1、“.....年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国 个副省级城市第位。今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。年商品房住宅消化量分别为 万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。 供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。而近年来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。 当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅......”。

2、“.....各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。 居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。 物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元 居于未来的辐射区域 距离机场较近，且与通往城市商业中心的主干道直接相连 市民对其低密度的高尚居住区的定位有较高认可 客户来源多样化......”。

3、“.....缺少生活配套支撑，且缺少娱乐休闲设 施等 该区域可用于住宅建设的土地量较大，且大都被廉价圈占， 未来竞争激烈。 基于以上分析，认为该区域还不是成熟的居住区，区域内部的交通 体系还没有建立，但作为低密度的高尚居住区已经得到市民认可，对 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自然环境 湖生态园区属的郊区区管辖，位于市中环线张公堤之外。 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当前除了些住宅小区外，基本为荒地和菜地。 人文环境 湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教 育的支撑，规划中有湖公园旅游城等待建。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....区内有台湾 统美国百事可乐广东今日上海光明香港华丰台湾远东 香港新世界以及等批国际国内较有影响的知名企业纷纷在投资区 内落户。其职工工资状况如下 区企业职工的人均年工资收入 单位元年 年份平均工资元 从表中数字看，区企业职工的收入水平决定其很难成为我们的 客户。 周边配套设施 教育睿升私立学校中小学 休闲娱乐餐饮商业医疗治安消防金融邮政等配套 基本没有，依赖于各小区自行配备。 但距离本地块站路的常青花园位于机场路东侧为大型成熟社 区，配套齐全完备。内部有所幼儿园多所中小学所全日制大学工业学院所老年大学商业车自行车。 项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。土地价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。 该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标，为预留建设用 地......”。

5、“..... 二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏观经济与评价 经济运行良好 国内生产总值增长较快 年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等城市，人均达到美元，在全国个副省级城市中占据第位。年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。 三大需求继续增加 首先，消费品市场稳步发展。年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。 其次，固定资产投资两位数增长。年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。 另外，外贸出口增加。随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 ......”。

6、“.....市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。 未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。 数据来源于武汉市政府网站。未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的经济高速增长是可以预期的。 经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。 消费信心指数金融饮食交通文化医疗等齐 全，家医院大型肉菜市场超市等......”。

7、“.....能 够到达本项目。 从通达性来看，第条路径通达性好于第二条路径，但沿路有很多 楼盘拦截第二条路径经过马池路立交桥跃过机场高速路，直接到达 环湖中路。绝对距离较近，但必须经过常青花园，在马池敦的立交桥 处调头，该处环境较差，在通达性上逊于第条路径。 内部交通 目前马池路已经通车，环湖中路正在施工，且已经修建至本地块， 整个环湖中路预计明年贯通。 所以，区域内路网较为完善，但没有公共交通工具支撑。 市政设施自来水 供电 煤气 排水排污 有线电视电话网络 用地现状分析 四至 用地规模 现状分析 地块主要为农地，沿地块内现状道路两侧有高约米的水杉 树。地块东侧鱼塘将来会在规划中的污水明渠用地范围内。 目前地块平整......”。

8、“.....市对城区项目的最低地 面标高要求，对本区域虽无严格限制，但须依据排水现状， 最低地面标高拟定为。因此本项目需填土 以计算。 地质分析 暂时缺少。 植被分布 地块内部沿现状道路两侧为水杉树。 见现状环境图 几何性质 该地块形状基本呈梯形，南北方向长约米，东西方向宽 约米。 见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。 规划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高米并满足机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红线距离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动 各种物业消化 比例 中高档物业比 例 从消化比例看，大概判断各片区 客户总容量，依次为中心片区湖站北和后湖......”。

9、“.....但从消化比率来看，湖最快，接近其次为后湖市区和站北。 客户分析 基本信息这里只对中高端客户进行基本分析 客户职业特征不明显，公务员金融商贸文教大量私 营企业人员等 客户分布具有地域性 消费方式多样化按揭消费成为主流 出行主要依赖于公共交通，但湖区域中高端以上客户大部 分自行驾车。 消费能力 根据对住宅市场的研究，认为房价收入比为，据此，算出能够 购买中高档以上住宅客户的年收入状况。 基于此，购置万产品客户年收入至少在万元以上，即家 庭月收入元以上。 根据有关资料显示，年收入在万元以上的客群分布于以下行业 表中高收入情况表 职业石油 系统 长江 水利 委员 银行 保险 等 医院电信 等 电力外企 员工 机场 员工会 年收 入区 间 ......”。