1、“..... 城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤 田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业 家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两座现代化 矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随 着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的 住宅需求空间还很巨大。 随着城市化进程的加快......”。

2、“.....地产市 场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣 的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地 产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因 素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来经济的飞速发展，人口的集中度高，流动 人口多，外来人口大量购房，为房价的持续走高提供了有力的支 持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住炭煤化工建材林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续 快速发展社会事业整体推进机构调整更加合理城市功能日 趋完善生态建设成效显著人与自然和谐相处的可持续发展态 势，经济实力始终保持在自治区个县区前列......”。

3、“.....不含社会保障基金，完成年初预算的，同比增加 万元，同比增长，总量位居全市各区第三位。地 方财政收入完成万元，完成年度预算的，同比增 加万元，同比增长。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为 市民未来购房臵业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合 成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为目前城 市建设的重要任务，位于享有‚内蒙第经济强镇‛镇南部， 属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动假城改造， 建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。 四项目建设的必要性 旧城改造区项目的建设符合总体发展规划的要求， 与城市发展程度相适应，建成后将为镇居民提供处具有有 良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区，提供多样 化可选择的适应性强的经济型住宅......”。

4、“..... 旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文 化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提供舒适环保 清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，随着本项目的 实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。 旧城改造区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群 众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积 极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群 提供就业和再就业的机会。 旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲 切宜人疏密有致的特点，创造了自然休闲高层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得 市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必 将为开发企业带来良好的经济社会效益......”。

5、“..... 不断提 升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的 发展，城市环境的改善，使镇就业消费水平和人民生活质量稳 步提高。 近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形成了以煤炭工业 为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举的经济 发展格局。年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。 全镇有各类企业家，个体工商户户。年原煤生产能力达 多万吨。神东煤炭分公司的补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华 煤液化项目也在该镇境内。 年，镇城镇居民人均可支配收入达到元，农民人 均纯收入达到元，每百户家庭拥有轿车辆，移动电话部，家用电脑台。围绕‚市两区三个组团‛的全市整体城市 规划来规划镇城市建设，近年来，镇累计投资多万元用 于城市建设和环境改善，重点要统筹新旧城区协调发展，镇经 是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈......”。

6、“..... 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是 在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还 是市场中的主要力量。而且，根据现在的即定发展战略，目前的 市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房 地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右......”。

7、“..... 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出......”。

8、“..... 二建筑结构 编制依据 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 其它相关规范 结构设计基本参数 建筑结构的设计使用年限和安全等级 第章总论 项目概况 项目名称旧城改造区住宅楼及配套设施项目。 二项目建设单位城市投资公司。 三项目建设地点镇。 四项目法人。 五项目负责人。 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 建设期年 建设规模 旧城改造区项目工程总用地面积平方米，净用 地面积，平方米。建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。 七投资总额及资金来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资 金万元......”。

9、“.....注册资金万元。公司拥有级资质等级。公司具有独立法人资格， 依法实行自主经营自负盈亏独立核算。公司内设四个行政职能 部门综合人事部财务资产部企管项目部经营销售部，另设 五个工程建设部。 公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照 市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实 体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设 经营和发展。 三项目提出的理由与过程 本项目位于镇。近年来，经济发展水平居自治区 前列，实力雄厚，势头强劲......”。