1、“.....为适应市场经济发展，近年来，市郝店镇正逐步加大市场建设力度，向规模化专业化集约化方向发展。投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素制约，郝店镇市场体系建设规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。市郝店镇市场现状。市郝店镇现有农贸市场座，规模较小，这与郝店镇是个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌销售，不能满足食用菌交易量日益需要，急待建设。市场优势城镇人口城镇规模不断发展，为市场建设提供了有力保证......”。

2、“.....到年，郝店镇人口将由年万发展到万人。食用菌市场发展要与经济发展相适应，以满足人们需要。郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇地位，为建设农贸市场提供了有利前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提供了保证。市是农业大市，食用菌众多，食用菌外销量大，保证了市场有足够食用菌销售来源。食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。市郝店镇食用菌专业批发市场发展前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销封闭式少渠道多环节商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方式开放式少环节商业流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。郝店镇是市主要食用菌生产基地，年生产量万棒袋，产量万公斤，占全市产量。现有市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪，很多商户进不了市场交易，日吞量万公斤以上，山宝公司年销售量万公斤......”。

3、“.....其中出口创汇万美元左右。因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了农户基地公司经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了内联千家万户，外接中外市场机制，加粗拉长了产业链条，为食用菌产业持续健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。第三章建设规模和建设内容建设规模该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中集中交易大棚建筑面积，门面交易区建筑面积，道路场地硬化，场地绿化。固定资产总投资万元，其中门面交易区万元，分为两排两层，每层间门面，二楼为商住集中交易大棚万元，道路及场地万元，场地绿化费用万元，水电等公用工程设施万元，征用土地场地平整及其它费用等万元。建设内容市场本市场为钢屋架结构，檐高米，市场面积，北向西南流入长江中部和东部以应山河河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。地区属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度......”。

4、“.....以平靖关郝店与河南连界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨东径，北纬。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国土面积平方公里，占全省总面积。全市人口万，辖个乡镇办事处和省管经济开发区。项目建设条件市郝店镇政府具有成熟销售渠道和专业市场先进管理经验，这切都为该项目建设打下了坚实基础，是其建设有利条件。该项目所处位置环境优美气候适宜自然资源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需运输能力且产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。选择专业市场地址，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。为了节约成本，提高效益，也为了充分利用郝店镇本地资源优势和就地取材方便......”。

5、“.....水电路三通平较好，有利于节约项目建设投资。该选址经市建设局国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我市城市建设发展规划和我市国土开发整治规划同时，该项目区丰富香菇木耳等农副产品为该项目货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边生态环境无影响，是理想项目选址。第五章主要建设方案总平面布置在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品生产资料农业生产设施饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮娱乐住宿等配套用房。且重视停车场地规划，在市场侧修建停车场个。建筑设计建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外相互渗透，使整个建设群融为体。市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建米宽道路，便于合理组织地面交通，使人流货流与车流通畅，疏其路线简捷。建筑外观以欧式风格为主基调，外装修大多采用乳白色外墙砖......”。

6、“.....结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。结构型式市场建筑采用钢屋架结构。基础形式采用桩基础。给排水规划设计依据市郝店镇排水规划总说明书规划总图和给排水规划图市暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围。规划区主要以食用菌食用菌专业批发市场为主，规划建筑面积平方米，其中集中大棚市场建筑面积平方米，门面交易区平方米。给水规划生活用水标准市场均按每人每日升计算，住宿按每位顾客每次升日计算，居住按每人每日升计算。该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从郝店河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水......”。

7、“.....利息债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金其他资金附表营业收入营业税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入营业税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本合计其中可变成本固定成本附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前万元项目投资财务净现值所得税后万元项目投资回收期年所得税前年项目投资回收期年所得税前年附表利润与利润分配......”。

8、“.....第四章建设条件区域位置市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌景观。郝店位于鄂豫两省随州信阳三市交界处，周边六乡镇种植栽培香菇木耳比较集中......”。

9、“.....南连，西达随州，北通信阳，到专业市场交易交通便利。自然条件项目区地处中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰第章总论项目提要项目名称市郝店食用菌专业批发市场建设项目项目承办单位市郝店镇人民政府项目主持单位市发展和改革局承办单位地址市郝店镇郝店街承办单位联系电话项目法人代表镇党委书记镇长项目联系人镇党委副书记常务副镇长项目建设性质新建承担编制项目可行性研究报告咨询单位及其资质市工程咨询公司，公司法人代表。公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。项目编制依据及原则项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数市郝店镇委托市工程咨询公司编制市郝有关规定，实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，年经营税金及附加万元见附表。经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，年经营成本万元。年固定成本万元......”。