1、“.....在宏观经济快速发展大背景下，在南昌市委市政府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌自身特点新轮快速增长期。年房地产业市场运行情况房地产业与国民经济协调发展情况年南昌市预计完成国内生产总值亿元，较上年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计完成亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投资亿元，较上年增长......”。

2、“.....较上年分别提高个百分点和个百分点。表房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额亿元同比增长固定资产投资额亿元同比增长亿元同比增长房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资组成部分，直扮演着重要角色，全年每月完成房地产投资均保持以上增长，占固定资产投资比重，对经济拉动作用日渐增大，与国民经济发展基本同步。房地产投资快速增长原因只要是市委是政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资加温。新建商品房供求结构情况年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品房交易面积万平方米，同比增长，其中商品住宅交易面积万平方米，同比增长......”。

3、“.....从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上供应量占总量，单套面积在平方米以上总量是从销售情况看，单价在每平方米元以上是占总量销售，单套建筑面积在平方米占总销售量是。商品房价格走势年南昌市市区商品房均价为元平方米，较上年增长，其中商品住宅均价为元平方米，较上年增长，全年各季商品住宅均价分别补偿办法出台影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。房屋租赁市场情况年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨，住房租金市场价元平方米，较上年上涨。房屋拆迁及旧城改造情况年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米......”。

4、“.....涉及被拆迁户户。年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置比例逐年上升，年达到左右。在货币化安置住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。二房地产市场发展中存在主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年开发总量计划控制在万平方米以内，今年月又根据市场形势，果断决策，在年初制定房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场供需基本平稳。但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。南昌市今年总供应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土地供应宗，总面积亩，占总成交面积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积......”。

5、“.....老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了房价上升。另外，从供地现状来看，大部分为需要进步拆迁平整生地。出让生地容易生产交地时间延长开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端。住房供应结构不尽合理目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求中低价位楼盘较少。据统计，今年月份，全市市区批准预售商品住宅为万平方米，均价在元平方米以上高价商品住房为万平方米，占总量均价在元平方米以下为万平方米，仅占总量。商务楼盘增长过快今年月份，全市市区商铺写字楼等非住宅交易量达万平方米，占总量，较上年同期增长倍。商铺写字楼快速增长对促进我市商贸流通有着积极意义，但若开发数量过多，则不利于房地产市场持续健康发展。交易税费仍显偏高我市目前商品住宅和存量住房契税税率均为，减半征收标准为，与其他兄弟城市相比......”。

6、“.....北京上海成都厦门普通住房含商品住房契约税率为，减半征收标准为北京市政府为了刺激住房消费，征收税率由原来调至，对普通住宅减半征收标准由调到。成都实行对购房款补贴政策。沈阳对个人购买普通住房实行发放补助资金政策。长沙市对购买二手房契税按计征，对购买平方米以上商品房契税减免。对购买空置商品住宅契税暂时免征。较高是税费标准在定程度上影响了我市房屋上市交易。房贷政策压力初显中国人民银行号文件出台后，由于我市超前出台了激活市场政策和应对措施，我市房地产市场未受到重大冲击和打压，但也生产了定影响......”。

7、“.....其他收入房地产投资借款短期借款资本金自有资金回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金运用开发产品投资含利息经营资金经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自有资金回收借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表长期借款偿还表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初借款本息累计本金利息本年借款本年应付利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计还本资金来源上年余额摊销折旧利润可利用售房收入其他偿还等额还款本金偿还长期贷款本金能力长期借款偿还期年附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收帐款存货含在建工程货币资金累计盈余资金固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益负债流动负债总额应付帐款短期借款应付税金借款经营资金借款开发产品投资借款所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润比率指标参考指标资产负债率流动比率速动比率权益报酬率总资产报酬率权益乘数销售利润率总资......”。

8、“.....竞争激烈，建材上涨等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。新建商品住宅购买对象情况年全市交易量万平方米商品住宅中，本市居民为万平方米，比重达外地居民购买为万平方米，比重为。表购买对象构成情况表商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目分类本地居民所占比例自住所占比例外地居民所占比例置业投资所占比例近年来，随着经济快速发展和花园城市建设步伐加快，我市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上涨，由年上涨到年。置业投资比重增大，方面说明投资者看好南昌市房地产市场......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目建设背景根据南昌市城市规划发展需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批款方式全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险......”。