1、“.....实际增长。 农民人均纯收入元，增长，实际增长。城市居民人均生活消费 元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长农村居民消费元，增 长，实际增长。年城乡居民人均收入情况见图和图。社会 保障事业稳步推进。年末全市五项社会保险扩面万人次，参保总人数 万人次，征缴基金亿元含企业养老保险清欠，支付各项保险待遇亿 元。其中企业养老保险新增参保人数万人，参加社会养老保险人数万人， 其中职工数人，离退休人员万人参加企业改制保险的单位家，参 加失业保险的职工人数万人基本医疗保险的参保人数达人，新增 万人，其中职工万人，离退休人员万人。参加工伤保险人数万人， 参加生育保险人数万人。居民享受最低生活保险的对象共有万人，城市 居民领取失业保险人数万人，基本做到应保尽保。 年，衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进步优化。全社会固定资产 投资完成亿元，比上年增长。从产业投向看，第产业投资亿元......”。

2、“.....增长第三产业投资亿元，增 长，工业投入明显加大。全年工业完成投资亿元，比上年增长。 其中制造业完成投资亿元，占工业投资的比重为电力燃气及水的生产 供应业完成投资亿元，占工业投资的比重为。社会事业和基础设施投资均有 大幅度的增长。房地产开发投资稳步增长，全年完成投资额亿元，增长， 最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。 区域房地产市场分析 衡阳房地产市场区域分布及特点 主城区板块 主城区为衡阳市老的行政产业增加值占国内生产总值的比重为 ，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增 加值比重为，下降个百分点。 固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿元，比上年增长 。在城镇投资中，第产业投资，亿元，比上年增长第二产业投资 ，亿元，增长第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中商品住宅投资， 亿元......”。

3、“.....万平方米，增长。商品房销售面积 ，万平方米，增长，其中商品住宅，万平方米，增长。 中央经济工作会议将年的调控政策业位于紧缩，为“防止经济增长由偏快 转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀”，年月日，央行 将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监 会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买 小产权房，继年经来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前 所未有，以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的 两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。 以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了 巨大的作用。 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，衡阳市实现生产总值初步核算亿元，增长。其中第 产业增加值亿元......”。

4、“.....增长第 三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值 元，比年增长，翻了番。近五年，是衡阳经济发展较快的五年，经济 总量从年的亿元，增加到年的亿元，年均增长速度达到 。经济结构发生明显变化，第二产业比重上升，年二产业占的比重达 到，比年上升个百分点。产业占比重较年下降 个百分点。主要经济结构比重见图。就业再就业成效显著。年末就业劳动力 万人，新增就业人员万人，其中城镇新增就业人员万人，其中下岗失业人 员再就业万人。组织农村劳务输出万人。年末城镇登记失业率为，就 业形势保持稳定。物价总水平温和上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升 个百分点，其中，服务价格上涨个百分点。商品零售价格上涨个百分点。 食量万千瓦，可供开发量万千瓦。 衡阳资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名的“有色金属之乡”“非 金属之乡”和“鱼米之乡”......”。

5、“.....储量丰富，在国内外占有重要地位。 根据中国地震动参数区划图，该区域地震动峰值加速度分区 ，地震动反应谱特征周期为，对照地震基本烈度Ⅵ度，属弱震区。 气候条件 衡阳地处亚热带，属中亚热带季风湿润气候，四季分明，光热充足，全年平均气 温为，日照时数小时，无霜期长达天，自然资源极为 丰富。 气温 年平均气温 月份气温 七月份气温 极端最低气温 极端最高气温 降水量 年平均降水量 年降雨天数天 日最大降水量 湿度 最冷月平均相对湿度 最热月平均相对湿度 风 风速年平均值 主导风向夏季 冬季 年遇最大风速 最大积雪深度 最大冻土深度 全年日照时数 水文地质 衡阳水系属湘江水系，由湘江和涟水涓水为主体构成。总长公里的条 大小河川呈树枝状分布比较有代表性的有熙园中泰峰境亚华名都世纪名城等。 主要特征市区中心位置，规模较小......”。

6、“.....两栋楼体， 多为高层，居住环境般，小区景观，面积以中大户型为主，售价多为 元平方米左右。 华新开发区板快 华新开发区位于衡阳市西部，是衡阳市新的行政中心，市委市政府等行政事业性 单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后 发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。衡阳市民对华新区的认可 度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生 活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳 市民购房置业的首选区域。 主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对 而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房 旺销，四房面积般在平方米。楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它 几个区快。 立新片区板块 相对其它几个区域而言......”。

7、“.....但感觉比较偏僻，区 域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休 闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活 的氛围远未形成。 主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要 通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。 江东板块 江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着 这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住 环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。 主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格 比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳 的豪宅地标。 衡阳房地产投区停车方式的多元化，生活形态的多样化......”。

8、“.....确保该项目能够站在衡阳房地产业高端，对市民选择居所的 审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度低容积率高绿化率的 控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为 第章总论 项目背景与概况 项目名称 项目 承办单位概况 单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司外国自然人独资 注册资金港币，万元 单位住所沿江路号 业务范围房地产开发销售 法定代表人吴小平 企业负责人 建设单位简介 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用 版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

9、“.....对项目建设的目的必要 性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案 投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研 究。 项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 项目对城市建设将起到促进作用 解决劳动就业的需要 主要建设条件 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万元 财务内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 问题与建议 第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。分产业看，第产 业增加值，亿元，增长第二产业增加值......”。