理安排项 目开发节奏有计划的资金投入是规避政策风险保证项目成功的重要因素......”。

5、“.....威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域的地标性 建筑。 威尼斯酒店项目位于会展中心期展馆东侧，曲江国际会议中心以北，翠华 路以西，规划占地亩，由栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组 成，总建筑面积约平方米。 威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高 端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会的国家政府领导和参展的著名企业高 级管理人员及来西安旅游的高级团队及个人。 地块形状 地块基本方正，土地平正，开发条件良好。 地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态，尚未动工......”。

6、“..... 第二章项目投资环境 宏观经济分析 西安市经济分析 年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响 明显物价持续高位的态势，国民经济整体运行平稳。 农业生产持续稳定增长 工业生产平稳较快增长 月，全市规模以上工业增加值亿元，同比增长，比 月回落个百分点。 从行业看，月，个主要大类工业行业中，个行 业进行不确 定性分析，来估计项目可能承担的风险，确定项目的经济可靠性。 不确定性分析包括敏感性分析，盈亏平衡分析，房地产项目常用的是敏感性 分析和盈亏平衡分析。 对于本项目来说，如果进行盈亏平衡分析涉及因素过多， 过于复杂，因此只需进行敏感性分析。 主要财务分析假设条件以下分析旨在根据甲方提供的相关基础数据，以及待开发项目地块的相关资 料就项目之财务可行性进行简单评价,特将以下之基本假设作特别说明 销售比例办公公寓配套商业物业采用销售模式，酒店部分考虑委 托管理性自持......”。

7、“.....办公公寓 配套商业部分按照年销售周期销售率考虑。 风险因素 在市场方面，主要考虑区域市场供应量与需求的有效配合及未来的市场发展 趋势分析及投资者投资心态变化对项目的影响。 而财务方面，主要是在敏感度分 析中会涉及选择些风险因素进行分析，主要因素包括土地成本收购价格 销售价格等。 依据项目自身条件和区域市场状况，我们将土地成本和住宅售价定 为风险因素，据此进行分析。 第章项目总论 项目背景 项目名称 威尼斯酒店 开发企业 西安大金置业有限公司 开发企业简介 西安大金置业有限公司成立于年月，注册资金万元，本公司 将以健康的企业形象，良好的企业文化，凭借自身的资源优势打造流的房产项 目，作为西安房地产行业的新生力量，将为西安的经济建设和城市发展做出应有 的贡献......”。

8、“.....认为本项目在市场方面具备良好市场预 期，虽在定程度上有不可预见的风险因素，但具备可行性财务层面各项数据 指标表明本项目可行。 风险 行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是 高层建筑会展中心期会馆东侧，国际 会议中心以北。 五星酒店定位高端，主要面向莅临的国家政府领导和参展的著名 企业高级管理人员。 建设多功能性的综合型物流中心 产业园区内的物流中心是集运输配送仓储保管流通加工商务信息服务后勤服务等多种功能为体的综合型物流中心，为产业园区提供物流配套服 务，同时满足未来地区性物流功能需求，提供企业物流咨询全程物流解决方案 等......”。

9、“.....新型住宅公寓集群 高档酒店娱乐设施建筑群，景观设计群便利的交通组织为产业园的发展提供周 全服务，全面提升园区的综合价值及影响力。 西安曲江国际会展产业园功能分区 西安曲江国际会展产业园分为会展核心产业区会展商务区和生活配套区三 大板块。 会展核心产业区由展览中心会议中心物流中心和大型文化集会广场，物 业管理中心和能源中心等构成。 会展商务区集星级酒店购物广场餐饮娱乐商业办公公寓和展示 中心于体。 生活配套区包括居住小区配套商业景观绿化生活配套设施等。 西安曲江国际会展产业园功能分区四会展经济与区域房地产关系 会展经济 会展经济，是通过举办各种形式的会议和展览展销，带来直接或间接经济 效益和社会效益的种经济现象和经济行为。 会展经济是市场经济发展到定阶 段的产物，也是市场经济竞争中对信息交流的迫切要求。 会展经济是种新型经济形式和新兴产业，对社会经济具有拉动效应......”。