1、“.....积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。 为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。 集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 南京工程咨询中心 第三章市场分析 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。 年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。 年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。 房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。 根据十六大提出的要求......”。

2、“..... 为此，我国将对经济结构进行战略性 调整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。 改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。 在国房地产项目的售 价般均在元左右，而且基本上处于有价无市的态势。 本项目建成后， 将以其大规模高品质在河西南部地区独占鳌头。 将再次掀起河西房地产市 场的波动，其具有竞争力的品质将会吸引更多顾客购买的狂潮。 所以，基于以上几方面的原因，本项目预期销售价格暂定为高层元 平方米，小高层元平方米。 目录 第章总论 第二章项目建设必要性 第三章市场分析 第四章营销策略 第五章项目选址 第六章建设规模和建设内容 第七章建设方案 第八章环境保护节能及职业安全卫生 第九章项目管理实施进度及招标 第十章投资估算及资金筹措 第十章财务评价 第十二章结论与建议 附表附图和附件 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

3、“.....成立于年月，注册资本亿元 人民币。 具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物 业管理。 江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大的私营企业之的江 苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。 目前，其下属分子公司个，员 工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。 江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰 富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务 至上的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜 密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名 品牌。 二项目概况 城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政 府和社会各界高度重视......”。

4、“..... 河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊 结合区正在向新市区转变。 在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要 手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。 另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目 标下，提出了近期城市规模的扩大主和使用全过程的 质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。 积极推 行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所 创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证 在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建 筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持 续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银 行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实......”。

5、“.....是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地 产业的发展可以加速市场经济的进程。 根据南京市国民经济和社会发展九 五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重 点培育发展产业。 按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥 了先导性产业的作用。 十五期间加快房地产业的商品化市场化现代 化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照 以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化 土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南 京市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容 后人们对中高档住宅日益增长的消费需求，改善人们居住环境......”。

6、“..... 二城市总体规划布局的需要 河西新城是南京近年的开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展， 集文化中高档住宅体育商务为体的滨江风貌新城区，建许多高品质 的具有标志性的商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。 为高起点 开发未来的新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体的规划。 河西新市区作为都市发展区的区域中心，承担了主城部分功能扩散，其 城市化进程重要性日益突出。 十五期间以新区建设为主，积极疏散主城尤其 是旧城人口改善居住环境。 河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承 南京工程咨询中心 担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。 河西的城市化建设日新月异。 随着公交的通行地铁的实施，河西房地 产开发出现了前所未有的热潮。 为进步推动河西城市化进程，营造流市 区环境，改善市民居住环境，提高生活质量......”。

7、“.....规划用地面积亩，项目净 占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积 为平方米，地下为平方米。 预计项目总投资为万 元。 三可行性研究报告编制的依据 国家及南京市有关税费计缴的规定 江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等 建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社 江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可 行性研究报告的协议书。 四可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到 河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应，将以其优良的规划设计 合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。 同 时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住 房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展， 营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的经济和社会效益......”。

8、“..... 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 南京工程咨询中心 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角色， 其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展的 轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。 为促进住宅建设健 康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化 风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。 加强对建设列住房制度改革政策更使这要求成为现实可能。 优惠政策刺激住房消费。 银行对个人住房消费信贷提供高至 的强力金融支持财政补贴以及所得税退税公积金贷款限制放宽等优惠政 策，均刺激了消费力提前释放。 供给方面的变动 土地拍卖，地价推进。 土地拍卖已经不再存在任何理论障碍。 建筑成本上涨。 政府规划和建设标准提高，房地产商追求品质......”。

9、“.....都造成单位面积建筑成本上涨。 住房制度改革，改变供应规律。 以前，单位分房面积较小，周期较 长，房地产主要面对机构顾客，而与最终用户距离较远。 现在，房地产商直 接面对最终用户，从选址到设计到营销均以客户需求为导向。 土地资源短缺，有效供给不足。 长三角地区是世界上人口最密集的 地区之，也是土地资源最为短缺的区域之，这是支持房地产价格上涨的 长期因素。 从近期来看，由于市民交通方式的限制，大部分人使用公交和自 行车助动车，能有效开发房地产的土地只限于基础设施较为完备的地区。 由以上分析可知，长三角的房地产价格是需求和供给变动的多种因素相 互作用的产物。 房地产价格和供给增幅都将放缓也就成为必然。 二市场竞争激烈 南京为了加快发展城市建设，对外来资本在房地产市场上给予减免 营业税少收服务费的优惠政策，这使外来的开发商利润率增大。 同时，南 南京工程咨询中心 京房地产市场公平竞争的环境也吸引外地投资者的眼光......”。