1、“.....特别是促进居民消费具有十分重要的作用。 虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白 领职场精英。 现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的 同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫， 这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因之。 这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。 以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。 旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而且他们更看 好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性 娱乐性体验性享受性为体的多重满足。 因此，如何让来自各地的游 客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶......”。

2、“.....互为条件相互促进互惠共赢。 是各地 政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发展现状 项目区所在的景区山奇水秀林青，是个风景十分优美的地方，更是停车场设置大型车辆停车位个，中小型车辆停车位个，占地总面积 平方米。 露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位个，占地总 面积平方米，地面采用植草砖铺面 电力供排水消防和电信宽带等设施 景区内公里长的河道环境治，包括堤岸加固等 在森林生态游区建设宽米石板盘山路，规划长度米......”。

3、“.....劳动定员和人员培训 项目组织与管理 管理机构设置与职能划分 劳动定员 项目经营管理措施 人员培训 劳动保护与安全 十二可行性研究的结论与建议 可行性研究结论 问题与建议附录 附表 固定资产投资估算表 土建工程投资明细表 设备投资明细表 流动资金估算表 投资计划与资金筹措表 固定资产折旧估算表 总成本费用估算表 利润及利润分配表 产品销售收入和销售税金及附加估算表 资金来源与运用表 借款还本付......”。

4、“.....不 含二期项目门票收入万元序号项目名称单位指标备注 住宿收入万元 餐饮收入万元 娱乐及购物收入万元 租赁收入万元 合计 总定员人 年工作日天班制 定员人 总投资万元 不含二期 固定资产和无形资产投资万元 前期资金与宣传费用万元 不可预计费万元 年总收入万元不含二期 年总成本费用万元计算期平均 年销售税金及附加万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 财务评价指标 投资利润率计算期平均 销售收入利润率计算期平均 销售收入利税率计算期平均 静态投资回收期含建设期所得税前 所得税后 全部投资内部收益率所得税前 所得税后 财务净现值所得税前 所得税后 可行性研究报告编制的依据 省旅游产业发展和布局总体规划 县国民经济和社会发展十......”。

5、“.....县委县政府出台了系列的招商引 资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保证了本次建设项目的 顺利实施。 度假村开发有限公司是家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但 有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行业。 积累了丰富 的宾馆经营管理经验。 同时根据项目建设需要，充分发挥县旅游交通 建设农业林业各部门的协作作用，强强联合。 本项目环保措施得当，对环境无不良影响。 通过详细的经济和财务分析，得出本项目期总投资万元， 其中固定资产投资万元。 项目建成后，预计年营业收入万元， 年利润总额万元计算期平均数，投资利润率全部投资 财务内部收益率所得税后静态投资回收期年含建设期 年，动态投资回收期年含建设期年累计净现金流量折现 万元。 以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较好，抗风险 能力较强，安全可靠，项目是可行的......”。

6、“.....旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为 各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世 界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的 作用。 旅游业已成 三其他附送资料项目建设单位营业执照复印件 建设项目选址意见书复印件 可行性报告编制单位营业执照复印件 可行性报告编制单位资质证书复印件第章总论 项目提要 项目名称度假村建设项目 建设性质新建 项目承办单位法人代表及所有制形式 项目承办单位度假村开发有限公司 法人代表 所有制形式民营企业 建设地点规模期限及建设内容 建设地点 建设规模度假村区域规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，道路面积平方米，项目分为两期，总投资万 元含不可预计费万元。 建设期限期投资年月至年月，二期投资年 月至年月 建设内容 期工程 土地征用，投资额万元 基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路......”。

7、“.....区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施河道环境整治森林生态游区盘山 游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等，投资额万元 游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山庄 温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等，投资额万元 开办费万元，用于前期资金和广告宣传费用 建设期固定资产投资利息万元 不可预计费，按固定资产投资总额计算，计万元。 二期工程 土地征用，投资额万元度假村绿化保护工程建设，投资额万元 游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼儿园 农居山庄等，投资额万元 不可预计费万元。 申报单位及法人代表 申报单位度假村开发有限公司 法人代表 投资规模及资金构成 投资规模万元， 资金构成固定资产投资万元，前期资金和广告费用投资 万元，不可预计费万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其中期投资万元，企业自筹资 金万元，金融机构贷款万元二期投资万元......”。

8、“.....而且当地居民的收入水平并不高，有能力到温 泉度假村消费的人群就更少，所以本地的旅游市场发展空间十分有限，因 此度假村的目标市场应该放在外地。 县是最重要的客源市场，其中鹰潭最为重要，这些地区的人口多， 收入水平也高，关键是距离度假村比较近，双休日也可以来，不象远地方 的游客，要凑到比较长时间的假日才能出来游玩。 作为省的省会和最大的城市，市民的消费能力强，而且随着国家法 定节假日的变动，很多居民已将年至两次的长途旅游转为年多次的短 途旅游，在这种情况下，省内或本省的周边地区就成了最好的出游对象， 为度假村这样的省内新兴旅游区开发提供了良好的机遇。 以长三角地区珠三角地区和京津地区为主的全国旅游市场......”。

9、“.....也是居民出游 率最高，旅游消费最高的地区，特别是上海深圳珠海等城市。 随着城 市规模的日益扩大，生活在钢筋水泥丛林中的人们，更渴望亲近自然，喜 欢到山多水多森林多的地方去放松心情。 而且以温泉度假村这样的消 费水平，虽然对省内大部分地区来说是比较高的，但在经济发达地区的游 客看来，还是比较适宜，适合这些地区的大部分游客。 海外旅游市场。 韵放境游客以港澳台人数最多，其次是日韩游客， 这些游客的消费水平远高于国内水平，平均行程也长于国内游客，单个游客产生的效益也远高于国内游客。 虽然人数相对较少，却也是个不可忽 视的群体。 市场推广方案和推广措施 将度假村与县的整体旅游资源推广紧密结合，依托与政府的强大宣 传网络，争取将度假村打造成县的张名片，让游客到必到，或者说游在， 住在。 充分利用媒体和网络的包装和宣传作用，将度假村包装成生态之 村健康之泉文化之地休闲之都，在电视交通电台网络上进行造 势......”。