1、“.....生活更加富裕，对居住条件和 环境的要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保 型的高档住宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开 发的住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这 些高收入群体的需求。投资有限公司按照城市总体规划，在大 街以北，河以南，路东侧建设苑住宅小区，项目选址位 于泰山脚下，地理位臵优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以 有效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的......”。

2、“.....确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带 动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。 在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。 项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展......”。

3、“.....促进城市建设进程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。 二是市城市发展和城市以避免千篇律的模式来诠释传统，以现代主义手法对传统 文化进行表达。 特色原则 在整体格调统的前提下，强调住区环境与建筑，单体与群体，空 间与实体的整合性。 市场原则 以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性及灵活性，使 规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环滚动发展 的机制。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 投资有限公苑住宅小区 二项目建设地点 大街以北，河以南，路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称投资有限公司 法人代表 法定地址市 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 投资有限公司经市工商局注册批准，于年月正式 成立，公司注册资金万元人民币......”。

4、“.....应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,验与雄厚的资金实力，努力把苑建设成我市流的住宅精品工程。 在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公 司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。 公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业......”。

5、“..... 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场预测及建设规模 建设地点和建设条件 总体规划方案环境保护与节能 物业管理 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 第三节可行性研究的结论 建设规模及建设内容 本项目总占地平方米合亩，总得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于体， 是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称， 雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观 以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积了厚 重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考 察的中外游客多达数百万人次。 交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯 南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市......”。

6、“.....普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济 南青岛外的第三大文化教育中心。 改革开放以来，市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。 年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业 结构不断优化，三次产业结构比例为。第二产业在经济 增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动 个百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配 收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元， 比上年增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三 年增幅最高年份。 第二节项目提出的背景 市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化......”。

7、“.....随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年 市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破 平方公里，城市化水平要从年的提升到年的。 要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在 市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们 对住房提出了更高的要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理， 加快泰城建设步伐，把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现 代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设 时间较早，尤其是临路建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建 筑面积平方米。 二投资估算及资金来源 本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他 费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元......”。

8、“.....申请金融部门 贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。 三项目建设期 本项目建设期年。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税 万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。 该项目的建设符合市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足 泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业的高级技术 管理人才对服务功能齐全智能化环保型的高档次住房的需求，对 提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其 集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅 更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效 益显著......”。

9、“.....北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征 国泰民安。 市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是 全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地 曲阜公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建， 山城体，环境优美，风光秀丽......”。