1、“.....通过推进东北金融中心综合性枢纽城市 建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北服务全国面向东北亚的国家 中心城市通过推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜 居之都通过坚持走新型工业化道路，集约发展合理布局，把沈阳建设成为具 有国际竞争力的先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设， 把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城加快步伐向经济开放 文化包容的东北亚国际大都市迈进。 城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水 平达到左右。中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里， 人均城市建设用地平方米。 城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设， 引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发 展......”。

2、“.....逐步缩小城乡差距， 实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。 其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。强化中心城区 新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结沈阳公司 构。 城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康 法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城 镇体系结构。 中心城区 重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务 会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多 边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。规划 人口万人，建设用地平方公里。 空间结构 以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。主 指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。四副是主城综合服务职能拓展和城 市核心生产职能发展的主要区域......”。

3、“.....沈阳公司 加西河路交汇 处西北侧 起价最 高 联排别墅 联排别墅 碧桂园银河城于洪新城汪河路号 高层 普通联排别 墅 双拼 多层小高 层高层 普通住 宅别墅 商铺 鹏程上漾园于洪区沈辽路南阳湖街号多层 多层 普通住宅 第部分可行性研究报告编制依据及结论 可行性研究报告编制依据 国家相关政策法规 走访记录市场调研数据和资料 沈阳市房管土地交易中心等部门信息 沈阳市政府部门市统计局等网站公布相关城市数据 年政府工作报告 沈阳市城市总体规划年草案 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括城市居住区规划设 计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设 计标准城市道路绿化规划及设计规范等......”。

4、“.....和地块暂定为的容 积率，实际用地面积共亩，楼面价按元平方米进行经济测算，以 层和层高层产品搭配，结论如下 项目总成本万元 土地成本万元含契税 项目销售收入万元 项目税后利润万元 项目销售利润率 项目利润地价比 项目内部收益率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沈阳公司 项目净现值万元 项目投资回收期年 通过对项目的整体经济评价，可以得出该项目地块具有较高的投资回报率， 投资回收期合理，属于优质地块，建议公司购置该地块。 第二部分城市背景综述 城市背景 城市简介 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的政治经济金融文化交通信息和 旅游中心，中国个副省级市之，中国七大区域中心城市之，全国的工业重 镇和历史文化名城。背依长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。 行政辖区概况 沈阳市共辖个市辖区，个县级市，三个县......”。

5、“.....是全市的政治经济科教文化中心，辽宁 省综合实力第强区。 沈河区沈阳市的政治中心商贸中心金融中心文化中心，旅游胜地和 开放门户，是全国城区中第个国家级可持续发展试验区。 皇姑区辽宁省的行政中心去和文化教育大区。 外来人口涌入上，沈阳市外来常住人口 约万人，已占到全市人口总量的。沈阳市年户籍市区人口 走势及增长情况如下 沈阳市十二五末市区新增户籍人口数计算公式如下 沈阳公司 年市区新增户籍人口数 年全市城镇户籍人口数 年全市城镇户籍人口数 年市区户籍人口数 年全市户籍人口数 年全市户籍人口自然增长率 年全市城镇化率 年全市城镇化率 经计算 年市区新增人口数达万人。 年市区新增刚性需求住房面积，计算公式如下  年市区新增户籍人口数 年人均居住面积数据未公布......”。

6、“.....增长率近 四年呈现波动下滑走势。年全年预计值亿元，增长率为。 年沈阳市变化及增长情况沈阳公司 数据来源沈阳市统计局 居民生活水平 城镇人均可支配收入连年呈现上涨走势，年全年城镇人均可支配收入 元，增速，受国内外经济环境所致，年预计城镇居民人均可支配 收入增长将会保持与增速同步。 年沈阳市城镇年人均可支配收入情况 数据来源沈阳市统计局 财政收支 年地方财政般预算收入亿元，比上年增长。地方财政 般支出亿元，增长。其中，城乡社区事务支出增长，节能环保沈阳公司 支出增长，科学技术支出增长，教育支出增长，医疗卫生支出 增长。 年沈阳市财政收入变化及增长情况 数据来源沈阳市统计局 固定资产投资 年沈阳市固定资产投资额为亿元，同比增长率为。其中......”。

7、“.....增长农村固定资产投资亿元，增长 。 年沈阳市固定资产投资变化及增长情况沈阳公司 注数据来源沈阳市统计局 年统计局数据与前年公报数据不符，待验证 从产业结构上，年沈阳第产业投资亿元，增长第二产业投 资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业 投资亿元，增长。 年沈阳市三大产业投资额变化情况 社会消费 年沈阳市人大东区中国北方著名的新兴工业城区，以汽车及其零部件飞机发动机 机械装备生物制药仪器仪表等先进制造业形成产业集群，是中国著名的航空 发动机制造基地。 铁西区国家装备制造业发展示范区国家可持续发展实验区国家新型工 业化产业示范基地国际科技进步示范区入选新中国大地标。 东陵区浑南新区兼具城乡两种管理职能的新型城区。其中浑南新区为沈 阳高新技术产业开发区......”。

8、“..... 于洪区毗邻母城，半环市区，是沈阳西部最具活力的经济增长板块，沈阳 重要的装备制造配套产业基地。 沈北新区沈阳重点推进的四大发展空间之，国家综合配套改革实验区 新型产业集聚区生态市建设先行区和谐社会示范区。 苏家屯区国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市链接辽 宁中部城市群的个战略门户，也是沈阳开放的前沿。 地形地貌及气候特点 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在 东南部，辽河浑河秀水河等途径境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温 在之间，平均气温，全年降水量毫米，全年无霜期天。 受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 交通条件 沈阳是东北最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达， 通往全省各市和北京天津长春哈尔滨等地都可朝发夕至。沈阳有条干 线在此交汇并连接着条支线，通往全国各地......”。

9、“.....沈阳也是航空枢纽，东北第大航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接 着余个国内城市和韩国日本俄罗斯德国泰国美国法国澳大利亚 等国的余个城市。 铁路方面，沈阳北站沈阳站沈阳西站苏家屯站支撑着沈阳与各大城市 的铁路往来。公路方面，有沈大京沈沈抚沈四沈丹等多条高速公路，让 沈阳与其他城市走的更近。另市内现已开通地铁二号线，四九十号线正 在筹建过程中，又有多条公交线路在城市运营，交通条件非常便利。 二城市综合评价 人口规模 沈阳市总人口万，其中户籍人口万。沈阳市年第六次全国人 口普查主要数据公报显示，沈阳市十年来人口年平均增长率为，比全国平沈阳公司 均水平高个百分点，主要体现在大量域的扩大，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区 经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市 政府未来也会继续坚持开发区的改革建设......”。