1、“.....截至年月日，股盛泽担保项目可研报告权结 构为 序号股东名称出资额万元股权比例 深圳盛泽担保有限公司 深圳市加顺贷投资有限公司 合计 主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产， 总资产， 项目年年年 营业收入， 净利润 数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计 报告 深圳盛泽按揭代理有限公司 深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司的全资控股子公司，成立 于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福 华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例 深圳市世联小额信贷有限公司 合计 主营业务为房地产按揭代理服务。最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产 总资产......”。

2、“..... 净利润 数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计 报告 深圳市加顺贷投资有限公司 深圳市加顺贷投资有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股的全资子公司，成立于 年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华 路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为 序号股东名称出资额万元股权比例 深圳盛泽担保有限公司 合计 主营业务为投资兴办实业具体项目另行申报，国内贸易不含专营专控专 卖商品。最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产 总资产 比例 罗守坤 张艾艾 合计 公司本次计划对盛泽担保进行增资扩股，增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加 到，万元，世联持有的股权......”。

3、“.....现年岁，硕士研究生学历先后取得房地产经济师注册土地估价师注册房地产估价师持牌物业管理经理注册房地产经纪人等专业资质年 加盟世联，历任世联公司董事世联顾问深圳公司总经理年底至今，任盛泽担 保三公司法人代表和执行董事。 牛勇先生，现年岁，大学本科学历曾任华强集团二级公司财务部部长，自 年就职于世联，历任世联地产顾问深圳有限公司财务部经理 集团财务管理中心总经理年始，任盛泽担保三公司财务负责人深圳市世联 小额信贷公司副总经理。现任盛泽担保公司总经理。 何建中先生，现年岁，大学本科学历曾就职于湖北省国际信托投资公司， 任资金计划部经理深圳市深茂集团有限公司投资部经理深圳市正龙达实业有限公司工作 总经理年加入盛泽按揭世联信贷，历任拓展经理业务总监副总经理常务副 总经理。现任盛泽担保公司常务副总经理世联小额信贷公司副总经理盛泽按揭公司总经 理。 伍致辉先生......”。

4、“.....大学本科学历年月取得美国金融管理学会注册 财富管理师资格。曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科年年就 职于深圳市亦禾物流信息技术有限公司，任总经理 年年月就职于中信银行深圳分行，任零售银行部副总经理年月加入世 联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。现任盛泽担保公司副总经理世联小额信贷公司总 经理。 盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人，平均任职年限 年，以上人员为大学专科以上学历，目前已成为盛泽担保各部门各业务线的中流砥 柱。 组织结构 盛泽担保建立了股东会执行董事监事及总经理办公室等公司组织结构。股东会是 盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成设立执行董事名设立监事名，聘任总经理 名，副总经理两名。 盛泽担保实行总经理负责制，总经理副总经理及财务负责人负责公司日常的经营管 理工作。盛泽担保成立了独立的业务部门......”。

5、“..... 担保业务自年才开始大规模的输送量，主要是以交通银行和工商银行为主，占所 有合作银行担保业务总量的以上。 第四章目标企业财务会计信息 根据中磊会计师事务所出具的审计报告，盛泽担保最近三年的财务信息摘要如下合 并财务报表口径 简要资产负债表 单位万元 项目 货币资金 存出保证金， 应收账款 预付款项 其他应收款 其他流动资产 流动资产 固定资产 长期股权投资 非流动资产资产合计 应付职工薪酬 应交税费 盛泽担保项目可研报告 其他应付款 其他流动负债， 流动负债 长期借款， 非流动负债......”。

6、“.....取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户 免费提供按揭咨询和银行选择服务。 置业担保二手楼交易过程中，在原按揭银行注销抵押登记至新按揭银行完成抵押登 记的交易过程中，为交易双方客户向新按揭银行申请的短期赎楼贷款提供保证，并代理客户 完成赎楼注销抵押登记过户及重新抵押等相关交易手续。 现金赎楼是置业担保业务的相似业务，为客户提供的服务相同，区别在于置业担保 赎楼是使用客户向银行申请的短期赎楼贷款进行赎楼......”。

7、“.....而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。 小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用 途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押 无担保小额信用贷款。 行业基本情况 行业管理体制及主要法规政策 按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。 置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注 册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。 小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款 公司的成熟，会陆续有更加严格和全面的监管办法出台......”。

8、“.....需担保公司提供阶段性赎楼担保服务 下以完成房产交易 第章项目概述 项目内容 深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称“公司”“世联”对深圳盛泽担保有限公司 以下简称“盛泽担保”进行增资扩股。 增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有的股权，罗守 坤张艾艾分别持有的股权。 项目总投资额 项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计入资本公积。 定价依据按经审计的净资产溢价，折合每股元。 项目资金筹措 项目资金将由世联以超募资金完成。 项目资金运用 盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下 万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司， 预计每家公司开办费万元。 ......”。

9、“.....可增加担保额度 亿元，担保总额度将达到亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。 ，万元用于补充深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进步巩固现金赎楼业务 在深圳地区的业务优势。 万元用于集成系统平台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台 运营管理效率。 万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储 备。 项目投资效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！根据测算，项目的投资回报期为年，年测算期内投入能够完全收回内含报 酬率为，净现值为项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告 结论 从项目的必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场经营和管理等 风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。 第二章目标企业基本情况 概况 中文名称深圳盛泽担保有限公司 注册资本......”。