1、“.....嘉河海印数码港以通讯器材为主。 从周边的近期发展的商业的销售来看 大连万达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。商业运作也是成功的。华星时代广场也是成功 的。其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。但是塔楼销售是成功的。 小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和新项目有着定的同质性。表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义......”。

2、“.....即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，独立分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。 层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊梯户，共套住宅 地下室面积 产品和户型 产品类型住宅商住楼酒店式公寓写字楼商铺包括会展厅。 户型住宅部分 房厅套 二房二厅套，套，套 三房二厅套，套，套......”。

3、“.....最高价元平方米，均价元平方米，按揭，折次性付款，折 商铺预计在月底至月初开盘。目前价格面积尚未明确。 预计商铺整体均价万，层商铺均价万。 目录 前言 第部分项目地块考察及环境分析 宗地概况及经济技术指标 二项目地块周边环境及配套分析 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境 二区域市场分析 二可类比楼盘基本情况分析 两河流域 金山广场 金朝阳商业广场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“..... 以购房者身份现场询问各楼盘的业务员。 调查人员询问在各楼盘工作的朋友。 第部分项目地块考察及环境分析 宗地概况及经济技术指标 项目背景 原土地由南宁城市发展总公司在年以万亩获得，土地价值为万亩亩万，而后与北海银建投资股 份有限公司成立了独立法人的南宁银建房地产公司，此时南宁城市发展总公司以土地评估价万作价入股合作开发， 土地价值提升了倍。 但是，为了在政策和税金方面享受优广场大酒店 项目北面电讯产品专业市场区政府 项目南面电信大楼市医院邕江宾馆南国街 项目与万达商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。 项目景观地上层以上可以看到邕江之景。 项目交通概况项目所处交通便利。路路路路路路......”。

5、“..... 项目周边无工业污染。 项目周边租金 民生路步行街 铺面的租价为沿北向南 民生路头元 民生路与兴宁路交叉处元 民生路中段元 万国时代元 女人世界元民生路尾元 兴宁路步行街 铺面的租价为沿东向西 兴宁路头元 兴宁路与民生路交叉处元 兴宁路中段元 兴宁路尾元 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境 年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 。已经建成万。商业面积空置率小于。年在建商业面积万。从广西统计部门了解到，年邕城楼 市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。从以上数据看，南宁商业物业面积以成倍增长。去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从空置率来 看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，......”。

6、“..... 二区域市场分析 该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈。购物方面有南宁百货大楼及其周边的各类商场商铺步行街 里商场商铺，是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影城灿昆数码城 新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站， 交通便利。 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造惠，南宁银建房地产公司出资在香港成立了杰辉香港国际有限责任有限公司，来进行注资投入，以致实现享受政府给予的优惠政策。 项目名称广西国贸中心。集五星级宾馆商贸办公餐饮健身娱乐和高级公寓为体的综合性建筑群。总建 筑面积，由地上层，总高度米的主楼和地上层......”。

7、“..... 年开始筹建，完成四层地下室和四层裙房，面积，后因缺资金停工，年月欲启动，但是由于非典 影响北京银建集团控股公司无法有足够的资金投入，导致停工至今，可以认为是个烂尾楼工程。 根据前期政府有关部门提供及现场测量所得到的资料显示项目地块基本情况 宗地位置民族大道西段与共和南路交叉处与工商联中医学院二附院共和路小学相邻。 占地面积即亩建筑物占地。 商铺面积 主楼面积 公寓面积 地下面积地下面积 绿化面积 道路面积 所在地段项目处于新城区。 规划地块形状基本呈三角形，比较规整。规划用地性质商业居住办公。 规划容积率不含地下室 规划建筑密度 规划绿化率 规划地块的四至范围南至民族大道，北至民生路，西至共和南路，东接友爱路延长线即南环路。 目前已建建筑面积万地下层......”。

8、“..... 中医学院第二附属学院亩。 自治区工商联合会亩。 备注以下报告中的地块项目，是以上所述宗地的简称。 二项目地块周边环境及配套 项目现场概况现场是建至到四层的烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。有围墙围住工地。 项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。 项目西面大连万达商业广场南宁饭店南宁百货大楼钻石广场电影院水街医院银行商业步行 街女人世界 项目东面金融大厦市教委区人大民族室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元......”。

9、“.....房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同， 在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付，租金收入 要纳税。年月份交楼。 此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。 销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺。 三金朝阳广场 地理位置 南宁市人民东路号民族商场旁 主题定位 数码电器广场家电数码 价格 铺号，沿街铺面，建筑面积，单价元，总价元，托管费用元。其实是回报年回报总房款的折后除去托管费总价。 铺号，建筑面积，折后总价元......”。