1、“.....同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃厂......”。

2、“.....交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对独立的组团进行分期开发，商业街位于各组团外 围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园 林更具私密性同时各组团采取中心独立大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村 大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。 钜隆风度广场 钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆 房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成......”。

3、“.....产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高 实用率。 风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目 西边为罗村花园和罗湖花效益来说本项目建成后将会为罗村提供优秀的住宅环境。对于罗村的市民和在附近工 作的人群来说，本项目将是连接他们工作与生活的最佳居住地。由于本地段住宅社区的自然环 境营造和浓厚的人文环境，它将成为本地区的个亮点。同时在微观方面，使本区人民感受到 在经济的快速发展下给他们带来的直接好处，使人们感受到在党和国家的旗帜下能够幸福生 活，安居乐业。因此社会效益极佳。 项目概况 项目地理位置介绍 本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝 德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德 湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园......”。

4、“.....是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市。 项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地 的用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管 线引接手续，并承担由此产生的相关费用。 项目周边设施 教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。 生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。 公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院......”。

5、“..... 项目技术指标介绍 主体建筑物性质城镇住宅服务设施用地 附属建筑物性质批发零售用地 建筑总面积且平方米 建筑容积率不高于不低于 建筑限高米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度不高于不低于 绿地率不低于 项目投资环境和市场研究 全国环境分析 年，中国国内生产总值增长的预期目标为。随着中国共产党第十八次全 国代表大会的召开，习近平主席等新领导的上台，必定在年着手推动的增长。中国 社科院预期，中国经济将实现平稳增长，增长率为左右。但是国务院发展研究中心的 份调研报房主 要以翠湖绿洲为主......”。

6、“.....比如些父 母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地 产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。 投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于 短期牟利。 罗村房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为居住首选。 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每 价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量......”。

7、“.....又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多 辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身的 豪华地段，发展前景不可限量 竞争楼盘分析 尚观御园 佛山尚观御园......”。

8、“.....坐落规划建设的六纵六横环骨干路网枢纽， 北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中告显示，在些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入 的，而土地出让金净收入占政府预算外收入的以上，这说明中国在大多数地方还是土 地财政为主。而且房地产是很多行业的风向标，决定水泥，钢铁，水电，陶瓷等系列的支柱 行业的走势，虽然国务院最近颁发了新国五条提出对房地产的调控，但是只是旧酒新瓶， 并未提出进步的措施。新届政府要在年推动的增长，必须对房地产有定程度 的宽松，由此可预计中国的房地产市场受内外围因素影响，将在年大幅上扬。 罗村环境分析 罗村辖区总面积平方公里，拥有个社区，户籍人口万人，流动人口万多 人，是广东省照明灯饰专业镇，有孝德罗村光明新城的美誉。曾荣获全国双拥模 范镇全国社区建设示范街道国家卫生镇广东省教育强镇等系列荣誉称号......”。

9、“.....罗村工业总产值亿元，同比增长税收总额亿元，同比增长 固定资产投资总额亿元，同比增长招商引资总额达亿元，同比增 长。此增幅均排在南海前列。 附年南海镇区人口，比较 罗村房地产市场分析 罗村镇位于佛山市南海区中部，地处广佛走廊，距广州仅公里。自桂丹路开通 以来，从罗村到禅城市区仅需分钟车程。目前，禅桂两地新房的均价般在元平米 或以上。佛山房价企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地的刚需族开始把眼光投 向了以六字头起步的罗村板块。 目前罗村板块在售的楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房 价以六字头起步这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到 元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似的涨价轨迹。 罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变 为试水平以上的改善型单位......”。