1、“.....我国房地产 业迅猛发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为地方政府财政收 入的重要来源，蓬勃发展的房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激 了陶瓷建材行业进入新轮的发展周期。经过十年的发展，房地产市 场价格出现了大幅度的上涨，超过了普通消费者的购买力。自 年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力 因素的影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商 品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。根据国家统计局最新数据显 示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降 。短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期。 国家房地产新政概述及其对房地产市场发展的影响 为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。财政部和人 民银行决定，从年月日起......”。

2、“.....契税税率统下调到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟 提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目......”。

3、“.....随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建 材工业与流通中的重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建 材物流已被公认为是建材行业发展的动脉。改变传统的流通方式，引 入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业的经营效率， 已成为我国建材企业追求的目标。 公司战略发展的需要 随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有限公司与承 租方租赁协议的到期，公司目前主营业务单的经营模式将逐步陷入 被动，最终面临严峻挑战。项目的建成，可迅速扭转单经营的格局， 为公司的可持续发展奠定良好的基础，使公司进入多元化经营的广阔 发展空间。 企业经济效益的需要 近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之，紧跟海西建设 的步伐，正在加快城市化建设......”。

4、“.....市政设施建设和房地产业发展迅猛，带动了陶瓷建材市场的繁 荣。年漳州财政收入突破百亿突破千亿的“两个突破” 目标，社会经济加快发展，居民收入水平进步提高，群众改善居住 条件的愿望进步增强，城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市 政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。项目 的建设，将成为漳州双菱建材有限公司新的利润增长点，为公司带来可观的经济效益。 项目建设单位概况 漳州双菱建材有限公司是福建漳龙实业有限公司控股的子公司， 成立于年月，公司注册资本壹亿零壹佰万元，经营范围为建 筑材料销售设备租赁装饰装修房地产投资及道路修建。公司成 立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范 围内设备厂房等固定资产的管理工作......”。

5、“.....形成“港口铁路公路大型建材中转库建材批 发市场建材物流园区”的分工明朗聚集度高带动力强辐射面 广的建材物流通道格局。目前已形规模的厦门建材物流园堪称典范。 园区建材需求预测 近五年周边地区建材需求的快速增长状况，随着厦深铁路的开 通，园区将得到跨越式发展，铁海联运的运输成本进步降低，建材 物流量将会大幅度增加，建材集装箱运输会得到较大发展。预计到 年园区的年建材经营量将达到万砘。园区建材需求预测详 见表。 建材物流吞吐量预测表 表单位万砘 区域需求总量建材产量建材缺口园区经营量 漳州地区 现代建材物流园区功能定位 扩张周期。 漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据......”。

6、“.....房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨......”。

7、“.....由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面江西另外，项目地距鹰厦铁路漳州站郭坑站仅公里......”。

8、“..... 给排水 项目用水直接从政管网引入，市政接入管径，生产生活 最高日用水量为立方米。 项目污水采用雨污分流，生活污水经过化粪池处理后排入市政 污水管网，雨水经过排水管网排入市政雨水管网。最大日生活污水量 为立方米。 通信 第章总论 项目概况 项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园 建设单位漳州双菱建材有限公司 项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住 所内。 建设规模与建设内容 项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中 新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易 区平方米个展位，仓储平方米，配送中心 平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运 量吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务 区物流信息管理系统及相应配套设施等。 建设期限 建设期年年月年月......”。

9、“..... 资金筹措 企业自筹万元 招商融资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除 营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。 项目提出的背景和建设的意义 项目提出的背景 年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团 公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁 给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家 公司从事“航标”牌卫生洁具和“双菱”牌陶瓷墙地砖的生产经营。 已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改的新建 项目，除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧 厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米的场地闲置。 如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司 经营渠道，改变公司单经营模式，从公司战略发展的角度......”。