1、“.....尤其是近几年 来，广水市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设 了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的 保证。 目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。基于以上因素分析......”。

2、“.....届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。 市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和和配套性上取得最佳差异化 特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的 市场表现。 项目评价 广水市五星级国际大酒店建设项目属于中高档的星级酒 店建设项目。由于该项目上市时机良好，预计资金回笼压力不 大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有 效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保 证实现销售中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险， 提高发展商的品牌形象。 整体来看，五星级国际大酒店以星级酒店的方式销售是 种科学理性的发展手段......”。

3、“.....时机合理，市 第部分项目总论 广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开 发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒 店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级 酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合 现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区 建设星级酒店。 项目名称 五星级国际商务旅游酒店建设项目 项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资 本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现 有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助 理工程师名，般员工名。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌，大专。广水地处中原腹地......”。

4、“.....承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 近年来，广水市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心， 两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的 工业区个，三来补三资企业家，工业固定 资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商 贸业已形成规模。城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。 全市国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。 年，全市国内生产总值达亿......”。

5、“.....农民人均纯纯收入城镇居民人均可支配收入达到 元和元。广水市以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国楹联文化城市中华诗词之乡全国科普先进县市挤 入了全省县域经济二十强的方阵。广水市经过十多年的发展已 成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好 的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点高标准改 善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营 造外商置业的低成本优势。广水市良好的学历，多年从事建材建筑工 程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理 工作经验。 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证 书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级 丙级......”。

6、“..... 项目的建筑规模和内容 五星级国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积 ，项目总占地面积。 可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为项目的建设是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场 是乐观的 星级酒店更适合项目的整体发展与规划 将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前该公司的实力以及资金储备企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武 胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。全市国土面积 平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技 术开发区。从南北朝置县......”。

7、“.....文化 底蕴丰厚，历史人文荟商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机 构遍布全市，在经济生活中发挥着重要作用。年月底， 全市机新增授信企业家，新增工业贷款万元，为企业 的发展注入了活力，保持了广水市良好的经济秩序。 酒店业发展分析 区域内暂时无星级酒店，较大规模酒店较少。真正 具有星级酒店正式资质的只有云都大酒店家，其他为具备四 星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从整个来 看，酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只 有云都大酒店和乾星商务酒店两家，其他的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。 以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是 酒店入住率最高的客房......”。

8、“.....但经营般 云都大酒店 标准房豪华房 豪华套房 中西餐，夜总会，桑 拿，棋牌 配套设施高档并富有 特色，是主要利润来 源 小结 各酒店标准房价格般在元之间，套房价格 般在元之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总 会等，但经营般，酒店的娱乐餐饮设施，已成为其项目内部酒店功能性设计存在缺陷。 机会 广水市近年来出台的政策利好，为投资型物业的良性 发展奠定基础星级酒店建设项目在区域市场处于无竞争状态，销售 外部环境极其优越 外来客商多，商务会议多，消费能力强 本地居民消费欲望强烈。 威胁 市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大 国内经济降温，房地产和金融政策收紧给项目的经营带 来不确定因素......”。

9、“.....将项目与该片区其 他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜 配合项目广水市地标性建筑的外观，充分利用良好展 示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注 强化利用发展商良好的社会资源和政府背景资源优 势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团消费。 两大策略化解劣势与规避风险 项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性 的营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户消费 针对自身酒店配套设施经营的劣势，本公司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象 档次 利用政府背景优势对项目进行信誉担保 快打快销规避政策风险。 结论 通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各 种因素，本工程咨询公司认为本项目在该片区的酒店市场中 占有很大优势......”。