1、“.....广深公路国 道广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线和广惠 高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了 多个出入口。广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公 路正在抓紧规划兴建。广九铁路横贯南部，设有新塘仙村 石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增 城市区。增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需 分钟至分钟车程。新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离 公里。 增城是广州东部板块的重要组成部分，区位交通产业 生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。 近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新轮发展的 重要战略机遇。 二增城市的经济发展 经济数据 近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部 现代化生态新城区为目标，打好广州牌，融入珠三角，积 极探索都市圈卫星城的科学发展模式......”。

2、“.....年，全市国内生产总值亿元，工业总产值 亿元，财政总收入亿元，分别比年增长 和。在全国县域经济基本竞争力评比中， 增城跃居全国第位，连续七年位居广东省首位。先后荣获 联合国和谐城市提名布局形态。 吸收广州居住规划的优秀设计方案及新产品和增城 市地方居住规划特点，创造具有增城市特色的满足居住生活需 要的优质环境功能小区。 规划设计 项目占地面积平方米，总建筑面积约平方 米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造低密度大规 模的高尚住宅小区。 规划布局力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构 模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交 往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群，使居住步行系统 与环境有机结合，充分满足人的环境心理及行为需要......”。

3、“.....必将使新晨地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广东 房地产行业的支重要的新生力量, 新晨地产在以创新求发展的同时也不忘将产品品质和控 制成本放在各项工作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与 向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模速度效 益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质创新服务为 导向，赢得市场的认同和口碑。 新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广 东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会 长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。其 创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为 业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创 作快乐创新成就未来......”。

4、“..... 二项目投资环境与市场研究 增城市的区位优势 地理位置 增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲 都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角城市群和广深经济带 的重要节点。增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望， 东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和广州科学城， 是全国闻名的荔枝之乡牛仔服装名城新兴的汽车产业基地 和生态旅游示范区。 交通优势 增城位于珠江三角洲东北 部广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州， 北界从化龙门，地处广州东莞深圳香港等发达 四项目规划设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....成立于年，依 托集团公司在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实 力，定位于致力于优质物业的发展和投资，是家经营理 念务实操盘手法创新的房地产开发商。新晨地产本着因使 命而聚集，因有梦而筑家的企业理念，秉承专业的精神精 益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每个项目 皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。 广州新晨房地产有限公司拥有健全完整的组织架构科学 合理的管理体系，以及大批来自万科中海时代新世界 地产在内的业界精英，其蓬勃的生机活力以及所蕴涵策的支持，房地 产市场开始升温。 发展现状 近几年，陆续有十几家国内知名的大地产商进驻增城......”。

6、“.....们带来许多新的思维新的潮流和 风格，为增城市排名全国县域经济基本竞争力第位荣获 联合国世界和谐城市提名奖全国绿化模范县市广 东省林业生态县市奠定了坚实的基础。 年月增城市房地产统计数据图 面积万平方米，金额亿元 周边楼盘 年年年年年月 开发金额买卖面积买卖金额 增城地区楼盘概况 楼盘名称占地亩 建筑面积 平方米 均价 元 户型 锦绣御景苑约亩， 高层洋房独栋 别墅联体别墅 新晨碧桂园约亩，小高层洋房 好景华庭约亩，高层洋房 侨建绿野山 庄 约亩，特色别墅 崇和花园约亩，花园洋房 运用市场比较法，参照周边楼盘情况览表......”。

7、“.....随着项目的逐步开发和市场的变化，增城房地产 持续向好，售价也将逐步提升步步走高。 三项目定位 项目开发定位及市场策略 将项目开发成为新晨西区中高档标志型楼盘，并依托项目 周边优质教育资源，以差异化领先性产品赢得市场 项目市场定位 山水家园精品社区 项目客户定位 依托教育资源所吸纳的客户群教师人群因名校所产生 的陪读就近读书人群依托高素质精品项目所吸纳 人群中高层公务员较富裕工商户企业主等 产品类型定位 产品在同样注重附加值的前提下，因客户实际需求而多样 性。即品质附加值并无高低和多少之分，只因需求而有大小 之别。产品类型包含联排等类别墅小高层多层，甚至小多 层的情景洋房。 四项目规划设计 规划目标 以具有世纪初居住水准的文明小康型城市住宅为 目标，满足居住生活环境和条件的居住型舒适型和安全型的 要求......”。

8、“..... 力争打造出居住环境与周围环境相互呼应，建筑群体活动空 间以及自然环境和谐的文明示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提 高住宅功能和质量水平，提高小区与住宅的节能节地节材 效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 建筑及环境设计应充分体现对人的关怀，以人为本， 符合现代人的心理需求，提供舒适温馨的公共或东交往空 间，提高城市居住环境的质量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高小 高层住宅分布，使小区具有良好的空间目标消费群 当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。 其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市 香港侨胞等富裕人群。 由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕的企业主，这 些人的居住观念发生了很大的变化，不再满足于自建房屋居 住......”。

9、“.....广州市区经济技术开发区等地的高级白领 及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸 引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引 定数量的买家。 三项目概况技术分析 项目基本概况 地块面积，平方米，折合亩 土地所得拍卖 用途二类居住用地 坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭 总建筑面积平方米 总户数户 容积率限高 覆盖率 建筑密度小于绿化率大 于 地形地貌描述 详见实景照 片 未经整理的用地，基本上平整 配套设施 项目东侧为增城地区最好的中学 增城中学，南面是新晨碧桂园 和新晨公园，斜对面还有新晨第 三中学及增城实验小学，距离区 政府仅分钟车程。 二地块征用情况 项目地块是通过国有土地使用权公开拍卖方式竞得的。目 前该项目已经完成拆迁......”。