1、“.....项目环境效益评价本项目处于珠江路核心地段，项目建设将进行比较大面积绿化，修建下沉式广场，营造优质环境购物空间，将大大改善周边环境，为广大居民和消费者提供舒适购物和休憩空间。第八章结论及建议结论通过上述对项目经济社会和环境效益分析可知，高宏项目经济效益市场前景和社会效益是很好。项目所处地点交通市政及配套设施完善，但地块狭长特点，只有通过合理规划设计来利用和规避。同时，项目经济效益评价指标可知，项目经济效益合理可行。但从盈亏平衡分析中知，本项目盈亏平衡点在销售率左右，说明项目风险程度合理。从项目敏感性分析可知，项目抗风险能力在合理水平内，但对于本项目来说，财务指标对销售收入很敏感，控制并实现预定销售价格是项目成功关键。但从目前形式看，价格走势比较乐观。综上所述，本项目技术上可行，经济上合理，建议组建强有力班子实施执行。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度......”。

2、“.....鉴于目前客观条件和市场实际情况，我们认为，有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议本报告是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定权威性和可信性。本报告中选择投资方案是经过多方案比较优化而来。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和市场现状基础上，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们组建了支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业销售代理公司上海荒岛操作项目招商和销售，这将大大有利于规避不可预见风险，降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到未来城项目盈利目标。截止到今年月份，零售业在入世后三年保护期即将过去，越来越多外来经营商将进入内地市场，零售业必将会迎来新轮变局。在此背景之下......”。

3、“.....正吸引越来越多意欲扩张经营抢占市场份额全国性品牌卖场经营商们眼光，未来城项目以其独无二和最具商业潜力地段价值，已成为这些经营商们心仪和争夺目标，林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求局面。机会点户籍政策放松桂林作为世界著名旅游城市，具有良好自然环境，每年都能吸引成千上万国内游客来此观光旅游。桂林城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边县市人口将是桂林房地产重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市场正处于上升阶段......”。

4、“.....人民生活水平不断提高，桂林居民购房观念不断转变为项目提供机会。城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控制旧城区商品房开发。桂林作为世界级旅游城市，其市区内可供开发土地资源相当有限，且对政府城市建筑容积率有严格控制。在市中心开发像本项目样规模楼盘几乎没有。所以本项目拥有在市区内大面积土地开发机会优势。周边项目给本项目带来机会本项目临国际会展中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌，扩大桂林市在国内和国际上知名度，吸引国内外有关企业投资，推动桂林全市经济发展，因此对扩大本项目知名度有利，为本项目建造具有定办公职能酒店式公寓提供了机会点。旅游名城效应随着人民生活水平不断提高，尤其是我国沿海经济发达地区经济高速发展，出现了批先富起来人们，他们在繁忙工作之余，正努力寻找休闲放松地方，交通发达，距离已经不再是鸿沟......”。

5、“.....有点投资和休闲两不误感觉。从目前桂林房地产市场来看，外地置业者偏好小户型，为本项目修建酒店式公寓提供了机会点。住宅区体量小，区内配套差由于各种综合原因，桂林市区内住宅区体量都相对较小，建筑密度大，区内配套和景观都相对较差。总来说，桂林市房地产企业提供给桂林市民大多数是个狭义居住空间。随着人民生活水平提高，人们不仅需要是个居住空间，而且是居住环境和更多附加值，比如小区景观小区物业小区人文环境等等。这就要求房地产开发企业细分市场，同时也为本项目提供了机会点。威胁旅游业相对脆收入为万元，扣除相关税销售收入后，毛收入为万元，在对社会发展适应性项目建设正是珠江路进行二次革命时期，顺应了政府和社会振兴珠江路历史潮流。本项目监理单位设计单位和施工单位由社会公开招标确定，在确定中标单位时，以贯业绩和社会声誉为标准，尽量做到公平公正和公开。项目环境效益评价本项目处于珠江路核心地段......”。

6、“.....修建下沉式广场，营造优质环境购物空间，将大大改善周边环境，为广大居民和消费者提供舒适购物和休憩空间。第八章结论及建议结论通过上述对项目经济社会和环境效益分析可知，高宏项目经济效益市场前景和社会效益是很好。项目所处地点交通市政及配套设施完善，但地块狭长特点，只有通过合理规划设计来利用和规避。同时，项目经济效益评价指标可知，项目经济效益合理可行。但从盈亏平衡分析中知，本项目盈亏平衡点在销售率左右，说明项目风险程度合理。从项目敏感性分析可知，项目抗风险能力在合理水平内，但对于本项目来说，财务指标对销售收入很敏感，控制并实现预定销售价格是项目成功关键。但从目前形式看，价格走势比较乐观。综上所述，本项目技术上可行，经济上合理，建议组建强有力班子实施执行。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况......”。

7、“.....有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议本报告是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定权威性和可信性。本报告中选择投资方案是经过多方案比较优化而来。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和市场现状基础上，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们组建了支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业销售代理公司上海荒岛操作项目招商和销售，这将大大有利于规避不可预见风险，降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到未来城项目盈利目标。截止到今年月份，零售业在入世后三年保护期即将过去，越来越多外来经营商将进入内地市场，零售业必将会迎来新轮变局。在此背景之下，作为华东地区最有影响力产品交易商圈珠江路......”。

8、“.....已成为这些经营商们心仪和争夺目标，目前已有赛格电子市场深圳灿坤台湾百脑汇交大慧谷等多家卖场经营商表示期望加入未来城。有了品牌卖场经营商加盟，未来城招商和销售成功不仅有了重要保证，同时，也为未来城投资者提供了收益保障，为小经营户们提供更大地发展空间。真正实现未来城项目经济效益社会效益双丰收。和喜洋洋购物广场等。科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所，处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校应俱全。高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标基本实现了每三年翻两番快速发展速度。规模工业经济占全市总量，对全市工业经济增长贡献年达......”。

9、“.....其中三资企业多家，产值超亿元企业家，超亿元企业家，超万元企业家。经认定高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目项。开发具有自主知识产权产品个，处于国际国内领先水平。桂林国际会展中心桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化展览中心。建筑面积为万目录第章总论项目简介项目开发模式项目总投资及项目建设总周期可行性研究基本结论第二章本项目环境分析桂林市概况及地质条件桂林市交通状况分析桂林市宏观经济分析桂林市城市规划分析桂林市人口状况分析桂林市房地产市场分析房地产业宏观政策分析本项目周边区域个案分析本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游业分析小结第四章本项目综合定位本项目分析本项目市场定位本项目形象定位......”。