1、“..... 两廊即以 卤阳湖大道为轴线 的现代产业发展走廊 和以卤阳湖湖面为 轴线的特色旅游景观走廊。 三区即以现代加工制造业综合园区为核心的卤阳 湖现代产业开发区东区，以航空产业园和管理服务中心为 核心的卤阳湖现代产业开发区中区，以现代物流园区现代加 工制造业主导园区现代加工制造业配套园区为核心的卤阳湖 现代产业开发区西区。 四团即卤阳湖特色旅游景观走廊沿线的由东向西依次 分布的三个居住园区以及通用航空产业基地西韩铁路以北 的居住园区。 五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业 基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代 加工制造业配套园区。 建设单位基本情况 渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成 立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖 现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块 牌子，实行企业化管理，对外独立法人，是渭南市政府直属机构......”。

2、“..... 在尽可能的情况下，能让潜在投资的人只通过风格便能辨认这 就是金融中心商贸中心或是商品交易市场，从而提高建筑的有 效性和实用性。 建筑特征与结构金融中心和商贸中心位于项目区的核心位 置，定位于甲级写字楼，将为对开发区的发展建设具有关键作用的 金融机构国外大型科技类公司国内高科技企业以及有实力的中 介服务公司提供优质舒适方便和人性化的高品位办公用房。 项目力求造型优美及尊重人文环境的建筑设计风格。 建筑外部 应用优美的曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲的玻 璃幕墙，独特的双曲面结构呈现出强大的视觉冲击力......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划 •渭南市城镇体系规划‣ •渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣ •渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣ 其他相关的法律文件标准等。 可行性研究范围 本项目依据国家相关政策法规，按照卤阳湖开发区总体规划 对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性场址选择及 建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施 环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算 及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等 方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。 项目概况 项目建设区位 规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的 设的外部环境较好，工程不涉及拆迁问题，项目选址符合建设要求。 项目建设的技术成熟......”。

4、“..... 项目的建设，必将会进步提升开发区及渭南的商贸综合服 务能力，促进渭南卤阳湖现代产业综合开发区的发展，产生巨大的 经济和社会效益。 建议有关部门尽快批准该项目，并为项目实施创造良好的外部 条件，使项目早日建成投产发挥效益。 第二章项目背景与必要性 项目背景 渭南概况 渭南市位于黄河中游，地理坐标为东经， 北纬。 南北长公里，东西宽公里， 是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕 西省和西部地区进入中东部的东大门。 国土总面积平方公 里，其中耕地面积万公顷，占总面积的。 目前，渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华 县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高新区， 个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积 平方公里。 渭南市交通便利，县县通铁路，乡乡通公路，西渭渭潼西 禹条高速公路，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与 国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网 络......”。

5、“..... 位于蒲城县西南与富平县东北片区，东经， 北纬 。 规划范围东到 渭清二级公路，西至 富平县刘集镇，南到 卤阳湖边缘坎塬，北 至蒲城县农化基地， 区域南北长约 ，东西宽约，总面积约。 规划区域北距蒲城 县城约，西距阎良约距富平县城约，南距渭南中心 城区约，距省会西安约。 卤阳湖现代产业综合开发区横跨蒲城富平两县，共涉及个 乡镇个村及个省级单位，分别是蒲城县的党睦镇荆姚镇陈 庄镇原仁乡，富平县的张桥镇刘集镇，以及陕西省航空体育运 动学校蒲城训练基地和陕西省卤阳劳改场。 规划区现状人口约 万。 现状农业以种植小麦玉米油菜棉花豆类等作物为主， 受土壤盐碱化影响，粮食产量直不高。 近几年群众以种植棉花为 主，农民年人均收入元东片区，是卤阳湖开 发区发展的重要综合项目区。 北接现代加工制造业综合园区，南接 居住组团片区......”。

6、“.....东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路 东西向穿过，并设有陈庄火车站。 地理位置十分优越。 项目建设地点 项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道 什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳 大街，中部有新城路南北贯通。 其中卤阳大道南侧亩，北 侧亩。 建设规模与内容 项目总占地亩，总建筑面积约平方米。 主要建设内容见下表 主要建设内容占地面积亩建筑面积万 金融中心 商贸中心 客运站 大型服装城 小商品交易中心 村品特色农产品批发市场 建材批发市场 以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供 电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。 项目投入总资金及来源 项目估算总投资万元，其中主体工程投资 万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其 他部分费用投资万元。 资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资 万元，项目单位自筹万元......”。

7、“..... 项目效益 社会效益 项目建设为开发区提供了服务平台，可以有效促进开发区经济 增长与开发区建设。 项目建设通过提升开发区综合服务功能，完善 服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业的发 展，促进区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。 项目建设可 以满足项目区居民生产和生活的需求，同时为广大居民提供大量可 以安置就业的劳动岗位，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做 出贡献。 经济效益 根据项目建设计划及项目财务分析，本项目建成运营后，预测 项目年均实现收入为万元，年均总成本为万元， 年均上缴税金万元。 年均净利润万元。 可行性结论与建议 通过对建设区现状政策支持机遇和挑战等全面剖析和评价， 从工程技术角度经济效益方面来评价，该项目符合渭南卤阳湖现 代产业综合开发区总体规划，符合当地经济社会发展现状。 项目建 要素合理集聚，推进整个服务中心的 标准化进程。 四是坚持协调发展。 大力培育现代服务业......”。

8、“.....实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金 融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业的带动和领导作用，创 建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业的 合理布局。 项目建设是促进居民就业，构建和谐社会的需要 根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化 建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出 另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。 卤阳 大道商贸综合服务中心项目的建设，引进国内外商业集团和企业， 加快了开发区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动 岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政 府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了 贡献。 第三章场址选择及建设条件 场址选择 项目建设地址 项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道 什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳 大街......”。

9、“..... 其中卤阳大道南侧亩，北 侧亩，总面积约亩。 场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还 分布有部分盐碱滩地和水塘。 项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发 区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的 支撑平台作用，贯穿了开发区建设的整个过程。 项目建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被 第四系疏松沉积层覆盖。 规划区地势开阔平坦，地形总的趋势是西 高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型 封闭洼地。 洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面 比降不等，项目区位于东滩，东滩又称内府滩， 海拔高程在之间，高差。 气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。 全年多东北风，次为 西北风。 四季分明，日照充足，雨量偏少。 年均气温，降水 量，日照，无霜期中心城市，距西安，距 咸阳国际机场......”。