1、“.....属亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉， 终年无霜，年平均气温。岛上绿树成荫，绿化率高达。 东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有个月牙形海湾，湾湾相连， 绵延多公里，极具南国海滨特色。 东山岛现有国家级旅游区风动石景区国家森林公园全国重 点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌，建有风动石东门屿 马銮湾金銮湾乌礁湾五个景区，是漳州乃至福建省重要的旅游地。 东山岛位于东海与南海交汇处闽南渔场中心，因此海产品产量 较大且品质较高。东山海鲜在福建具有定知名度。 东。随着商务旅游市场的兴旺， 方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位 的个重要的内容。商务旅游经济成功经营的代表之海南博鳌 正是通过这样种方式兴起的。 博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌 举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领 导人，著名企业家......”。

2、“.....以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址。博鳌亚洲论坛首 届年会于年月日至日在海南省博鳌举行，由此，标志着 海南举办国际性会议的条件成熟。 通过两年的建设，目前博鳌已有间套客房，各种软硬件 设施达到了召开国际会议水平，于是这里便成了些国内外著名企业 集团首选的目标。 国内外些著名企业如西门子诺华制药三九制药等均将博鳌 作为会议的首选之地。尤其是首届年会后，博鳌金海岸温泉大酒店已 接待了多个国内外会议。这些会议主要由跨国公司以及金融证 券制药等行业的大型企业召开，体现了由政府会议向商务会议转移 的多元化发展趋势。由于会议频繁，博鳌金海岸温泉大酒店几乎每隔两天就有个会议召开，有时候甚至有至个会议同时召开。汽 大众在年中已在博鳌连续召开了次会议国际知名的诺华制药公 司在年内召开了次会议。 博鳌效应带动了海南的旅游业的发展，促进海南整体经济的发展......”。

3、“..... 中国加入，年北京奥运势 从宏观上来看，国家宏观政策大力支持发展旅游产业，各地促进 旅游产业政策不断出台，国内居民旅游消费量日趋提高，国际入境旅 游需求稳步增长。从微观角度看 项目所处位置拥有稀缺的自然条件 东山拥有国内流的优质沙滩和海水，整个沙滩延绵数十公里 金銮湾处于东山海岸线最洁净的区域具有保护良好的自然植被坐 享丰富的景观资源，拥有山海湖及原始村落自然景观拥有较大 面积内湖，无需大量增加造湖成本。 二项目土地取得成本较低，且升值空间大 本项目地价为万亩，目前该区域年同类土地出让价为 万亩。而且随着厦深铁路开通两岸通商通航条件的进步完善， 项目土地升值空间将进步提升。 三当地各级政府对本项目支持力度大 本项目被列为福建省年预备重点项目漳州市委市府为本 项目成立了专门的协调工作小组，市长任小组组长......”。

4、“..... 四项目土地产权明晰，便于规划控制东南部海滨片区是未开发的新区域，发展潜力大，拥有较大的发 展空间。政府对此处已开始进行统征用，土地产权明晰，便于规划 控制。 二项目劣势 项目所在地距离东山城区较远，约公里。 二缺乏公共配套设施，如不解决，将会带来诸多不便，同时 也严重制约了今后的发展。 三片区临近海边，地质状况复杂，回填土方量巨大，将会增 加项目的开发成本。 三的成功申办与举办，国内经济的 高速发展，给中国的商务旅游市场提供了极大的发展空间，巨大的市 场需求和产业发展的机会促使中国国内需要建立批类似博鳌这样的 大型国际商务会议中心。 二可参照区域房地产市场分析 本项目以海峡论坛为主题，实质以房地产开发为主体的滨海景观 旅游度假区，因此本项目目标市场覆盖全国。由于厦门汕头与东山 距离较近，博鳌与本项目定位类似......”。

5、“..... 东山房地产市场分析 级市场 土地出让面积 年年土地出让面积单位亩 时间 土地出让面积土地出让价格 二级市场 房地产开发面积 房地产销售价格 年年房地产开发面积单位万平方米 时间 房地产开发面积高档物业供应情况 楼盘名称开发商物业类型开发量开盘时间价格销售率 宏益别墅宏益别墅套 二厦门汕头博鳌房地产市场分析 厦门汕头博鳌房地产市场分析表 单位元 细分市场厦门汕头博鳌 低密度住宅， 多层， 产权式酒店， 商业， 第五章项目分析 根据本项目的实际情况，结合项目发展的背景，我们对该项目从 以吨级硅砂专用兼营集装箱码头泊位各个，吨级 硅砂专用油气专用码头泊位各个均已投入使用......”。

6、“.....装机容量 万千瓦的风力发电场正在报建中。 供水 日供水吨的自来水厂已投入使用。 第三章项目地块分析 地理位置 本项目建设地址位于东山县金銮大道旁金銮湾沙滩所属后方陆 域内，规划总用地面积为亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开 发区，与台湾隔海相望，地理位置优越。 二地块现状 海峡论坛片区现状用地主要有果林农田村庄鱼塘组成，沿 海滨分布着公里长的海滩及沙滩 防护林，海滩东头有鲍鱼厂，片区 内还散布着果园，另外片区内存在 大量未开发区及空地，自然生态环 境所受的污染程度较小，资源保护 较好。 三场址土地权属类别 该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区 内土地权属变更等问题进行了专题研究，拟采用集体土地统征用......”。

7、“.....主要的对外交通道路为西铜 公路与金銮大道，其项目机会 厦深铁路厦门至深圳东山支线进岛至港区“十五” 期间开工建设。 二东山澎湖客运专用码头在洽谈筹建中。 三岛上高速公路武平云霄高速公路延伸线已列入福建 省”十五”交通规划。 四随着国家土地调控措施的执行，低密度住宅用地越发稀缺， 低密度住宅价格上涨空间较大。 四项目威胁 原有的良好生态环境如果遭到无序开发，其所受的破坏将 不可挽救。二项目旁边“百亿新城度假村”的烂尾楼若不能及早得到清 理，将会对本项目产生不良影响......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第章项目概况 山县又是重要的侨乡，与台湾的关系源远流长，人缘近，语言 相通，习俗相同，是对台的主要窗口之。 二东山社会经济发展状况 东山经济总量发展状况 二东山产业结构发展状 三东山旅游业发展状况 客源结构为国内游客，为境外游客境外游客客源地为 港澳台美国日本及东南亚地区......”。

9、“..... 四小结 从上述分析可知，东山经济总量较低，但宏观经济保持了较快的 发展速度。第产业是东山的传统产业，随着近几年第二第三产业 的发展，尤其是第三产业，第产业在整个产业结构中所占比重有所 下降。目前东山吸引外来投资人的优势方面是政府给予优惠政策， 其次东山原生态的自然风光和滨海资源。 三东山城市功能定位及基础设施建设 东山城市功能定位 东山县的城市功能定位是国家生态港口旅游城市，通过上述分析 可知，这定位符合东山的自然资源与社会经济特征。 二东山基础设施建设铁路 沪深上海厦门至深圳沿海高速铁路经停常山，常山距东 山约公里“十五“期间开工建设，年建成通车。 机场 距离汕头厦门机场均在个半小时车程内......”。