1、“.....贷款余额亿元，比年初增加亿元。城镇居 民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收 入元，增长。 浏阳市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低， 但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完 善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了 更多的机遇。 可行性研究报告 ， 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性 项目建设是改善浏阳人民居住条件实现两个富裕 的需要。 近年来，随着城市建设步伐的不断加快，浏阳市房地产业 呈现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产 开发投资亿元，比去年同期亿元增长 房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税 万元，比去年同期亿元，含财政契税万元 增长，占全市地税总收入的。月份全市共有房 地产在建项目个含待销尾盘......”。

2、“.....在建房屋总施工面积万，比去年同 期万增长，新开工房屋施工面积可行性研究报告 ， 万，比去年同期万减少，竣工面积 万，比去年同期万增长。月份经审 批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期 万增长，加上历年累积万，全市今年 月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销 售面积万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有 万，其中期房面积万，现房面积万 其中住宅万，占商业营业用房万 ，占其他万，占，年以上现房自然环境特征，减少土地开 发带来的负面影响，以维护并保存自然环境和生态系统的完整 性。 尊重人们的文化传统及地域特征，并将其与现代生活方式 与功能需求结合起来。 总体布局满足建筑日照消防卫生交通安保等要 求。 总平面规划 小区征地面积，北临花炮大道，西依商贸街， 北边是财智广场东临品天下，南边为百合花园......”。

3、“.....无较大起伏，其东北角地下原为矿场，基地中心位 臵有条东西向的俺去贯穿其中。 总体布局 由于整个小区基地为山地地形，依据其本身的地形综合考 第章总论 项目名称与拟建地 浏阳开心商业广场建设项目 拟建地 花炮大道品天下侧 项目概况 浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投 资建设的生态商住小区，小区占地 平方米。 可行性研究依据与范围 研究依据 项目可行性研究咨询业务约定书 浏阳市企业投资项目备案证备案编号 国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的 若干规定 项目建设单位提供的有关资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性研究报告 ， 研究范围 依据国家有关的政策和行业规范规程......”。

4、“..... 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位指标 总建筑面积 总征地面积 总投资万元 全部投资内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 所得税后利润总额万元 总投资利润率 研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策和用地原则。 该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南 角环线地块，建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通， 周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居可行性研究报告 的商贸旅游业具有较强的优势，浏阳市委市政府充分 发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸 大旅游大流通大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三 角密集都市群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的 东方花园，成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲 健身乐园。 浏阳市相对于上海北京深圳那些发达的大城市......”。

5、“.....但浏阳作为典型的山水城市，有道吾可行性研究报告 ， 山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天 然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上， 世界名河浏阳河穿城而过。此外，浏阳获得中国人居环境范 例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界花炮之都 和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具 宜居价值的城市之，再加上市民持续旺盛的消费力距离长 沙半个小时的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外 的第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总 销售的比例不断上升。 另方面，在浏阳的购房大军中，刚性需求始终是占据第 位。伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民 的增多和后结婚买房的需求，浏阳楼市刚性需求还将得到 持续释放。当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了 楼市成交量的上涨......”。

6、“.....享受到低利息的优惠。 年，浏阳市经济运行呈现季度平稳起步，二季度 企稳回升，三四季度提速上行的态势。 年，全市实现生产总值亿元，同比增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产 业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加 值亿元，增长。三次产业结构比调整为可行性研究报告 ， 。全市实现财政总收入亿元，增长 ， 住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合浏阳市城 市发展规划。 建设项目规划总用地面积，总建筑面积 ，项目将建成浏阳市的环保生态商住小区。 项目建设单位浏阳市石正源房地产开发有限公 司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理 水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了良 好的基础。 该项目地理位臵优越，是居住小区的最佳地块， 市场前景好......”。

7、“..... 综上所述，浏阳开心商业广场建设项目是浏阳市城市建设 中的个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了道 亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了浏阳财 政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位 自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水电交通条件 优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。 建议 本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到 位情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算 计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。可行性研究报告 ， 建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期 任务原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在 工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施 工程监理。 建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用......”。

8、“.....与长沙萍乡株洲紧邻， 与岳阳宜春相望，具有突出的区域性中心战略地位。浏阳有 依托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多 样性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集 都市群中成长能力最强的城市之。近年来浏阳实施人气东聚 战略，大力发展商贸旅游业促进了第三产业的跨越式发展。 浏阳地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房的开发得 到空前高涨，呈现产销两旺的喜人局面，据我市新闻媒体报道， 我市房地产企业如雨后春笋般的发展起来，从年的家可行性研究报告 ， 企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。 随着经济发展和房改的整体推进，个人住宅消费得到实质 启动，我市房地产业步入个崭新的发展时期 浏阳有闻名世界的浏阳河，又是中国人居环境范例奖城 市......”。

9、“.....有专家预计，随着 浏阳经济的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入 人心，来浏阳购房定居的人会越来越多。 楼盘销售价格对比表 财智广场东紫门名河鑫都 项目建设 地 花炮大道浏阳市行 政中心侧 劳动路与 圭斋路交 叉处 占地面积 建筑面积 容积率 销售均价元 装修标准毛坯毛坯毛坯 商品住宅楼市场的发展趋势 根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大的发展可行性研究报告 ， 空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来 几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建 房，改善居家环境，提高居民居住质量的政策。十五期 间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发 投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型 转变，市居民房地产需求将进步释放......”。