1、“.....提升农业产业化经营水平。 生态农业旅游综合示范园建设完成后，通过雪鸡藏香猪等特殊高价值禽类饲养，以及时 尚蔬菜种植，形成较高附加值的农业生产功能延伸农业附加值综合效益的提升，可以为本地 区农业的发展起到较好的引导和示范效应，为本地区农业注入大量高科技及农业经营的新观念 新方法，使之逐步成为自我发展能力较强的产业，实现农业产业升级。 同时，本项目实行政府农户公司模式进行种植合作，通过先进生产模式，提升了落 后的农业生产力，变分散的农户生产为公司经营生产，经营效率有显著上升规模化的经营成本 则将有明显下降，有力的提升了市的农业产业化水平。 将有利于提高市农民收入，提高农村生活水平。 本项目能有效缓解业主单位资金压力。 资金是本项目建设成败的关键所在，希望有关部门给予扶持和帮助，使企业能够形成稳 定的现金流，提高企业市场核心竞争能力。 综上所述......”。

2、“.....第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 我国具备发展生态观光农业的优势条件 我国是个农业大国，丰富的农业资源悠久的农业生产历史和深厚的农耕文化为生态观 光农业发展奠定了良好的资源基础。 地域广阔，农业资源类型多样，农业景观异彩纷呈，为发展观光农业旅游提供了良好的 资源基础。 我国是个农业大国，农业资源丰富，农业景观类型多样，地区差异显著，如新疆的绿洲 农业，青藏高原的高寒牧业以及云南广西的梯田农业等，都是独具特色的观光农业资源，可以 开发成为独具魅力的观光农业并包装到旅游精品线路中，成为对外重点推介的旅游项目。而农业 资源是观光农业发展的基础，依托特色农产品生产或加工实现观光农业的参与性，打造观光农业 品牌和打造精品是大多数观光农业景区的发展模式。同时农业生产活动与生产方式又是观光农业 实现可持续发展基础。 本项目所在的云台山地区，具有丰富的农业资源和种类繁多的农作物......”。

3、“.....现代农业旅游园建成后可以整合区域的特色农业资源结构，有利于深入挖掘农业 的功能延伸，推动农业向第三产业发展，促进区域经济结构的优化。 政府重视乡村旅游的发展，形成对观光农业发展的拉动效应。 我国广袤的农村聚集了丰富的旅游资源，浓郁的乡土文化独特的民俗民情多彩的民族 特色秀美的田园风光，使乡村旅游充满了魅力。 同时，近年来我国政府非常重视乡村旅游业的发展，以其具有见效快返贫率低示范性 强的特点，将其定位为加速脱贫致富促进城乡统筹和区域协调发展的优势产业。在各级政府的 大力支持下，各地开展了大批特色鲜明形式多样的乡村旅游活动。 年以来，市委市政府明确提出了建设中国西部最具吸引力的旅游城市的奋斗 目标，并始终坚持把旅游业作为第产业来发展。的年旅游总收入由年的亿元上涨到 年的亿元，年均增长幅度高达，全市财政收入的半以上都来源于旅游及其相 关产业......”。

4、“.....我们要抓住机遇，进步挖掘资源，以旅游立市，把建成中国最具吸引力的国际休闲旅游城市。 本项目定位于政府大力支持的乡村游市场，具有良好政策背景。 国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光农业旅游提供了巨大的市场空间。 旅游需求是旅游发展的外部动力。伴随着我国经济发展以及城市化进程的加快，城市人口 增加收入提高，居民出游能力增强同时城市生活的紧张喧嚣，使人们返璞归真的旅游诉 求日益强烈，在近距离出行规律的作用下，这种结构转换使城市居民的这需求在很大程度上集 中指向城郊地区。观光农业以其毗邻城市的区位优势以及生态文化特性迎合了市场需求，从而倍 受青睐。据北京市调查，每年有的城市居民到郊区休闲旅游，其中有的家庭每年到 郊区旅游次。 本项目将呈现区域特色的乡村文化，为都市游客提供理想乡村旅游目的地，项目建成后， 既满足了城市居民的休闲度假旅游消费，又可有效带动本地农民增收......”。

5、“.....对周边观光农业景区发挥了巨大的带动作用。 我国旅游业经过年的发展，形成大批著名旅游景区。这些著名景区具有很高的知名度 美誉度及市场号召力，基础设施完善，旅游接待数量大客源充足，对周边观光农业发展起到了 巨大的带动作用，形成大批景区依托型观光农业。 本项目现代农业旅游文化园所在的市，已经成为知名的休闲旅游城市，拥有丰富的旅游 资源以及深厚的历史文化背景，对本项目的发展可起到定的带动作用。 农业科技发展带动了农业科技园建设，是我国观光农业发展的个重要类型。 科技部和各地科技部门为配合观光农业的发展，结合各地农业生产的实际，举办创建农业高 新技术园区的活动。全国共有农业高新技术园区和现代农业示范园区多个。高新技术园区 和现代农业示范园区以市场需求为导向，充分利用农业科技人才地缘生态等优势，进口农 业生产和市场需求......”。

6、“..... 这些园区兼具有科普教育旅游娱乐农业观光的功能，成为观光农业发展新的亮点。 政府积极扶持，是观光农业发展的巨大支撑力量，特别是新农村建设的提出，为观光农业 发展提供了良好的契机。 我国的观光农业正是在农村农业结构调整，农业寻求多元化经营的过程中逐步发展起来依 托农业资源发展的农村服务业，并成功地促进了农村就业农业增收农民增收问题的改善。因 此得到政府部门的重视和扶持，相继出台了系列的方针政策引导和扶持观光农业发展。 第章总论 项目概要 项目名称 现代农业旅游综合示范园 项目主管单位及法人代表 农业旅游开发有限公司 法定代表人 电话 项目建设单位 市天河高新农业开发专业合作社 项目建设地点 市现代农业旅游文化园位于中国优秀旅游城市全国历史文化名城市镇，距城 公里。 建设性质 现代农业旅游综合示范园......”。

7、“.....期建设工程规划面积为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目建成后，将成为市首家立足于精品化规模化两栖化发展的现代农业产业园区， 以新型产业化经营方式，推动基地农户公司的农业合作经营制度，提升农业经营质量和效 率，通过有机蔬菜特禽养殖农业生态旅游等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化 观光生态旅游为身的现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。 项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植 及养殖用地亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富......”。

8、“.....园区建设将分二期建设完成，开发周期为年。 年，初步建成天河山庄高新农业养殖基地和种植基地。即完成天河山庄基地建设， 引进养殖畜种并繁育储种，引进高新种植农业项目，并育种育苗。年底，全面实现观光农 业产业化，花木种植观光苗圃观光养殖项目建设全面完成，并对游客开放，同时完善公司 农户的新型合作社模式，推进农业产业化升级。 年，在发展观光农业的基础上......”。

9、“.....开发旅游商 品及生态文化景观，完善现代农业链，打造集农业特色种植特色养殖生态旅游文化观光为 体的现代农业旅游文化园区。 投资规模及资金来源 本项目总资金为固定资产投资和流动资金之和。预计总投资资金亿元。 所需建设资金，均由投资方农业旅游开发有限公司筹措，其中约亿元资金 来源于农业开发社自筹，其余亿元向政府申请项目扶持及银行贷款获得。 项目效益 本项目预计建成后的年销售收入规模如下 序号名称单位产量万斤平均价格元销售收入万元 有机蔬菜斤亩 苗木枝亩蓖麻斤亩 藏香猪万只只 雪鸡万只 餐饮住宿每客单消费万人元 其他收入 别墅出租 老年颐养院 河道鱼 国画基地 青少年度假 营 万人万人 合计 项目正常年销售收入万元，年利润总额万元，项目投资财务内部收益率 为所得税后，财务净现值大于零，投资回收期为年含建设期年。 财务指标表明......”。