1、“.....尤其是济青 高速公路的建成通车更充分完善了县区位交通贯通八方的功 能，县作为中国优秀旅游城市有着极强的城市美誉度。 投资政策稳定旅游市场繁荣，是旅游开发的方宝地。 近年来，在省市县各级党委政府的领导关怀和支持下， 汤湖旅游的开发得到了定的程度的发展。 汤湖生态旅游开发已 纳入省市两级旅游规划开发重点县旅游总体规划已把 汤湖生态旅游项目列为年重要开发项目，县旅游 十五规划已将汤湖列为全市重点建设的旅游区之，并把汤湖 原始生态旅游开发项目列为县十五期间的十大旅游工程之 。 汤湖景区自身已有规划基础，已编制出台的省县汤 湖风景区总体规划中已对汤湖景区作了重点规划设计。 到目前 为止，汤湖旅游已得到了初步开发，每年吸引了大批游客前来观 光旅游。 正是因为有了这样些发展的基础，极大地增强了汤湖 旅游发展的后劲，为汤湖的旅游发展展示了个极为美好的明 天。 第章项目建设的必要性 居民选择在景区停留天的比例占，停留天的比例 占......”。

2、“.....说明居民的 周末日的休闲需求旺盛。 同时，两地居民选择天的比例均 较高，这反应出游客对于度假地的旅游时间需求普遍较长。 针对 这情况，可完善度假设施，相应开发双休日旅游市场以及五 十长假度假旅游市场。 消费额度和住宿价格 表主要客源地居民消费额度和住宿价格选择 消费额度比例比例 元以下 元 元 元 元以上 未注明 总和 住宿价格比例比例 每晚元以下第章总论 项目概况 项目名称汤湖温泉度假村旅游开发项目 建设单位汤湖温泉度假村有限公司 建设单位基本情况 我公司由原县汤湖温泉休闲山庄经省县工商行政管 理局批准变更于年月日成立，公司类型为有限责任公 司，经营范围温泉沐浴温泉漂流住宿会议度假温泉 房地产餐饮服务旅游产品零售法人代表为注册资本 万元。 项目建设地点县汤湖镇汤湖村 建设期限年年月年月。 建设规模 该项目建设规模为日接待游客量万人，年接待游客量 万人。 建设目标为国家级旅游景区......”。

3、“.....将竞拍取得原 汤湖镇政府阳光希望小学森林派出所三宗土地及房产改建为 汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受 让的亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数 量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心星级宾馆餐 饮休闲建康中心泳池水上乐园为体综合娱乐服务公司。 总面积达亩。 项目可行性研究报告的编制依据 省县旅游发展总体规划 项目建设单位提供的关于汤湖温泉度假村旅游开发 项目总体规划 国务院关于进步加快旅游业发展的决定国发 号 国务院风景名胜区管理暂行条例 国家旅游局中国旅游业发展十五计划和 年远景目标纲要 泉，没有其它消费。 随着社会经济 的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会 议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反 映旅游点太少。 迫于公司经营发展需要......”。

4、“.....公司已于年月日以万元价格 成功竞拍取得原汤湖镇政府阳光希望小学森林派出所三宗土 地及房产的使用权及所有权，另购置土地亩用作配套旅游房 产建设。 资源条件 本县位于罗霄山脉的万洋山中南段和诸广山北段的东侧，境 内地势雄伟，群峰高耸，地质构造复杂，地貌类型多样。 县境总 地势是西南高，北西和南东次之，北东低，向北东倾斜。 县境属 赣西南山区，以山地为主，占全县总面积的。 县境西界为 万洋山及诸广山主脉，构成县域西部的屋脊，海拔米以上 的山峰座，其中南风面海拔米，为县境内最高点，也是 省第高峰。 县内水系发育，主要河流有江和蜀水河，分别源于西部 西南部和井冈山，次级支流呈树枝状分布。 县内河网密布，集雨 面积在平方公里以上的小溪河有条，总长度为公 里，河网密度为每平方公里公里，其中集雨面积在平方 公里以上长度在公里以上的支流条。 汤湖温泉是省内最大的天然温泉，有定的知名度。 汤湖温 泉出井温度为摄氏度，天然自热......”。

5、“..... 温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等十多种矿物质。 用该温泉洗浴后，对人体的运动神经皮肤消 化心血管呼吸等系统的疾病均有十分显著的疗效。 汤湖温泉 分布于度假村区内，地理位置十分优越，大环境建设容易配套， 有利于整个项目的开发和利用。 社会条件 旅游发展前景 近年来，省委省政府十分重视和支持全省旅游业的发 展。 省政府在十五规划中提出要把旅游业作为全省国 民经济新增长点和经济结构调整的战略重点，并明确指出要把旅 游业作为全省的支柱产业发展，把旅游业当作脱贫致富换取外 汇和支撑本省经济发展的重要手段之，作为对外开放和国国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法 建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法 林业部森林公园管理办法 中共省委省政府关于加快发展旅游产业的决定 省旅游管理条例。 研究结论 通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论 本项目的实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良 性循环 对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林......”。

6、“.....增强社区居民的环 保意识有利于珍稀动植物资源的保护 能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业的发展 保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和发展 创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动 力的问题 推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。 以旅游业带动茶叶观光农业民族旅游事业。 第章项目建设背景 项目区域位置 省县所辖个乡镇，包括泉江镇雩田镇珠田乡 巾石乡碧洲镇枚江乡衙前镇双桥乡新江乡五斗江乡 大坑乡堆子前镇西溪乡草林镇禾源镇南江乡黄坑乡 左安镇汤湖镇高坪镇大汾镇戴家埔乡营盘圩乡。 县境 南北宽公里，东西长公里，总面积为平方公里， 即北纬，东经。 本项目位于县汤湖镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。 汤湖与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸 到湖南境内。 小时车程可以抵达南昌等地。 湘赣省级 公路至桂东线穿境而过，连接国道及赣粤高速公 路......”。

7、“.....车程均在小 时左右机场京九线紧邻其侧。 内部交通比较落后，目前 公路为三级，有待升级拓宽。 目前旅游现状 汤湖景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资 产规模为万元，占地面积余平方米，其中温泉宾馆 共有客房间，面积平方米，大小泳池个，面积 余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅万 余人，且约六成左右除了泡温民进行抽样调查的方法进行。 抽样问卷调查 本次客源市场抽样调查分别在可能的主要客源地二 地区进行。 调查时间月日和月日到日 调查地区根据汤湖生态旅游开发的需要，本次调查在三地 同步进行。 调查份数共份。 三地分配如下 表调查样本分配表 调查地区总计 发放份数 有效份数 旅行商访问为了解这三个地方旅行商对经营汤湖旅游产品的情况和主要 客源地居民对汤湖旅游的认知状况，于年月 对部分旅行社进行了调研或电话访谈......”。

8、“.....以 了解旅游抽样地区的人口学特征，为汤湖景区旅游开发提供依 据。 游客性别结构分析 图游客性别构成比例图例 总体 男性女性 数据显示从总体情况看，被试游客的性别构成中男性多于女性， 其中男性在被试游客总量中占，女性占。 不同性别游客 身体条件和心理特征的不同影响其出游能力。 游客年龄构成分析 数据显示从总体情况看，的被试游客集中在岁 岁年龄段中，游客数量随年龄的增大呈减少的趋势。 岁以下 的游客占被试游客总量的，这个年龄段的游客虽然不具有 雄厚的经济实力，但具有很强的旅游欲望，是旅游的主要客源之 ，尤其是岁以下的中小学生，也是不容忽视的旅游群体。 岁年龄段占，此年龄段游客具备定的经济实力， 是旅游消费的潜在主体。 游客文化程度构成分析 游客职业构成分析 数据显示从总体情况看，被试游客的职业分布以国有民营企 业职员和学生为主......”。

9、“..... 事业单位国 家机关干部和农民在被试游客中也占较大比重，分别为， 和。 企事业单位职员和国家机关干部的工资水平相对稳定， 使其出游能力较强，他们有更多的机会借出差之际到目的地旅 游，且度假休养的机会也相对较多。 学生在此次调查中所占比例 在各职业中居于第二位，为分布 周末 五节 暑假 国庆节 元旦春节其他 出游喜好 图游客对不同类型旅游地的喜好程度 名山 旅游城市 湖滨度假区 文物古迹地 汤湖 其他 未注明 图游客对不同类型旅游地的喜好程度 名山 旅游城市 湖滨度假区 文物古迹地 汤湖 其他 未注明 从图上可看出，两地居民对不同类型旅游地的喜好程度十分 接近，大多数人向往名山，实际上是对自然生态地的向往，和分别占和，表明两地居民的旅游消费尚处于启动期， 处于观光游览的需求阶段......”。