1、“.....包括项目定位目标客户定位 户型定位等 提出本项目在后期产品设计中的思路和建议。 第二节优势分析 区位优势明显 项目所在地距省会海口市公里，距美兰国际机场里， 琼海公里，东环铁路开通后，至海口仅需分钟，至机 场分钟，琼海分钟。 海南城乡总体规划年中表明重点建设东部 旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚的东部沿海 地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色， 大力发展旅游度假休闲产业。重点推进海口东海岸博鳌水 城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙 湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾的开发建 设，提高旅游度假区的档次......”。

2、“.....本项目三面环海，非常适合建设具有海河 湾港林风光特色的生态型滨海高档社区。区位优势十 分明显社区。 市政 配套 不断 完善， 周边开发已成气候 随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的不 断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边的白金 海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海 城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已 成气候。 土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势 项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置 青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正 平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游 商住用地，使用年限年。 文昌航天城的建设将极大地提升项目的价值 本项目距文昌航天城的距离约十余公里，海上直线距离仅公里......”。

3、“.....航天城的建设将包括 卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商赐，使他们鱼虾 满舱，同时也恳求龙王爷和妈祖娘娘保 佑大人孩子平安康顺。 注文昌帝君是道教诸神之，文昌原身是天上的文曲星，主管人间的功名 和禄位，帝君指的是梓潼帝君，司职忠孝。古人入学必先拜孔子，后拜 帝君。据言心诚者，官运通忠孝全。 园百姓公园 作为龙文化广场的中国传统文化的延伸，百 姓公园主要有三大主题组成是在园中心设 第章项目概况 第节项目背景 文昌市，位于中国最大的经济特区生态旅游岛海南省的东 北部，距省会海口市公里，距美兰国际机场公里，西部与海 口定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵文明祥和的 文昌大地素以文化之乡华侨之乡椰子之乡排球之乡将军之乡 国母之乡扬名海内外......”。

4、“.....它濒临辽阔的南海，与风韵独特 的东郊椰林隔海相望，紧邻稀世海上森林公园八门湾红树林自然 保护区，状如弯月的高隆湾海水泳场，椰树绿林环抱，滩软沙细底实， 波平水暖湾阔，是开展游泳划船滑板游艇沙滩排球等沙滩运 动的理想胜地，是海南省重点旅游景点之。 年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设 新航天发射场。是继酒泉西昌太原三大内陆发射场后，中国建设 的首个滨海发射基地，投入使用后将成为全球第二最佳位置的发射 场。该基地占地万亩，将于年月全面动工。与航天发射 场配套的航天主题公园项目计划投资亿元，期面积约亩。 现已完成征地工作，将于今年月动工。该发射场距本项目直线距离 仅有公里。 未来的航天发射场配套区功能构成，将包括航天科技服务航天 主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划 测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。 核准通过......”。

5、“..... 未经允许，请勿外传,航天城的建设对海南特别是文昌的建设会带来巨大的社会和经 济效益。据悉美国肯尼迪航天中心次重大发射有超过万人前 往观看，对佛罗里达州旅游业的带动多达数亿美元。文昌因此将成为 个世界性的旅游基地。年下半年，自从航天城落户文昌，文 昌房价呈迅速上涨趋势，高隆湾的商品房项目，销售均价已经达到 元平方。 第二节项目概况 项目地址 项目位于文昌市清澜高隆湾旅游休闲区东南角填海区。距国家 信息 线海景 占地亩 建筑面积万 开发周期年 启动区占地亩 线海景 占地亩 建筑面积万 开发周期年 启动区为三栋酒店式公寓 三线海景 占地亩， 总建万 开发周期年 启动区占地亩万 主力 户型 小高层，多层......”。

6、“.....直到 年月开出第二期，至 年月售出套。 年月开盘销售共 套，已售罄。， 年月日开盘 至今已售出。 房产 类别 精装修共管式独立产权公 寓 酒店式度假公寓精装修滨海养生度假 社区 备注个人拥有单户产权，整个 物业由统物业公司管理 的集合型社区 前三年返租年。第四 年起根据经营情况决定返 租回报率 第二章项目操作模式 第节项目取得方法本项目采取购买海南中坤机械工程有限公司股权的方式，达 到持有项目公司海南中坤渝安投资有限公司股权的目的，直至掌 控项目的全部操作权利。 第二节项目进展情况及工作流程 已完成项目及所在区域的调查。 已完成海南中坤机械工程有限公司的尽职调查问卷式......”。

7、“..... 基本完成海南中坤机械工程有限公司股权转让的谈判。股权 转让合同附后 项目建议书报总部，供决策使用。 若总部批准并给出完整的付款计划，即可完成谈判签订合同。 合同签订后即支付购买股权定金万元。 办理海南中坤机械工程有限公司工商变更手续，共管该公司 所有的印章等。 办理海南中坤渝安投资有限公司股权分拆工商变更手续。 根据工程进度，支付应由海南中坤机械工程有限公司承担的 清澜港吨级航道扩建及期整治工程后期工程款，约为 万元付款计划附后。该款额视同支付了购买股权的 部分款额。 清澜港吨级航道扩建及期整治工程峻工验收，到土 地管理部门换发土地证。 编制项目总体规划，可行性研究报告编制修建性详细规 划等相关工作，进入开发建设阶段。 第三章项目分析 第节项目研究方向 为准确市场定位，我们对 航天发射中心十余公里，三面环海......”。

8、“..... 西面与海南十大名胜风景区之的高隆湾相连，南面是碧波万 倾的南海，北面是规划的滨海大道。 项目名称文昌清澜港吨级航道扩建及期整治工程。 项目用地亩具体面积以土地证标明使用面积为准。 用地性质旅游商贸用地。 土地使用年限年。 容积率。 项目单位海南中坤渝安投资有限公司。股东构成海南中 坤机械工程有限公司股权，海南渝安投资有限公司股 权。海南中坤渝安投资有限公司为项目公司，无其它经营活 动。 项目现状 清澜港吨级航道扩建及期整治工程内容 对清澜港口门外长米的航道进行拓宽浚深，使其能 够通行吨级船舶。 在潮汐通道口门西侧沙嘴由根部起构筑约米导流堤， 紧接导流堤并沿沙嘴的走向抛筑导流低坝约米。将米导流堤改作东侧围堤，在西侧和南侧再筑米 围堤形成亩吹填区。 ④项目概算总投资亿元，后追加至亿元......”。

9、“..... 年月日颁发的海域使用权证书国海证号。 项目完成情况 吨级航道疏浚已基本完成。 米导流堤米围堤已建好，亩吹填区土地 已形成，尚有部分土方工程未完工。米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。 ④依照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权 证有关问题的批复琼府函号文件规定，项目竣工 验收后可以换发国有土地使用权证。 第三节周边环境 交通条件 公路文昌市地势平坦，公路畅通便利，四通八达。海口至文昌 有海文高速公路相通，全程公里。 铁路从高隆湾至粤海铁路轮渡码头公路里程约公里，沿粤 海铁路可通往全国各地。规划东环城际快速客运铁路北起海口火车 站，在文昌市境内从中心城区和滨海旅游区之间通过，届时文昌到海 口仅需分钟，到美兰机场仅需分钟。 港口清澜港现有吨位码头个，吨位码头二个，年 吞吐量万吨......”。