1、“..... 综合评价 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，追求休闲旅游和 食品健康已成为人们的共识。出于对蔬菜残留农药的担心，无公害 蔬菜已成为菜市的新宠。根据市城市总体规划 到年，市中心城区人口将发展到万人，城区面积 平方公里。要解决眼前的供求矛盾和长远的万城镇居民的菜蓝子问题，必须尽快规划建设新的蔬菜基地，改善新的蔬菜基 地的基础条件，完善配套设施，这对保障城镇蔬菜供应，促进农业 产业结构调整发展观光农业有着重要的作用。 项目符合国家环保产业政策，有利于当地经济的发展立项依 据充分，前期工作到位产品销售市场前景广阔，具有较强的市场 竞争能力项目规划区自然和社会条件优越，有利于项目的实施 项目设计方案合理可行，操作性强项目投资少，见效快，风险小， 回报率高，具有良好的经济效益社会效益和生态效益。实施该项 目具有必要性和可行性......”。

2、“..... 第二章背景及必要性 项目区社会经济状况 市位于广西沿海中部，年统计市总人口 万人，其中市区人口万人。从目前来看，产业结构 低度化，主要表现在农业在国民经济中比重大，工业与服务业比 重小三次产业内部比例水平低，农业以种植业和海产养殖业 为主，农业科技含量低产业链始端产业所占比重大，末端 产业比重小。调整农业结构也是今后发展的重点，重点扶持现代农 业，提高农业中现代高效农业的比重，走集约化农业的发展模式。 加强农业与工业服务业的联系，提高农业生产过程中机械信息 化的含量。 市蔬菜生产的现状 年，全市蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜万吨， 其中城区常年蔬菜基础约亩，主要分布在近郊的沙埠镇和尖山 镇，其中叶菜类点，茄果类和瓜豆类占。受传统栽培习惯的 影响，农民将追求高产放在首位，轻视产品质量，造成收获产品有 害物质含量超标......”。

3、“.....技术方面，蔬菜生产过程 中农药化肥使用规程虽然多年前就开始宣传露层面埋藏标高 ，分带厚度。 粉砂质泥岩暗红灰紫等色，泥砂质结构，中薄层状，主 要成份为长石石英粘土矿物及部分云母，含少量铁质泥砾及砂 岩园砾结构风化变异显著，岩质松软，微层理和裂隙均很发育， 裂隙内充满泥质，岩石手可捏碎，泡水易软化，岩体的基本质量等 级为Ⅴ级，以分布于中东部地段为主，与下卧中风化岩的分界线不 第章总论 项目单位基本情况 概况 项目名称农林科技发展有限公司 所有制形式私营 发展历程农林科技发展有限公司成立于二八年三月， 注册资金万元。是具有独立法人资格实行独立核算自主经 营自负盈亏的经济实体。 主营业务经营范围为农业科技服务，种植农作物花卉，兼 营农作物种子种苗花卉及农业观光服务。 人员结构现有员工人，其中，农林专业管理层人员名......”。

4、“.....富有种植经验的人。 财务状况 年末，公司资产总额万元，其中固定资产万 元，流动资产万元，净资产万元，负债总额 万元，所有者权益万元，资产负责率。 法人代表基本情况 项目实施单位法定代表人，男，年月出生，年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,龄岁，毕业于中南林学院，大专文化，企业管理经验丰富。社会 信誉良好，无破产银行欠资等问题记录。 项目基本情况 项目名称建设性质及建设地点 项目名称市区亩农源生态观光农业示范 基地新建项目 建设性质新建 建设地点市区青草村 产品方案及建设规模 项目建设规模和主要建设内容建设生态观光农业蔬菜瓜果生 产示范基地亩。全年生产蔬菜瓜果共吨。产品主要供应 本市居民。 品种技术设备方案 主要品种为哈密瓜豆角青瓜苦瓜丝瓜菜心菜椒 四季豆小番茄冬瓜莴笋茄子菜花。 主要技术来源为公司生产经营技术......”。

5、“.....农校园艺植保专业应届毕业生人，富有种植经 验的人。市农业局负责提供全程技术支持。 主要设备为洁净蔬果连续清洗生产线套保鲜分级成套包装 设备套。其他配套设备。 建设简易生产和办公业务用房平方米，仓库平方米， 服务用房平方米，棚架亩，购臵蔬 利息备付率 偿债备付率 经济内部收益率 经济净现值 盈亏平衡点 项目生态效益分析 旅游开发的首要工作就是环境的美化道路的建设与整治景 观建设基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起 着积极的促进作用。项目建设是在无公害蔬菜生产基地建设基础上的保鲜加工，技 术设备先进，生产加工过程不产生任何污染，对农业的生态保护 有重大的意义。 该项目符合当前农业产业化发展的方向。经综合考察论证，对 项目分析途径是正确的，方法是科学的，方案是求实的，项目建设 符合城区实际，投资重点突出......”。

6、“..... 切实可行，次投入，多年受益。项目管理人员具有定的理论和 实践经验，项目投资风险小收益好，加上强有力的组织领导和技 术指导，项目建设完全会达到预期目标。建议金融机构对项目建设 在资金上给予大力支持。 项目社会效益分析 项目建设不仅为游客提供了个特色鲜明功能完善的休 闲度假胜地，还为市中心区与农村搭起了座便利而美丽的桥梁， 对推动市旅游经济的增长将产生很强的联动效应，提高 市的知名度以及树立良好的城市形象，有着不可替代的现实 意义。 本项目的建成，不仅标志着该地区个新的经济增长点的 形成和可持续发展，而且对改善整合与旅游业相关的市场资源都 可得到有效的配臵，还可能为社会提供众多的就业和再就业的机 会，这对地区的社会稳定，对地区全面建设小康社会都将起到实 验田的作用。 项目建成后，建立企业无公害蔬菜生产基地建设，促进全市农业结构调整......”。

7、“.....促进创汇农业发展。项目建 成后可进步扩大企业生产能力，提高企业知名度，有利于企业打 造名牌。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国农产品质量安全法 国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见 国家发改委现代农业示范项目建设规划年 农业部农产品加工业十五发展规划 广西农业和农村经济发展第十个五年规划 广西壮族自治区党委区人民政府关于积极发展现代农业菜加工生产线及配套设施建设。 建设期限为年。 土建工程 主要建筑物构筑物名称类型及工程量为 办公用房 建设层木板结构的办公用房间，会议室间。建筑面积 平方米，地板贴耐磨抛光砖。 果菜包装库房 建设层木板结构果菜包装库房，建筑面积为平方米 ，地板贴耐磨抛光砖......”。

8、“.....建筑面积为平方米 ，地板贴耐磨抛光砖。 员工宿舍 建设层木板结构员工宿舍幢，建筑面积为平方米 ，地板贴耐磨抛光砖。 餐馆和康乐室 建设层木板结构餐馆和康乐室幢，建筑面积为平方米 ，地板贴耐磨抛光砖。 仓库 包括原材料和产品仓库平方米，根据建筑物的体型高度 使用功能及抗震设防烈度，结合建筑平面布臵，本工程拟采用框架剪力墙结构体系，屋面板均采用木板。地板贴防潮砖。 停车场 停车场面积，砼，厚㎝。 菜蔬大棚 建设菜蔬大棚亩。 建设期限 建设期年 投资结构及资金来源 项目总投资及资金筹措项目总投资估算万元。其中固定 资产投资万元，无形资产万元，预备费用万元， 建设期利息万元，流动资金万元。资金来源拟申请 国家农业综合开发资金万元，自治区财政配套万元， 区财政配套万元。申请银行贷款万元，企业自筹资金万 元......”。

9、“.....祥见表 表主要经济评价指标成果表 序号项目数量 建设工程总投资 固定资产费用 无形资产 其他资产费用 预备费用 建设期利息 流动资金 资金筹措方案 项目资本金股东直接投资 股票融资 政府投资资金 债务资金 其他资金 年均营业收入 年均销售税金及附加 年均增值税万元 年均经营成本 年均总成本费用 其中可变成本 固定成本 所得税前 财务内部收益率 序号项目数量 财务净现值 投资回收期从建设期算起 所得税后 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期从建设期算起 项目资本金财务内部收益率 年均利润 投资利润率 投资利税率 年均所得税 年均息税前年均利润 年均息税折旧摊销前年均利润 资产负债率 流动比率 速动比率场潜力巨大，而且随着人们生活水平的 不断提高......”。