1、“..... 可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。 可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总 体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行......”。

2、“.....项目可行性研究所要解决的关键问题如下 通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势劣势和所处 环境的机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。 通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。 通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示......”。

3、“.....只有东西楼市显得矜持内敛，发展较缓。 因而西安楼市有了南金北银东铜西铁的说法。而近两三年 以来，这看法在西安地产界正逐渐改变，尤其随着新兴骏景园 紫昕花庭东尚紫铭小区紫薇家天下沁水新城水岸清城以 及千亩大盘广厦水岸东方的相继建成和亮相，西安城东地产逐渐变 得炙手可热起来......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 西安房地产投资环境现状 西安市房地产的总体发展趋势预测 西安市酒店的市场分析 西安市酒店的现状分析 项目商业市场分析 西安写字楼市场分析 本项目市场可行性分析 本项目目标客户定位及价格定位 写字楼客户 酒店客户 商业部分客户 第五章项目总体规划方案 项目规划设计思想 在整体设计中主要遵循的原则 项目总体规划 项目专业设计 项目建筑设计 节能设计 项目电气设计 项目动力规划和暖通设计 项目管网综合 项目消防安全管理 第六章项目总体建设方案 项目组织机构设置及岗位分析 项目进度安排的措施 统部署施工进度，确保按时竣工 提高施工效率，降低项目成本 合理安排施工顺序......”。

5、“.....区域内同类物业销售经营状况良好。 主要建设项目及施工安排 本项目主要包括前期工程基础工程主体建筑安装工程室 内外装修工程公共配套工程等，施工顺序的安排既考虑空间顺序， 又要考虑各工种之间的顺序，严格执行建筑行业的设计和施工规范， 以确保工程质量总工期个月，施工过程统筹部署施工进度......”。

6、“.....确保项目进度要求。 主要技术经济指标 陕西电力建设总公司调试研究综合楼总投资万元，全部 为自有资金投资。投资回收期净现值内部收益率等财务指标均较 好。主要经济数据与评价结果如表所示。 表主要经济数据及评价结果 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 企业自筹万元 总收入建成第年万元 财务评价指标 税后项目财务净现值 万元 税后财务内部收益率 税后投资回收期年 税前项目财务净现值 万元 税前财务内部收益率 税前投资回收期年 投资收益率 研究结论及建议 通过分析和论证，我们得出以下结论陕西电力建设总公司调试 研究综合楼符合西部大开发的背景，项目规划和建设方案科学合理， 财务评价结论较好，风险较低。因此，陕西电力建设总公司调试研究 综合楼综合评价结论是项目开发可行......”。

7、“.....扩大市场效应和领先优势 加强各分项项目的投资控制。 项目投资商业部分选择竞争拍卖的整体销售模式，存在定 的销售风险，建议适当提前商业部分投资客户意向的确定，以便将来 商业部分设计功能及布局格调能满足客户使用要求。 第二章可行性研究的思路与框架 项目可行性研究的基本原则 独立性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持独立的第三者立场。 客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。 真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允......”。

8、“.....本报告对陕 西电力建设总公司调试研究综合楼建设背景基本建设条件市场分 析与项目定位总体规划方案总体建设方案销售计划与收入测算 投资估算与资金筹措财务评价与风险分析等方面进行了综合研究和 分析，并按照委托书的要求，重点突出了经济可行性分析和工程技术 可行性分析，提出了合理的建议，为项目承办单位和其他利益者有效 地进行项目决策和建设提供科学的依据......”。

9、“..... 研究工作概述 拟建项目地点 本项目位于西安市东北部的新城区长乐西路号，该区域毗邻产 灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交 辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗 地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北 路该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥 该地地势平坦，原有构筑物已拆除，具备三通平。没有需要保留的文物等设施，无不良工程地质条件。 项目目标定位 本项目是集商业办公娱乐酒店和商场为体的综合建设项目， 目标消费者在职业特点上主要集中于经商人士外企白领政府官员 等收入水平较高并且稳定的人群......”。