1、“..... 像期建设的工程玉翠苑商住楼商业街广场以及花园洋 房等等，均由深圳华森建筑设计公司设计，江苏华建建筑公司建设。 无论在设计风格，建筑材料以及工程工期等各方面均可以让业主非常 放心有保障。 该项目用地通过合法手续独资购得，惠州市惠阳金玉东方实业发 展有限公司独家享有本项目的开发权收益权。 本房地产项目在尊重 分区规划的前提下，完善城市景观，是在顺应国家政策顺应惠州市 大亚湾房地产的投资前景和投资回报 逐渐显露出来，与之形成鲜明对比的是大亚湾房地产与深圳存在着巨 大的价差，最终促成了惠阳大亚湾的房地产市场投资火爆局面。 项目客户来源比例 半岛号深圳客户，本地客，其他 四洲城市经典深圳客户，本地客，其他 东方新城深圳客户，其余为惠阳本地客户 中建彩虹城深圳客户，本地客，其他 万城深圳客户，本地客,其他 峰景左岸深圳客户，本地客户 景茂国际深圳客户，本地客户，其他 中铭豪园深圳客户，本地......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,不确定性分析 项目经济效益分析 第八章还贷能力及风险分析 项目还款能力分析 风险评估 第九章结论 公司具备借款能力 项目具备良好的市场道 东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥的 建设和改造，全面完成了全区个行政村公路村村通的目标建 成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂......”。

3、“..... 供电供水通信教育卫生等设施建设日臻完善。 与此同时，棕 榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际丽江花 园锦绣东方半岛号东方新城金碧雅苑等大批上规模上 档次住宅小区的先后建成，大大加快了城市化进程。 虽然目前整个房地产行业受全球金融危机的影响，但随着国家多 次出台房地产利好政策，如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济的快速复苏，全国房地 产市场日渐复苏。 而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等 多个特大型项目的利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深 圳小时生活圈的提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳， 再加上深厦铁路的开工建设，许多有实力的房地产开发商纷纷进驻惠 阳大亚湾，催动市场开始复苏，惠阳大亚湾地产进入新轮的开发潮。 金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地总体规划占地面积达 平方公里......”。

4、“.....自筹资金部分目前已经到位 项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 第九章附表及附件 第章项目基本情况 项目概况 项目名称惠阳金玉东方房地产开发项目 项目单位惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司 建设地点惠州市惠阳区新圩镇长布村 用地面积项目总用地面积 建设规模总建筑面积，其中住宅面积 办公面积商业面积。 地下停车位个。 建设总工期个月 项目总投资计划投资万元 申请贷款金额人民币万元 贷款方式抵押担保贷款 可行性研究报告编制依据 惠州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 惠州市惠阳中心城区分区规划 项目用地红线图及规划设计要点 项目单位提供的其他资料。 项目背景 项目提出的理由与过程 年......”。

5、“..... 商品房销售额万元。 随着年撤市设区成为惠州市的三个中心城区之后，开 启了新轮城市建设的热潮。 不断加大基础设施公用事业人居环 境的建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市的形象 和品位大为提升。 相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段 及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城。 社会经济状况 惠阳区年全年完成生产总值亿元，比上年增长 。 工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总 产值亿元增加值亿元，分别增长和。 新签 利用外资项目宗，合同利用外资亿美元，实际吸收外商直接 投资亿美元，增长。 外贸出口总额亿美元，增长。 全年财政总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收 入亿元，增长。 全社会固定资产投资总额亿元， 增长。 社会消费品零售总额亿元，增长。 农民人均 纯收入元，增长。 单位能耗为吨标准煤万元， 下降。 年末金融机构人民币各项存款余额亿元，增长 各项贷款余额亿元，增长......”。

6、“.....投资环境良好惠阳增长图 亿元 由图标数据看出，惠阳近年来国民经济持续走好，增速较快，宏 观经济的快速发展必然有力地支撑当地房地产的发展。 尤其是 年的增长同比增幅已经超过的大关，大到近十年来的最高 增长水平，显示出惠阳经济非常强劲的发展动力。 居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变 惠阳人均走向 元 由上图可看出惠阳人均国内生产总值已接近美元大关，据 行业研究表明，当人均处于美元时，人均可支配收入将会快速增长，恩格尔系数也米左右。 目前，在当地市场以上的购房是作自住用途，投资 比例为左右，由此可见，市场健康度良好，还有极大的发展空间。 惠阳大亚湾住宅市场经历了快速发展期调整期复苏期三个阶 段,目前处于复苏期阶段。 受深圳市场回暖影响及长时间刚性压抑的释放,投资需求复苏......”。

7、“.....半年的销售量已接近 年全年成交总量，成交均价路上扬。 产业园区内住房刚性需求大，完善产业园区社区化 金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地至今为止，已经引进了 多家珠宝企业进驻，其中大型的珠宝企业就有多家，整个园区 可容纳至万的就业人员。 在这些大型珠宝企业的带动下，且园区 内具有庞大的生活设备需求，将会吸引更多的企业包括与珠宝相关的 外资企业会进驻到园区内生产以及发展，领域包括原材料工具零 售设计物流衣食住行休闲娱乐等等。 日后园区内生活商业 及办公的配套设施将会十分的完善。 预计年下半年有三分之二的企业可以入驻，至年可以 全部招商入驻。 预计完全入驻后整个园区有企业多家，员工人数 达万多人，园区产值亿元左右。 因此园区内房地产市场有着巨大的紧迫的刚性需求，与此同时， 需要配套定的商业等服务设施。 市场客户群在满足产业园内需求外，以投资客户为主，其 中大部分为深圳投资客......”。

8、“.....惠阳大幅下降，居民消费观念和生活方 式将会向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比例将会 越来越大特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。 由此表明， 惠阳的房地产正处于高速发展阶段。 地理位置周边环境及生活配 套设施 房地产市场状况 商品房供应量稳步增长，市场进入快速发展阶段 惠阳区房地产开发投资继年首次突破亿元后，年 又突破亿元，年达到亿元，三年投资合计亿元， 是年累计的倍。 年商品房销售面积环比增 长分别为倍倍和，显示销售面积继 年井喷后，开始进入连续大幅增长阶段。 年在政策和市 场的双重影响下，商品房销售出现年以来首次负增长。 年 全区房地产开发企业家，商品房销售面积万平方米销售 金额亿元，分别比上年下降和，销售平均价格为 元平方米。 年房地产开发投资连续成倍增长，并逐步迈向大盘 品牌时代，市场销售火爆，价格飙升，掀起新轮飞速发展热潮 年进入理性调整期投资增幅回落，市场销售开始由旺转向低迷......”。

9、“..... 从年开始，在全国房地产供需市场进入新轮的增长阶段的同时，惠阳本地的房地产手市场出现了量价齐升的局面，之前 段时间的库存产品正在以较快的速度消化，房地产供应市场出现较大 的需求缺口。 商品房供需保持平衡 在年前，惠阳区的商品房基本上是以消化历史遗留的空置 物业为主，年度惠阳市场总销售量为套，销售面积 万批土地取 得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政 策法规的要求，项目方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序，取得 了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可 证建筑工程施工许可证。 金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地项目已于年月 份启动，至今为止已投入资金亿元。 其中期栋厂房栋公 寓栋宿舍已全部对外销售。 其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼即将在年上半年回收资金亿元。 现在筹备开发 的是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺......”。