1、“.....约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。 旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求......”。

2、“..... 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头， 以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营......”。

3、“.....规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。 用商业化的理念让旅游城市经营与旅养，花草溪谷坪都孕着神韵。该模 式甚至可以是为个游客度身订做的数年的旅游计划，通过分时度假交换系统的 使用，使得游客可以自由选择钟意的产品方案。此乃本项目可走的系统化路子。 游憩模式设计 游憩模式设计是本项目的产品打造环节。游憩方式决定了项目中的游客体验 路线设计消费类型安排停留时滞处理等各项专业评判要素内容......”。

4、“.....项目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事 务土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研初步概念 规划和项目备案等前期手续 子项目可行性研究报告文件 委托专业机构编制的郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设 备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段......”。

5、“.....是泛旅游长期化的吸引核。 总项目概念规划 运动子项目申请立项批复并备案文件 根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖 山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知，子项目已经于年月 日获得立项备案。 中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨 亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知最大限度的整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政 策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。 信息通讯技术的提高为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等， 他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静闲适灵感的创作空间。 从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业......”。

6、“.....高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城 市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅 游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。郴州旅游建设发展现状 结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏 仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无 较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个 度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数, 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 项目形 象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅 公里......”。

7、“.....投资 亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。预计年左右收回投资。 功能组合 大侠谷 大侠谷瀑布 是东部华侨城的门户。瀑布长米，地形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第 瀑。 森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。 丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。 森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。 云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。 雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。 三洲茶 溪 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇等相关文件 通过运营单位近两年的市场化运作......”。

8、“.....近期正在对项目 进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相总项目政 府备案土地流转项目立项项目整体规划等工作。该项目的建成，能破解五 盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目的地市场竞争力为 把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。 该项目建成后，包含了会展娱乐棋艺户外运动水上项目宗教人文 生态农业种植养殖酒店会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机 会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。 二郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状 泛旅游产业发展前景城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房购车等大额消费后，开始 厌倦喧嚣和烦躁，向往自由纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归......”。

9、“.....旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单的观光旅游产 品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场 潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重健康时尚舒适 身份个性，方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度 假休闲游商务游，另方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休 闲。这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大的刚性市场条件。 臵业行为的不断升级加快旅游臵业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始越来越关 注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借 助名胜风景区和城市周边的山水园林来作为开发的卖点和生活的愿望，从 而开始形成度假泛第二居所甚至泛第三居所。 可支配时间增加......”。