1、“.....目前部分区域商业中心逐渐形 成，但是在销售与经营上均不理想大部分区域商业中心项目目前处 于空置状态部分经营项目的经营状况不令人满意项目的市场压力 以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分 商业地产开发商纷纷转向住宅的开发例如蓝光集团等部分区域 的专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业的 竞争压力，销售周期长，经营困难。 但是值得注意的是据成都市房管局统计，岁末之际，连续 几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标......”。

2、“.....同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。 月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。 月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度色......”。

3、“..... 目前该区域主要在售楼盘有 楼盘名称所在环域物业类型 价格元 销售进 度 内双楠 楠宝石 二环之 间 高层咨询中 时代空间 二环之 间 小高层起咨询中 康河郦景 期 二环之 间 电梯均 销售近 外双楠 丽景华庭 期 二三环之 间 电梯 均左 右 销售近 鹭岛国际 社区 二三环之 间 小高层 高层 预计 期咨询 中 第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬 二郊区市场量可能要超过成都主城区 三房价稳步增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 五产品供应及分布特点 六居民住宅购买力水平分析 二成都市商业房地产市场简析 三房地产政策环境分析 政策趋势 二住房信贷政策 三经济适......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,区域背景描述人文城西 二区域主要交通状况 三区域房地产市场特征 四区域市场平均价格分析 二区域商品住宅状况 区域主要楼盘情况 二区域在售商品住宅特征 三区域土地市场简析 从城西二环至外环内看 二从区域市场看 四区域市场研究结论及市场未来走势预测 政策利好，住宅开发环境得到改善 二住宅开发将向高发展 三商品房总体供给将继续保持快速增长 四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 五消费者日益理性，需求量不断扩大 六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成 年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当......”。

5、“..... 目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前 环的供应量占到了整个市场的约，而环外的商品房供应量 也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地的减少，中心 城区的住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻, 年年年 供应面积销售面积 图五年五城区商品房供销情况 五产品供应及分布特点 各面积段产品供应特征 中产城东供应主力户型面积段为 城西户型供应走向高端化 城南各面积段供应结构相对平衡 城北主力户型 价高地少，城中为成都市小户型供应的主要区位。 各面积段产品分布特征 小户型云集城中城北 户型聚集城北 以上的户型主要分布在城西。六居民住宅购买力水平分析 年成都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人 均可支配收入元，三口之家购买套住宅需要年， 房价收入比为......”。

6、“.....全年城市居民人均可 支配收入元，三口之家购买套住宅需要年，房价 收入比为。 年为，年为，年为，呈上升态势。 国际上定义房价收入比的合理空间为倍，结合我国国情，成 都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。 二成都市商业房地产市场简析 成都市商业发展历史较短，目前大部分的世界知名商家正陆续进 入成都，促进了成都市的商业繁荣但是同时也加剧了城市商业方面 的竞争目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着 城市建设的发展以及区域居住中心的发展，成都市各个区域商业中心 处于整合形成中尚处于初级阶段整体来看，成都市商业环境不利 于小型商业地产的开发，不利于沿街无序铺面的开发与销售商业地 产宏观发展环境也较为恶劣目前成都市规划政策等因素处于不确定 状态，受国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业 地产项目处于崩盘边缘......”。

7、“.....专业市场竞争 也异常激烈郊区商业项目的崛起交先抑后扬 注来自成都房地产 从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为 春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低， 下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个 显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观 调控的影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍 然达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万 平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米， 同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从 总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅的交易均价仍在 波动中上扬，只是上涨速度在减缓......”。

8、“.....未来，成都郊区市场交易量有可能要超过 主城区。 三房价稳步增长 商品房成交均价 元 住宅成交均价 元 全市 五城区 郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况 从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去 年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元， 五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价 ，同比增长。 近几年城区住宅销售价格走势图 销售均价同比增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 商品房供应方面......”。

9、“.....实 际上，从近几年的新增商品住宅供求总量来看，年年新 增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了个大的区域市场来看，目前二环以内已经逐步的趋于饱 和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠的几个小户型楼盘，开 发重点集中在二三环之间。目前城西主要有六个开发相对比较集中的 片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本 案所在地双楠片区。 从本案周边片区看 羊西片区城西启动最早的房地产开发区域 自羊西线改造后，其沿线的房地产开发逐渐升温。该区域主要以 餐饮娱乐业带动人气开始，随后与房地产发展形成互动。 虽然区域内不乏高档楼盘，但从土地市场来看，未来该区域可供 开发土地已不多，区域开发空间逐渐向西南转移......”。