1、“.....完善房屋交易市场功能，建立健全公 开公平公正的房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评 估条龙服务。发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机 制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理的分 业经营。 三经济发展的产物 自年年底县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同 时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商 品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛 发展。 是个文化底蕴浓厚的古镇，居民生活富庶，随着近年来城市 基础设施建设的逐步完善，尤其是新城区，工业集中区的建设，吸引 了许多外地人来投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇 化，城镇人口大量增加。这些都为的商品房消费市场增添了新的主 力军。 去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农 民人均纯收入达到元，同比增长，创历史最高水平......”。

2、“..... 二产业政策分析 该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业 结构调整目录年版中的限制和禁止类。 三县商业房地产市场调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为，分别比月下滑了和 。我们认为，这有可能是房地产商预期算和资金筹措 本项目总投资万元。其中土地费用为万元，前期工 程费用万元，建设工程费用万元，公用工程费用万 元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，地基加固费 万元......”。

3、“.....具有良好的市场环境，同时项目科学合理规划与实 施以及基础设施的完善，既为本项目的开发提供了良好的保障，同时 有利于该区域人文生态环境的提升。由于近几年镇房地产开发量 较大，大量高档楼盘的出现，提升了区域的整体形象，在消费者心中 的认可度较高。本项目具有良好的经济效益社会效益及环境效益。 二项目申请报告编制依据 国家及本地区颁布的相关法律法规政策 二县古枫经贸园地块开发建设意见书 三建设部门发布的工程建设方面的标准规范和定额 四该项目周边地区有关勘察资料 五编制该项目申请报告的委托合同 六其他相关依据资料。 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划分析 国内房地产业发展分析 目前，中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。 年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长......”。

4、“..... 商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重 为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长，中国房地产直接带动了个相关产业的产出增 加，没有个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐 观的。 此外，根据国际经验，当个国家经济进入持续稳定增长时期， 城市化也将进入个快速发展时期。年我国人均将提高道 美元甚至美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口 的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。 二县“十五”规划的要求 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照 统筹城乡发展和“城市现代化农村城镇化城乡体化”总体思路， 推进中心镇建设，全利于人气集聚和 形成具有鲜明特色的商业街氛围，配套商业及物业管理用房总建筑面 积......”。

5、“.....约占总户数的， 三房两厅两卫舒适型，约占总户数的，两房两厅卫经济型 ，约占总户数的，房两厅卫户型住宅，约占 总户数的。 二户型平面布置 四明设计每户均保证明厨明卫明卧明厅的四明格局 两房及两房以上房型餐厅直接对外通风采光，强调房型设计 都以客厅餐厅独立分区为原则，南北通风。提高住宅的适用性。 两房及两房以上房型每户均保证两到三间居住空间朝南，每 户均保证两间居住空间朝向主要景观。大房型尽量保证所有的起居空 间都位于南向，所有客厅净宽般为米以上，侧墙的长度不小 于米。 合理组织套内空间，动静分区，洁污分区，精心设计公共空 间和私人空间，就餐空间与起居空间的关系，在控制单套面积的同时， 满足各使用空间的建筑面积要求。中小套住宅有净宽大于米，年的 面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发企业整体的拿地意愿并 没有充分释放......”。

6、“..... 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。 回顾年上半年“小阳春”以来，地产开发刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成 最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进 行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积 在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价 飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。 不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。 年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于 去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来 源于市场空间较大的二三线城市......”。

7、“.....我们认为能维持去 年的情况已经是很乐观了。 我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度 不会出现转折性的变化。 县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区 发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区， 文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了 基础。使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。 由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新 区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地 段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大 的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发 建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来 良好的经济效益和社会效益。 第三章项目建用水点......”。

8、“..... 排水工程 本工程排水包括室外小区排雨水，室内生活排水。 基地排水方式为雨污分流，污水接入城镇污水管网，雨水就近排 向西侧斜港河 四消防专篇 设计依据 建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范 汽车库修车库停车厂设计防火规范 目录 第章项目概况 第二章发展规划产业政策和市场分析 第三章项目建设内容 第四章资源利用和节能方案分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 第六章环境和生态影响分析 第七章经济和社会效益分析 第八章建设与实施 第九章项目招标 第十章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第章项目概况 项目概况 项目名称古枫经贸园地块房地产开发建设项目。 二项目承办单位绿都置业有限公司 三建设地址县登丰路东侧，新建西路南侧，南邻古丰河， 东侧为本地民宅用地......”。

9、“.....本项目土地规划为商业居住用地，规划用地范围东至村道路， 西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见县古 枫经贸园土地出让规划红线图。 该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后 最活跃的地段之。 四项目规模 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入镇 年度房地产开发计划，规划总用地面积，总建筑面 积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积 ，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住 总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非 机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约 ，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约，共 计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车 辆。 五项目工程技术指标 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 六环境保护 本项目的实施改善了周边地区环境......”。