1、“.....京九铁路国道大广北高速公路与沪汉蓉快速铁 路高速公路沪蓉高速公路等国家高等级主干道在这里交 叉对接纵横交错，构成了三纵三横的交通网络武汉天河 国际机场距公里，武汉阳逻深水港距 公里，为提供了通江达海接港连 外的水陆空立体交通环境。 可以预见，随着京九经济带的勃兴，经济体化进程的加快， 作为中南地区重要的交通枢纽和辐射大别山地区万人口的 物流人流中心的，未来的发展是毋庸臵疑的。 在城市圈的背景下被国务院定位为武汉城 市圈的城区性中心城市鄂东交通枢纽旅游服务基地和大别山 南麓工贸物流中心，为打造区域性甚至全国性 的批发商贸物流基地奠定坚实的基础。国家及省市各级政府的支持 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为此国务院出 台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规 划......”。

2、“.....也是 服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于 促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具 有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管 理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和 振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源 环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建 设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。 九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的中部物流区 域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北交通形成便捷联系。根据周边交通状况较 为发达的有利条件，项目在考虑外部交通时采用合理规划，充分 利用的原则。 基地内部流线清晰便捷高效易于装卸，做到人车分流 客货分流，仓储区加工区生活辅助区等相互独立......”。

3、“..... 园区交通组织 货运交通组织对外货运主要依靠金桥大道闵五路衔接 大广北高速合武高速麻竹高速及京九铁路沪汉蓉铁路形成 的集疏运系统。规划区内部货运系统主要由园区环形通道构成， 货运通道设臵集中的装卸货界面，提高装卸效率，并减少对园区 内部交通的干扰。第章总论 项目概况 项目名称•中国中部物流园区 项目建设单位有限公司 项目单位法人 建设地点 项目性质新建 项目建设规模及内容该项目总占地面积亩，建 设项目包括新建装饰五金区日用百货区食品调味区农副产 品区商贸城物流加工配送中心等经营设施，总建设面积 基础配套设施有道路给排水供电绿化垃圾处理站 公共厕所围墙及大门等购臵检验检疫设备监控设备计量 设备消防设备管理信息系统交易信息系统等机器设备。 项目工期 项目总投资及资金筹措该项目总投资万元， 资金来源为企业自筹亿元银行贷款亿元......”。

4、“.....现已征地亩，前期已投入万元征地。 企业基本概况 公司于年月成立，注册资本万 元目前主要是经营储备土地开发区工业园建设和城区基础设 施建设房地产开发城市国有资产经营等。 截止年月日，公司总资产万元，其中流 动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中流动负债万元，长期负债万元所有者权益 万元。其中实收资本万元，资本公积万元， 未分配利润万元。主营业务收入万元主要是土地经 营收入，营业利润为万元，净利润为万元。资产负债 率，主营业务利润率。 项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速 行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规 范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要， 物流服务的组织化和集约化程度不高。 年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影 响逐步加深......”。

5、“.....物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下 跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单 服务的传统物流企业受到严重冲击。整体来看，国际金融危机不 但造成物流产业自身发展的剧烈波动，而且对其他产业的物流服 务供给也产生了不利影响。 项目建设的必要性 •中国中部物流园区建设作为 乃至物流发展的重要示范性项目，其主要使命 并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区 建设建立起现代物流发展的基础平台与运作基 地，积极引导和扶持现代物流企业发展，并依托 园区的基础设施与政策环境条件，建立起乃至 区域内现代物流运作组织和信息管理的系统框 架。 •中国中部物流园区的建设，将有效引导和转 化大别山地区潜在的物流需求，提高的物流服务 供给能力水平......”。

6、“.....有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本 和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务 的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活 动的规范化与积极引导。 •中国中部物流园区将依托鄂东区域核心城 市，通过对宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方 面工作的全面实践，有效地提高经济发展的对外 交流环境和内部协调条件，支持保持经济发展的 强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 国民经济和社会发展的最终目长，服务水平 显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定 了坚实基础。 物流业规模快速增长。年，全国社会物流总额达 万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增 加值万亿元，比年增长倍，年均增长。 年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占 的比重为......”。

7、“.....些制造企业商贸企业开始 采用现代物流管理理念方法和技术，实施流程再造和服务外包 传统运输仓储货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现 代物流企业转型批新型的物流企业迅速成长，形成了多种所 有制多种服务模式多层次的物流企业群体。全社会物流总费 用与的比率，由年的下降到年的， 物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。 物流基础设施条件逐步完善。交通设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条件。截至年底，全国铁路 营业里程万公里，高速公路通车里程万公里，港口泊 位万个，其中沿海万吨级以上泊位个，拥有民用机场 个。物流园区建设开始起步，仓储配送设施现代化水平不 断提高，批区域性物流中心正在形成。物流技术设备加快更新 换代，物流信息化建设有了突破性进展。 物流业发展环境明显好转。国家十五规划纲要明确 提出大力发展现代物流业......”。

8、“.....出台了支持现代物流业发展的 规划和政策。物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术 创新等行业基础性工作取得明显成效。 但是，我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问 题。是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比 率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物 流供给能力不足的问题同时存在，大而全小而全的企业 物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建 立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体 系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁生产生 活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心。 功能分区 园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套 仓储办公居住功能为空间节点规划布局......”。

9、“..... 交易加工仓储用地交易用地，指为各品类商品批发交 易提供集中交易场所的建筑用地加工用地，指对存放商品货物 进行简单加工及进行有关货物的分类包装保管等辅助作业的 用地仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各类商品为主的 仓库建筑用地。 配套服务用地指为园区的日常生活生产提供必需的相关 服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配 套居住功能配套办公功能和配套市政功能。 道路用地指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用 地。绿化用地指为园区配套建设的园区绿地小游园用地，以 及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。 其中交易用地内又细分为装饰五金交易区日用百货交易区 食品调味交易区农副产品交易区商贸城等五大片区加工 仓储用地又可细分为常温仓储区冷冻冷藏仓储区物流区......”。